買別墅合適嗎

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• 156****6644

  買別墅，讓平面生活轉(zhuǎn)向立體
  
  買別墅，是希望擁有一個(gè)有天、有地、有花園的廣闊居住空間。買別墅，還是為了改變生活方式。平層洋房，無(wú)論面積大小，都只是橫向空間，而別墅，是豎向空間。從平層到別墅，就是從橫向居住空間向豎向居住空間的轉(zhuǎn)變，是從平面化的居住空間向立體化的居住空間的轉(zhuǎn)變。
  
  買別墅，豐富自己的生活方式
  
  買別墅，已經(jīng)不是解決居住的問(wèn)題，而是要豐富自己的生活方式。也就是說(shuō)，買別墅還是告別單一的生活方式，讓自己的生活更加豐滿。購(gòu)買別墅的目的是以度假似得方式去生活。
  
  買別墅，為資產(chǎn)加一道“保險(xiǎn)”
  
  資產(chǎn)價(jià)格上升，房地產(chǎn)投資自然受青睞，而作為稀缺的房地產(chǎn)資源---別墅，當(dāng)然更受大家歡迎。別墅因?yàn)橄∪?，就成為資金一個(gè)好的去向?，F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)禁止別墅用地審批，別墅只會(huì)越來(lái)越少；而隨著人們生活水平的提高，對(duì)別墅的需求則是越來(lái)越大。這就意味著即是市場(chǎng)發(fā)生動(dòng)蕩，別墅的價(jià)值也不會(huì)有太大的下滑。
  
  綜上所訴，買別墅，人少適合不適合還要從買別墅的動(dòng)機(jī)出發(fā)來(lái)分析。

  查看全文↓ 2018-06-06 19:15:26
• 148****9439

  第一，別墅不是“Townhouse”，好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說(shuō)開(kāi)發(fā)的別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容；二是說(shuō)別墅要有足夠的占地面積，有人說(shuō)住別墅**自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個(gè)“地”當(dāng)然要有一定范圍。買別墅不僅是買實(shí)際的建筑面積，也是買花園，買環(huán)境，買私密的生活空間。
  　　好的環(huán)境還有高一層次的意思，就是別墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機(jī)組成部分，而不是象個(gè)“空降部隊(duì)”。做到這一點(diǎn)是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風(fēng)格、北美風(fēng)格，去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風(fēng)格的西班牙風(fēng)格，還有開(kāi)發(fā)商嘗試過(guò)新亞洲風(fēng)格、北歐木結(jié)構(gòu)風(fēng)格等。但事實(shí)上，受規(guī)劃限制和開(kāi)發(fā)商理念影響，眾多項(xiàng)目中能夠在自己的社區(qū)內(nèi)較好營(yíng)造出自身風(fēng)格特色的物業(yè)已屬不易，能做到和區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)相符的就更是少之又少了。
  　　第二，有了好的環(huán)境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現(xiàn)實(shí)，絕大多數(shù)想買別墅的還是要找開(kāi)發(fā)商。大量的別墅在同一個(gè)社區(qū)，就自然涉及到物業(yè)管理。如果說(shuō)好的別墅物業(yè)在其交付后**初兩年的品質(zhì)主要取決于開(kāi)發(fā)商，那么這個(gè)品質(zhì)能不能維持下去就要看物業(yè)管理的水平了。這也就是為什么我們看到虹橋地區(qū)很多九十年代初開(kāi)發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報(bào)，而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅交房之后投資價(jià)值就迅速下降的原因。這里我們可以舉一個(gè)例子。位于浦東的“綠寶園”別墅如果單從剛才講的第一條衡量并不突出，之所以多年來(lái)始終能夠維持高出周邊在售物業(yè)接近一倍的價(jià)格和100%的入住率，和其規(guī)范的物業(yè)管理制度、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理水平是分不開(kāi)的。當(dāng)然，好的管理除了需要好的“管家”———物業(yè)管理公司之外，業(yè)主自身的素質(zhì)也至關(guān)重要。有遠(yuǎn)見(jiàn)的發(fā)展商會(huì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之初就對(duì)今后的客戶定位有深入地分析，通過(guò)媒體宣傳渠道、營(yíng)銷策略等鎖定優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)買家，為物業(yè)長(zhǎng)期的品質(zhì)保持未雨綢繆。
  　　第三，好的別墅建筑應(yīng)該是一件藝術(shù)品，至少也應(yīng)該是建筑中的精品。人們常說(shuō)建筑是一門藝術(shù)，好的藝術(shù)品顯然不能只停留在概念和圖紙里，而是要**終成為精雕細(xì)琢后的成品。別墅也是一樣。設(shè)計(jì)風(fēng)格也好，房型布局也好，只有通過(guò)嚴(yán)格的施工質(zhì)量才能保證不至于成為一件有暇疵的“工藝品”。這里想提一下裝修的問(wèn)題，目前在上海仍然可以看到不少定位于高檔物業(yè)的別墅是毛坯交房的，我們認(rèn)為是有一點(diǎn)誤區(qū)的。在大多數(shù)歐美國(guó)家，把沒(méi)有裝修的房子就拿出來(lái)銷售是不可思議的。即使在上海，仔細(xì)觀察一下就可以發(fā)現(xiàn)，**優(yōu)質(zhì)的別墅物業(yè)都是精裝修的。這并不奇怪，作為藝術(shù)品的別墅當(dāng)然是要通過(guò)它的每一個(gè)環(huán)節(jié)甚至是每一個(gè)細(xì)節(jié)向買家展示它的價(jià)值。反過(guò)來(lái)，我們也很難想象一個(gè)“豪宅別墅”項(xiàng)目一部分物業(yè)已經(jīng)有業(yè)主居住生活，而另一部分仍有裝修工人和材料進(jìn)進(jìn)出出，更不要說(shuō)還要忍受裝修施工的種種噪音……
  　　總之，經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，上海別墅產(chǎn)品和起步時(shí)相比已經(jīng)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但真正的精品項(xiàng)目還比較有限。作為一家國(guó)際知名的房地產(chǎn)咨詢企業(yè)，我們也希望能通過(guò)自己的努力，協(xié)助廣大發(fā)展商在未來(lái)的幾年內(nèi)開(kāi)發(fā)出更多的優(yōu)質(zhì)別墅！

  查看全文↓ 2018-06-06 19:15:12
• 131****9945

  買房都是為了生活、工作、學(xué)習(xí)方便、買個(gè)好的小區(qū)都是圖個(gè)安全、環(huán)境優(yōu)雅、周邊的配套設(shè)施齊全!買復(fù)式吧,現(xiàn)在我住的也是復(fù)式,我也有套別墅4層,500多平米,在自己家里還要爬上爬下的很累,我給我親戚住!
  居住起來(lái)肯定是別墅好：首先有小院，其次喜歡音樂(lè)的人士也不會(huì)妨礙到別人，同樣隔壁鄰居也不會(huì)妨礙到您，居住起來(lái)感受也是不一樣的，一般企業(yè)高層，或者個(gè)體商人（條件較為富裕的人喜歡居住別墅）要求的是私密空間

  查看全文↓ 2018-06-06 19:14:58
• 138****9858

  漂亮就行
  第一，空間大了，活動(dòng)的范圍一大，心情就多少舒暢一點(diǎn)。
  第二，別墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的場(chǎng)地；有的家里我看還有酒窖，所以有時(shí)候感覺(jué)不像家，像度假。而普通居室實(shí)用為主，小小的，但容易感覺(jué)溫暖。
  在**初“大”“寬”“HIGH”的感覺(jué)過(guò)后，改變開(kāi)始天翻地覆。
  首先，你發(fā)現(xiàn)你的院子，那些花花草草，樹(shù)木，需要一天之內(nèi)每隔2，3小時(shí)就整理一次，因?yàn)槟切?shù)會(huì)掉葉子，葉子落地上，強(qiáng)迫癥的人會(huì)覺(jué)得不干凈不整潔，就要去掃，然后就發(fā)現(xiàn)，，得不停的掃……然后呢，那些草和花，每天都要定時(shí)澆水，否則會(huì)被曬枯。還要考慮蚊子，為什么那么多蚊子，于是怎么驅(qū)蚊就成了問(wèn)題。泳池，樹(shù)上的葉子飄池子里，要打撈，泳池循環(huán)系統(tǒng)、清吸要定時(shí)搞，然后一系列看下來(lái)，必須要請(qǐng)一個(gè)人來(lái)做這些，自己沒(méi)法搞啊
  其次，家里太大了，一個(gè)掃地機(jī)器人，還沒(méi)掃完1層呢就沒(méi)電了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又見(jiàn)不得不干凈，不整潔，于是吧，好吧，需要住家阿姨。
  還有，住普通居室時(shí)，回家無(wú)非玩一玩電子設(shè)備，蹲沙發(fā)上看看電視。如果在別墅，一回來(lái)就發(fā)現(xiàn)各種事，好多事，基本都是家務(wù)活，如果有狗狗，還有喂狗，遛狗。但是這個(gè)問(wèn)題，在有阿姨以后基本就解決了。所以，一定要有阿姨，否則基本沒(méi)閑下來(lái)的時(shí)候。
  所以，與普通居室比，不只是物業(yè)管理費(fèi)翻好多倍的問(wèn)題，還有必須給至少一個(gè)人力成本開(kāi)工資，那就是你家的阿姨。
  一般來(lái)說(shuō)，別墅區(qū)的交通相對(duì)不太方便，一個(gè)家庭一輛車是不夠的。普通居室就便捷的多
  別墅一般分幾層，臥室一般在樓上，但是想起來(lái)去客廳廚房拿點(diǎn)東西呢，就得跑上跑下，有時(shí)候真的覺(jué)得很不方便。于是擺設(shè)里很多功能開(kāi)始重復(fù)，比如每層都得有飲水機(jī)，都得放點(diǎn)吃的。每天上床前洗完澡換下來(lái)的衣服要跑到下面才能丟到洗衣機(jī)里。普通居室就挺好，幾步路就到。
  如果家人有事出差了外出了，晚上不敢一個(gè)人住。
  會(huì)開(kāi)始不由自主的想風(fēng)水的問(wèn)題，普通居室時(shí)覺(jué)得大家都一樣無(wú)所謂，別墅大了會(huì)想這個(gè)門開(kāi)的方位對(duì)不對(duì)，那個(gè)池子的方位對(duì)不對(duì)，需不需要多種幾棵植物或樹(shù)什么的。于是認(rèn)識(shí)了一些所謂風(fēng)水大師
  怎么住都覺(jué)得人少。覺(jué)得應(yīng)該多生幾個(gè)孩子
  以上是半路從普通住宅換別墅的答案，一生下來(lái)就在別墅里的我也不知道是什么樣的感受
  **后，相信我，不管你房子多大，功能多多，其實(shí)80%的時(shí)間你都只呆在那個(gè)可以看片上網(wǎng)看電視的地方，和困了去洗澡睡覺(jué)的地方而已。

  查看全文↓ 2018-06-06 19:14:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買別墅合適嗎？買房是買別墅好嗎？
  答

  自住肯定是別墅好，但是別墅又分多種，**好的是獨(dú)棟別墅，其次是雙拼，聯(lián)排，**差的是疊拼，如果是疊拼那就算了，還不如平層好呢，別墅適合家庭人口多的居住，但是后期不大好售出，周期較長(zhǎng)，如果是投資就不要買別墅，80-100平米的比較好賣

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• 問(wèn) ??買別墅合適嗎？購(gòu)買別墅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)點(diǎn)一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率;聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較便宜;疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨(dú)立入戶，單始終都是在一個(gè)單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒(méi)有別墅的感覺(jué)，而聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。缺點(diǎn)雙拼別墅本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對(duì)拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個(gè)組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼;在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌;純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿足。總體來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品。希望眾易居的回答能夠幫到你。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買別墅合適嗎?別墅買聯(lián)排好還是獨(dú)棟好?
  答

  1、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。2、聯(lián)排別墅發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó)，它們則屬于高消費(fèi)人群。3、獨(dú)棟的就是單獨(dú)一棟，一般都很豪華，占地很大，雙拼的是兩棟并聯(lián)一起的，有一面墻共用。聯(lián)排的顧名思義就是4棟或者更多房子一排聯(lián)在一起的。一般都是4棟，8棟?；蛘吒?。獨(dú)棟別墅要比聯(lián)排別墅貴，因?yàn)楠?dú)棟別墅四面都可以采光，占地面積相對(duì)要大，而且結(jié)構(gòu)、造型是聯(lián)排別墅不能比的。

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• 問(wèn) 買別墅住,人少合適嗎 
  答

  漂亮就行第一，空間大了，活動(dòng)的范圍一大，心情就多少舒暢一點(diǎn)。第二，別墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的場(chǎng)地；有的家里我看還有酒窖，所以有時(shí)候感覺(jué)不像家，像度假。而普通居室實(shí)用為主，小小的，但容易感覺(jué)溫暖。在**初“大”“寬”“HIGH”的感覺(jué)過(guò)后，改變開(kāi)始天翻地覆。首先，你發(fā)現(xiàn)你的院子，那些花花草草，樹(shù)木，需要一天之內(nèi)每隔2，3小時(shí)就整理一次，因?yàn)槟切?shù)會(huì)掉葉子，葉子落地上，強(qiáng)迫癥的人會(huì)覺(jué)得不干凈不整潔，就要去掃，然后就發(fā)現(xiàn)，，得不停的掃……然后呢，那些草和花，每天都要定時(shí)澆水，否則會(huì)被曬枯。還要考慮蚊子，為什么那么多蚊子，于是怎么驅(qū)蚊就成了問(wèn)題。泳池，樹(shù)上的葉子飄池子里，要打撈，泳池循環(huán)系統(tǒng)、清吸要定時(shí)搞，然后一系列看下來(lái)，必須要請(qǐng)一個(gè)人來(lái)做這些，自己沒(méi)法搞啊其次，家里太大了，一個(gè)掃地機(jī)器人，還沒(méi)掃完1層呢就沒(méi)電了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又見(jiàn)不得不干凈，不整潔，于是吧，好吧，需要住家阿姨。還有，住普通居室時(shí)，回家無(wú)非玩一玩電子設(shè)備，蹲沙發(fā)上看看電視。如果在別墅，一回來(lái)就發(fā)現(xiàn)各種事，好多事，基本都是家務(wù)活，如果有狗狗，還有喂狗，遛狗。但是這個(gè)問(wèn)題，在有阿姨以后基本就解決了。所以，一定要有阿姨，否則基本沒(méi)閑下來(lái)的時(shí)候。所以，與普通居室比，不只是物業(yè)管理費(fèi)翻好多倍的問(wèn)題，還有必須給至少一個(gè)人力成本開(kāi)工資，那就是你家的阿姨。一般來(lái)說(shuō)，別墅區(qū)的交通相對(duì)不太方便，一個(gè)家庭一輛車是不夠的。普通居室就便捷的多別墅一般分幾層，臥室一般在樓上，但是想起來(lái)去客廳廚房拿點(diǎn)東西呢，就得跑上跑下，有時(shí)候真的覺(jué)得很不方便。于是擺設(shè)里很多功能開(kāi)始重復(fù)，比如每層都得有飲水機(jī)，都得放點(diǎn)吃的。每天上床前洗完澡換下來(lái)的衣服要跑到下面才能丟到洗衣機(jī)里。普通居室就挺好，幾步路就到。如果家人有事出差了外出了，晚上不敢一個(gè)人住。會(huì)開(kāi)始不由自主的想風(fēng)水的問(wèn)題，普通居室時(shí)覺(jué)得大家都一樣無(wú)所謂，別墅大了會(huì)想這個(gè)門開(kāi)的方位對(duì)不對(duì)，那個(gè)池子的方位對(duì)不對(duì)，需不需要多種幾棵植物或樹(shù)什么的。于是認(rèn)識(shí)了一些所謂風(fēng)水大師怎么住都覺(jué)得人少。覺(jué)得應(yīng)該多生幾個(gè)孩子以上是半路從普通住宅換別墅的答案，一生下來(lái)就在別墅里的我也不知道是什么樣的感受**后，相信我，不管你房子多大，功能多多，其實(shí)80%的時(shí)間你都只呆在那個(gè)可以看片上網(wǎng)看電視的地方，和困了去洗澡睡覺(jué)的地方而已。

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• 問(wèn) 投資別墅合算嗎? 別墅，人少合適嗎?
  答

  商品房 的受眾面大，尤其是市區(qū)小戶型的房子 市場(chǎng)的熱度也高，轉(zhuǎn)手率也高，但因?yàn)橄∪毙运圆⒉皇呛芎觅I的到。每個(gè)人都有一個(gè)別墅夢(mèng)， 但是現(xiàn)在的別墅大多都在外環(huán)或郊區(qū)了，轉(zhuǎn)手率沒(méi)那么高。本人在上海地產(chǎn)行業(yè)已有3年，全上海的一手房和是二手房 以及別墅都在做，希望能夠給到你幫助。

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