商品房有哪些證? 買完商品房后應(yīng)該給幾個證?

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• 137****9892

  個人或單位購買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；
  你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時提交的資料之一。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:11:54
• 132****7826

  一共給兩個證件：
  
  房屋合格證；房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  買房后手里應(yīng)有的手續(xù)合同和證件有：
  
  1、簽署的購房合同，
  
  2、建委的網(wǎng)簽合同；
  
  3、建委開具的契稅發(fā)票；
  
  4、開發(fā)商給的房款發(fā)票；
  
  5、公共維修基金發(fā)票；
  
  6、房屋合格證；
  
  7、房屋產(chǎn)權(quán)證；
  
  8、物業(yè)合同；
  
  要是80年前的房子沒有過戶，還有土地證，現(xiàn)在已經(jīng)和放權(quán)證整合為房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:11:51
• 145****6156

  2018年底一些城市調(diào)控出現(xiàn)一定程度的"松綁"，這讓房企有機會大肆鼓吹調(diào)控即將全面放開的論調(diào)，這無疑加劇了市場的緊張情緒。我們說過，堅持不信謠言，理性對待樓市的小道消息。早在此前，新華社曾發(fā)文對樓市作出明確表態(tài)：未來五年，調(diào)控都不會退出。
  
  
  
  
  
  相信很多人已經(jīng)將這條消息置之腦后。部分城市有放松調(diào)控政策的信號，但主基調(diào)仍然以穩(wěn)為主，加上住建部、中央政治局等部門頻繁發(fā)聲，房子拿來住的，不是拿來炒的，保持調(diào)控定力，堅持調(diào)控不放松。所以，不能認為一些城市調(diào)控有松動，就是政策即將全面放開的信號。
  
  如果放開調(diào)控，市場將如何是好？
  
  專家認為，全面放開調(diào)控，炒房者將買入更多的房子，房地產(chǎn)失去控制，房價將會繼續(xù)暴漲，房價更高，剛需買房難。
  
  而網(wǎng)友們卻有不同的看法：網(wǎng)友們的討論認為，只要放開調(diào)控，房價馬上會下跌。那為什么專家和網(wǎng)友的看法反差那么大呢？誰說的才是對的呢？
  
  其實大家說的都沒有錯，因為專家認為，樓市如果缺乏行政干預(yù)，政府不再限購，限價，一二線城市，供需關(guān)系不平衡，房價難免再次上漲。
  
  但網(wǎng)友們的理解也簡單粗暴，認為大起必有大落，只要房地產(chǎn)市場國家不再管控，市場的問題交給市場自己解決，房子漲多了自然就會跌回原地了，炒房者付出代價，自然無人再敢炒房。
  
  
  
  
  
  國家為何限價
  
  一方面，通過限價，限制開發(fā)商利潤，讓剛需能夠買到低于市場價的房子；另一方面新房去化率高，二手房成交量將會下降，那么炒房者手里的房子，將無人接盤。
  
  據(jù)官方消息，住建部2019年的首要工作目標房地產(chǎn)"三穩(wěn)"，首先地價要穩(wěn)，其次房價要穩(wěn)，**后樓市預(yù)期要穩(wěn)。
  
  重點
  這是住建部第一次以“三個穩(wěn)”來確定2019年的主基調(diào)。
  
  值得大家關(guān)注的是，這次是提"穩(wěn)地價、穩(wěn)房價"，而不是多年來反復(fù)強調(diào)的遏制房價過快上漲。
  
  既然是"穩(wěn)"，就包括了兩方面，既不能過快上漲，也不要過快下跌。
  
  要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險。堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責任，加強市場監(jiān)測和評價考核，切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的責任落到實處。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場穩(wěn)定。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項行動。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:11:47

相關(guān)問題

• 問 購買商品房有哪些證? 買完商品房后應(yīng)該給幾個證?
  答

  買二手房這三證都是有的，契證只是契稅的完稅證明，沒有中國實質(zhì)意義，主要是房產(chǎn)證和土地證。一些地區(qū)如重慶從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產(chǎn)權(quán)證》，這些地區(qū)就只有一個證和一張完稅證明。 《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》 《房屋所有權(quán)證》也稱房產(chǎn)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 《國有土地使用權(quán)證》又稱國土證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍

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• 問 買完商品房后應(yīng)該給幾個證?
  答

  購買商品房，如果是一次性付款購房會拿到“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”。如果是按揭購房，則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個“它權(quán)證”，而且銀行會將“國有土地使用權(quán)證”原件押在銀行，購房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”，待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權(quán)證”。(按揭購房的產(chǎn)權(quán)證下面的備注欄內(nèi)會由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷抵押的章。)

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• 問 商品房應(yīng)該有幾證? 買完商品房后應(yīng)該給幾個證?
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 買商品房有幾個證
  答

  房子的證書有：一、《房屋所有權(quán)證》二、《共有權(quán)證》三、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》四、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》五、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》

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• 問 商品房業(yè)主有幾個證
  答

  房產(chǎn)證啊。土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地享有占有、使用和部分的收益和處分的權(quán)利。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，具體土地證有什么用呢？在房產(chǎn)交易過程中，沒有土地證的房子是不能正常交易的。

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