吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >戶口戶籍 >詳情

農(nóng)村房屋怎么過戶

134****4766 | 2018-05-25 16:45:05

已有3個(gè)回答

  • 141****9103

    如果沒有房產(chǎn)證和土地使用證的情況下可以協(xié)議過戶,如果只有土地使用證那么可以把土地使用鎮(zhèn)過戶過來

    查看全文↓ 2018-05-25 16:46:40
  • 152****8785

    農(nóng)村房屋很少有房屋所有權(quán)證(不屬于物權(quán)法中必須登記的),一般是過戶宅基地使用權(quán)證。
    現(xiàn)在的政策是:可以買賣房子,地隨房走的政策。
    買賣村產(chǎn)房子的條件真的很苛刻:無(wú)房戶(年滿18周歲)+村委會(huì)同意(召開村民代表會(huì))+同一經(jīng)濟(jì)集體(都是農(nóng)業(yè)戶籍)+賣房人(全家同意賣)以后不能再申請(qǐng)宅基
    農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有,可以繼承,按照房隨地走的原則,你可以根據(jù)公公的遺囑取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。但自留地不能繼承,可以通過從當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織變更使用權(quán)而繼續(xù)使用。

    查看全文↓ 2018-05-25 16:46:18
  • 147****6764

    農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過戶,不需要繳納稅費(fèi)等~
    若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話,需要按照商品房的辦理方式一樣辦理,如下~
    1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖;
      2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。
      3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);
      4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證。
      只是需要注意:需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~

    查看全文↓ 2018-05-25 16:45:58

相關(guān)問題

  • 農(nóng)村房子如何過戶?面對(duì)當(dāng)你繼承了父母的房屋,當(dāng)你購(gòu)買了同村村民的房屋,首要考慮的問題就是辦理農(nóng)村房屋過戶。此時(shí),您需要了解的就是農(nóng)村房屋過戶的手續(xù)及費(fèi)用問題了。一、 農(nóng)村房子如何過戶,過戶手續(xù)是什么?辦理農(nóng)村房子過戶,首先必要的條件之一就是購(gòu)買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證,則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證,然后才能過戶。那么,農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?1、提交材料,提出申請(qǐng):登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記簿;7、發(fā)證

    全部5個(gè)回答>
  • 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶,需要按以下程序進(jìn)行: 第 1 步:登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步:調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,就由中介來辦理。第 3 步:驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。第 4 步:簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后,中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步:中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步:交款

    全部5個(gè)回答>
  • 1、繼承法第三條明確規(guī)定公民的房屋可以作為遺產(chǎn),法律對(duì)于繼承人繼承農(nóng)村房屋無(wú)限制,故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由其繼承人繼承。實(shí)踐中繼承人需持有有權(quán)繼承的相關(guān)證明,到房屋主管部門變更登記即可。2、宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。 實(shí)踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請(qǐng)條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;3、如果不符合申請(qǐng)條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。4、根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義), 如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進(jìn)行房屋權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。

    全部3個(gè)回答>
  • 如城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,買賣農(nóng)村房屋之后,也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶?! ∫?、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?  辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。  二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦,需要什么手續(xù)?  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證?! ∪?農(nóng)村房屋過戶怎么辦,需要什么材料?  農(nóng)村房屋過戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:  (一)登記申請(qǐng)書;  (二)申請(qǐng)人的身份證明;  (三)房屋所有權(quán)證書;  (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;  (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;  (六)其他必要材料?! ∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

    全部3個(gè)回答>
  • 農(nóng)村房子過戶:農(nóng)村房屋有一個(gè)集體土地使用權(quán)證書(紅本),上面登記了宅基地使用權(quán)的歸屬。該證書是由當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣一級(jí)政府頒發(fā)的,應(yīng)當(dāng)由該級(jí)政府變更。紅本上登記是誰(shuí)的名字,誰(shuí)對(duì)該處土地和房屋享有使用和所有權(quán)。因此,你說的沒有過戶的房屋是賣方的,不能對(duì)抗善意第三人。注意,農(nóng)村房屋的買賣,需要在同一集體內(nèi)成員間進(jìn)行。即同村村民間可以買賣,房屋不能賣出本集體。(土地法中有相關(guān)規(guī)定)農(nóng)村房屋過戶與宅基地使用證變更的程序大致相同,都是去辦理過戶的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所等宅基地管理部門,先是提出過戶申請(qǐng),根據(jù)規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)材料并提交,工作人員根據(jù)權(quán)屬資料進(jìn)行實(shí)地審查、測(cè)量記錄、填寫報(bào)表,之后上報(bào)審批,**后登記注冊(cè),給申請(qǐng)人發(fā)證。需要準(zhǔn)備的材料一般包括:1.過戶登記申請(qǐng)書;2.申請(qǐng)人的身份證明(戶口本、身份證);3.原來的房屋所有權(quán)證書;4.宅基證或集體建設(shè)用地使用權(quán)證或是相關(guān)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

    全部5個(gè)回答>