出資建房有房產(chǎn)權(quán)嗎

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• 156****3508

  如果使用農(nóng)村集體土地開發(fā)建設(shè)的，屬小產(chǎn)權(quán)房，可能無法辦理兩證；如果是在國有土地上開發(fā)建設(shè)的，經(jīng)出讓后可以辦理兩證。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:49:46
• 131****1488

  這種情形一般是誰擁有土地使用權(quán)就擁有該房的所有權(quán)。兒子的出資一般是分兩種情形考慮，一種是贈(zèng)與父親建房；一種是借給父親建房，這種情況下父親有房屋產(chǎn)權(quán)，但也有負(fù)債，應(yīng)償還兒子的建房資金和房屋增值利益。
  　　《土地管理法》規(guī)定：
  　　第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:44:19
• 153****3841

  產(chǎn)權(quán)登記是誰就是誰。如果可以，你可以要求房產(chǎn)證上列你的名字。
  否則的話，你只能收回你的投資。而且還要證明是你出資并不是屬贈(zèng)予的性質(zhì)

  查看全文↓ 2018-06-05 16:43:10

相關(guān)問題

• 問 出資建房有房產(chǎn)權(quán)嗎？是否可以買賣？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記是誰就是誰。如果可以，你可以要求房產(chǎn)證上列你的名字。否則的話，你只能收回你的投資。而且還要證明是你出資并不是屬贈(zèng)予的性質(zhì)

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• 問 出資建房有房產(chǎn)權(quán)嗎？集資建房有房產(chǎn)證是否可以買賣？
  答

  1、集資房產(chǎn)個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個(gè)人名義土地證。2、這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時(shí)，該住房才可以自由買賣，過戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。3、你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證是否滿五年，不滿五年，需要交納5．55％營業(yè)稅，以及1％個(gè)稅，還有1．5％契稅，印花稅萬分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六手續(xù)費(fèi)幾百元。綜上，不建議購買這房子，因?yàn)橘彿砍杀竞芨摺２槐韧膺吷唐贩勘阋?。而且目前不滿五年，無法過戶。4、由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形。5、集資房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓，這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。6、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方可上市出售。

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• 問 還建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  還建房的定義：我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。沒有兩證的還建房交易風(fēng)險(xiǎn)很大。如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

• 問 集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，將辦不到房產(chǎn)證。

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• 問 聯(lián)建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  聯(lián)建房住宅本身合法,但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù),所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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