中介賣房時(shí)會(huì)不會(huì)查清產(chǎn)權(quán)?

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• 154****5509

  對(duì)方有沒有付購房定金?如果有,三證放在中介所是流程上的需要,因?yàn)閷?duì)方也把購房定金放在中介的,這是為了維護(hù)雙方的利益,說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里,在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的,如果對(duì)方不付購房定金的話，他也還是可以去買人家的房子,所以,中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時(shí)放在他們那里是為了保障雙方,不然的話,如果某一方違約的話追究違約責(zé)任是比較麻煩的事情.
  　　你們雙方談好買賣事宜之后會(huì)簽定居間合同,居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會(huì)分三次付清），這個(gè)看你和對(duì)方談的時(shí)候的具體約定了，另一個(gè)是過戶時(shí)間，過戶時(shí)間確定之后，去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易，那個(gè)時(shí)候要簽定房屋買賣合同，這個(gè)合同是由你和買方簽定的，這個(gè)一般中介公司的工作人員會(huì)幫你們填寫的，房屋過戶交易的時(shí)候，要帶上你的身份證，如果已婚了就要帶上配偶的身份證，你們的結(jié)婚證或者是戶口本還有你的配偶，如果未婚就要去辦證中心辦理一個(gè)單身證明，確定該房產(chǎn)是歸你一人所有，這個(gè)在過戶前中介公司的工作人員會(huì)交代你的。
  　　交易中心手續(xù)完成后，批復(fù)出來之后其實(shí)就表示交易完成了，其他的事情中介方會(huì)幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批復(fù)出來之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個(gè)要看你房子的具體情況來說的，或許還要你去稅務(wù)部門簽字啊什么的

  查看全文↓ 2018-06-04 16:30:49
• 152****7764

  先來看看二手房購買流程：1.遞交材料，提出申請(qǐng)。2.評(píng)估。3.銀行審批。4.交**，辦理過戶。5.辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。
  首先賣方要看到銀行同意貸款的審批書后方可過戶，銀行出具批準(zhǔn)貸款的批準(zhǔn)書后，貸款人不得無故取消，如要取消需要和買家商定。所以不會(huì)出現(xiàn)過戶后不貸款的情況。前提是賣方一定要查清楚買方的的銀行同意貸款審批書的真?zhèn)巍?/span>

  查看全文↓ 2018-06-04 16:30:42
• 131****0949

  對(duì)你來說問題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了

  查看全文↓ 2018-06-04 16:30:34

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷時(shí)會(huì)不會(huì)考慮戶口因素？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證和土地證，當(dāng)然有保障。只是由于沒有戶口，也許就沒有了人口動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)（俗稱：人頭費(fèi)）。建議還是遷入合算（憑產(chǎn)權(quán)證）。

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• 問 房屋拆遷時(shí)會(huì)不會(huì)考慮戶口因素？
  答

  原則上是對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行安置，是否戶口因素可以獲得補(bǔ)償，需要看當(dāng)?shù)氐膭?dòng)遷政策。

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• 問 房屋拆遷時(shí)會(huì)不會(huì)考慮戶口因素？
  答

  軍產(chǎn)房屋拆遷一般情況下是直接對(duì)部隊(duì)進(jìn)行補(bǔ)償，軍隊(duì)再安置所住居民的。因《房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。所以，在拆遷是對(duì)直管公房（房管所的房子）和自管公房（單位分配給本單位職工居住的房）都是先到房管所辦理被拆遷房屋購房手續(xù)或到產(chǎn)權(quán)單位辦理房改手續(xù)，原來的承租人就變成了房屋所有人，再進(jìn)行拆遷。因?yàn)樯婕暗杰姰a(chǎn)流失的問題，軍產(chǎn)房屋一般是不能進(jìn)行房改的。所以，軍產(chǎn)房屋拆遷時(shí)，在拆遷人給軍隊(duì)補(bǔ)償后，軍隊(duì)再安置居民。具體如何安置就不是拆遷法規(guī)所管轄的范圍了。具體到你家拆遷時(shí)是不是考慮戶籍因素，也要看你家房屋所屬部隊(duì)的政策了。

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• 問 辦房產(chǎn)證時(shí)會(huì)不會(huì)要我補(bǔ)交錢？
  答

  辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納以下費(fèi)用：契稅：房屋價(jià)值×1.5%(買方，如拆遷等面積可申請(qǐng)免征)超過140平方米的，契稅為房屋價(jià)值的3%。印 花 稅： 5元/證交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米(二手房買賣方各半），商品房由房地產(chǎn)開發(fā)商支付3元/平方米，買方不用付，拆遷安置房扣除等面積部分后，按新增建筑面積計(jì)收）登 記 費(fèi)： 80元/套 本 費(fèi)： 10元/證(每增發(fā)一本)這些費(fèi)用都是開發(fā)商代收的，如果你自己去辦理也需要繳納這些費(fèi)用，如果還不放心的話，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩プ稍円幌?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 我看到現(xiàn)在好多項(xiàng)目都停工了，會(huì)不會(huì)影響明年的交房時(shí)間？
  答

  冬天本來就會(huì)停工，很正常，不會(huì)影響的，交房時(shí)間的預(yù)算都是包括將這些停工的日期算在內(nèi)的。

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