現(xiàn)在商品房有幾個(gè)證

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• 131****0469

  必須有5證2書：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》：經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書”：《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2018-06-01 14:26:52
• 147****3215

  如果買的是商品房,開發(fā)商就應(yīng)該有五證三書,如果是買二手房,那只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-06-01 14:26:02
• 144****9719

  房產(chǎn)證和土地證,現(xiàn)在已經(jīng)兩證合二為一了,成為房地產(chǎn)權(quán)證,**新的是不動(dòng)產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:25:27
• 154****1254

  如果你買商品房一次付清，要與開發(fā)商簽訂商品房專賣買合同，分戶圖、許可證正式發(fā)票這是必備的要件否則辦不了產(chǎn)權(quán)。如是二手房，對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。

  查看全文↓ 2018-06-01 14:24:50

相關(guān)問題

• 問 商品房業(yè)主有幾個(gè)證
  答

  房產(chǎn)證啊。土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和部分的收益和處分的權(quán)利。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，具體土地證有什么用呢？在房產(chǎn)交易過程中，沒有土地證的房子是不能正常交易的。

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• 問 買商品房有幾個(gè)證
  答

  房子的證書有：一、《房屋所有權(quán)證》二、《共有權(quán)證》三、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》四、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》五、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》

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• 問 購(gòu)買商品房有幾個(gè)證呢？
  答

  五證是指：1、《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。兩書是指：1、住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶商定。2、住宅使用說明書住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié) 構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配套的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

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• 問 商品房有幾證? 現(xiàn)在買房子一共有幾個(gè)證？
  答

  個(gè)人買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

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• 問 商品房有哪些證? 買完商品房后應(yīng)該給幾個(gè)證?
  答

  個(gè)人或單位購(gòu)買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時(shí)提交的資料之一。

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