商品房 的受眾面大,尤其是市區(qū)小戶型的房子 市場的熱度也高,轉(zhuǎn)手率也高,但因?yàn)橄∪毙运圆⒉皇呛芎觅I的到。每個(gè)人都有一個(gè)別墅夢, 但是現(xiàn)在的別墅大多都在外環(huán)或郊區(qū)了,轉(zhuǎn)手率沒那么高。本人在上海地產(chǎn)行業(yè)已有3年,全上海的一手房和是二手房 以及別墅都在做,希望能夠給到你幫助。
全部3個(gè)回答>買別墅住,人少合適嗎
154****6716 | 2018-06-14 12:39:29
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152****5350
漂亮就行
查看全文↓ 2018-06-14 12:40:12
第一,空間大了,活動的范圍一大,心情就多少舒暢一點(diǎn)。
第二,別墅的功能性更多,可以有健身房,泳池,BBQ的場地;有的家里我看還有酒窖,所以有時(shí)候感覺不像家,像度假。而普通居室實(shí)用為主,小小的,但容易感覺溫暖。
在**初“大”“寬”“HIGH”的感覺過后,改變開始天翻地覆。
首先,你發(fā)現(xiàn)你的院子,那些花花草草,樹木,需要一天之內(nèi)每隔2,3小時(shí)就整理一次,因?yàn)槟切鋾羧~子,葉子落地上,強(qiáng)迫癥的人會覺得不干凈不整潔,就要去掃,然后就發(fā)現(xiàn),,得不停的掃……然后呢,那些草和花,每天都要定時(shí)澆水,否則會被曬枯。還要考慮蚊子,為什么那么多蚊子,于是怎么驅(qū)蚊就成了問題。泳池,樹上的葉子飄池子里,要打撈,泳池循環(huán)系統(tǒng)、清吸要定時(shí)搞,然后一系列看下來,必須要請一個(gè)人來做這些,自己沒法搞啊
其次,家里太大了,一個(gè)掃地機(jī)器人,還沒掃完1層呢就沒電了。拖拖拖抹抹抹的活,能累哭。但是又見不得不干凈,不整潔,于是吧,好吧,需要住家阿姨。
還有,住普通居室時(shí),回家無非玩一玩電子設(shè)備,蹲沙發(fā)上看看電視。如果在別墅,一回來就發(fā)現(xiàn)各種事,好多事,基本都是家務(wù)活,如果有狗狗,還有喂狗,遛狗。但是這個(gè)問題,在有阿姨以后基本就解決了。所以,一定要有阿姨,否則基本沒閑下來的時(shí)候。
所以,與普通居室比,不只是物業(yè)管理費(fèi)翻好多倍的問題,還有必須給至少一個(gè)人力成本開工資,那就是你家的阿姨。
一般來說,別墅區(qū)的交通相對不太方便,一個(gè)家庭一輛車是不夠的。普通居室就便捷的多
別墅一般分幾層,臥室一般在樓上,但是想起來去客廳廚房拿點(diǎn)東西呢,就得跑上跑下,有時(shí)候真的覺得很不方便。于是擺設(shè)里很多功能開始重復(fù),比如每層都得有飲水機(jī),都得放點(diǎn)吃的。每天上床前洗完澡換下來的衣服要跑到下面才能丟到洗衣機(jī)里。普通居室就挺好,幾步路就到。
如果家人有事出差了外出了,晚上不敢一個(gè)人住。
會開始不由自主的想風(fēng)水的問題,普通居室時(shí)覺得大家都一樣無所謂,別墅大了會想這個(gè)門開的方位對不對,那個(gè)池子的方位對不對,需不需要多種幾棵植物或樹什么的。于是認(rèn)識了一些所謂風(fēng)水大師
怎么住都覺得人少。覺得應(yīng)該多生幾個(gè)孩子
以上是半路從普通住宅換別墅的答案,一生下來就在別墅里的我也不知道是什么樣的感受
**后,相信我,不管你房子多大,功能多多,其實(shí)80%的時(shí)間你都只呆在那個(gè)可以看片上網(wǎng)看電視的地方,和困了去洗澡睡覺的地方而已。
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143****8598
你好,別墅設(shè)計(jì)圖紙及效果圖大全總體還可以的,戶型也比較全,磚混結(jié)構(gòu)的比較多,如果你建房投,資,不多的話 還是可以參考的,不過可以先看戶型效果圖有沒有你看上的,我當(dāng)時(shí)就是看上其中三個(gè)才要的,如果展示的效果圖中沒有滿意的,就不用要了。
查看全文↓ 2018-06-14 12:40:10
每個(gè)效果圖的介紹還是比較清楚的,你可以這里看看,地,址,SET。bieshu.seozwj.com。BOT。二層和三層的都有,也相對比較全的。 -
151****6018
別墅(villa),即別業(yè),是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅,大的有帝王的行宮,將相的府邸,小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史,現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同,又分為:山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。
查看全文↓ 2018-06-14 12:40:00
多建在城郊或風(fēng)景區(qū)。中國古代稱別業(yè)、別館。 3 世紀(jì),意大利山坡地帶出現(xiàn)臺階式別墅。中國西晉出現(xiàn)別墅,如洛陽石崇的金谷別墅。此外,歷代著名的別墅有唐代藍(lán)田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代**具特色的別墅有:賴特設(shè)計(jì)的流水別墅,勒·柯布西耶設(shè)計(jì)的薩伏伊別墅等。別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)是:因景、因地制宜,布局靈活,體型輕巧,結(jié)構(gòu)簡潔。
真正說起來,中國**早的別墅是叫別業(yè),所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。
villa**早出現(xiàn)在中國時(shí),經(jīng)常翻譯成三種,有的時(shí)候叫別墅,有的時(shí)候叫莊園,有時(shí)還叫城堡,不管怎么翻譯這個(gè)東西都是國外獨(dú)立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時(shí)候,一個(gè)莊園和另外一個(gè)莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū),這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比,除了基本功能相似之外還有很多不同之處,別墅是一種帶有詩意的住宅,它代表著人類的某種理想。
我們現(xiàn)在常說的"別墅",實(shí)際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型:一種是HOUSE,一種是VILLA。如果直譯過來,HOUSE應(yīng)該是"房子、住宅";而VILLA才應(yīng)當(dāng)是"別墅"。事實(shí)上,我們國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場中所銷售的大部分別墅,并不是VILLA,而是HOUSE。
那么,如何區(qū)分VILLA和HOUSE呢?簡單地說,VILLA是SECONDHOME,即第二居所;而HOUSE則是第一居所,是一個(gè)家。在中國的傳統(tǒng)建筑中,別墅多數(shù)表現(xiàn)為私家園林。它**早在中國就叫"別業(yè)",望文生義可以理解為第二處物業(yè)。從這一點(diǎn)來看,中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。
因此,與HOUSE對比,VILLA屬于理想,而HOUSE則屬于現(xiàn)實(shí)。設(shè)計(jì)HOUSE時(shí),我們想得更多的是布局如何合理,分區(qū)如何明確,家里要住幾口人,東西往哪兒放,車往哪兒停,一切都與鍋碗瓢盆有關(guān)系--這是居家過日子。而設(shè)計(jì)VILLA時(shí),**重要的是要看它符不符合我們的理想:如果親水是你的理想,那么就要看這個(gè)VILLA是否跨到了水面上;如果登山是你的理想,那么就可以干脆把VILLA的墻面設(shè)計(jì)為原來的巖石……偷得浮生半日閑,是VILLA生活的**好寫照。所以,HOUSE建在城里或者靠近城區(qū),而VILLA則來到了山野之間。
按照中國話來說,“墅”就是野外的房子,“別墅”就是另外的房子,也就是第二居所。
節(jié)約土地對咱們國家確實(shí)是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃,還不足世界其他國家的二分之一。此外中國人口眾多,有些地方常年干旱、缺雨,糧食產(chǎn)量也不高,就這樣來說,對于耕地的愛護(hù)就變得尤為重要。
但是我們的社會是有檔次的,有的人有條件,就像汽車一樣,有奔馳、有寶馬還有更高級的,但它畢竟是少量的,大多數(shù)是桑塔納,所以在咱們國家節(jié)約土地從這個(gè)角度上來說90%是集約式的,但是不要“一刀切”,可以采取經(jīng)濟(jì)平衡。別墅收錢可以收多一點(diǎn),而不是收老百姓的。
別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方,只要不是保護(hù)區(qū),我覺得這種別墅要努力建,反正荒地閑著也是閑著,建了房子后,國家還可以征收一定的稅。但是這種地方必須要有污水處理,還要接電通水等等。這樣總比現(xiàn)在很多一個(gè)一個(gè)的小村莊,占去農(nóng)村三分之一以上的土地要好得多。
建筑單體的節(jié)能維護(hù)結(jié)構(gòu)是比較重要的。原來**早是37墻可以節(jié)能50%,現(xiàn)在外圍結(jié)構(gòu)主要是用氫脂材料,其次是窗戶,中間有一個(gè)冷巢的窗戶應(yīng)該是比較貴的,但它節(jié)能性比較好。另外玻璃面**好不是向陽的,不該開特別大窗戶就不要開特別大。其他方面來說,在環(huán)境好的地方,開開窗戶,空氣流通會更好一些,能不用空調(diào)的**好不用。
歐洲一些人對北京的正南正北不太理解,歐洲人蓋一棟別墅先看經(jīng)緯度,夏天什么風(fēng)多,他們能拿出數(shù)據(jù)來,我們說要蓋正南正北,又拿不出數(shù)據(jù)來。歐洲人能保證夏天不用空調(diào),冬天不用暖氣,這跟朝向、跟自然風(fēng)非常有關(guān)系。
節(jié)能是維護(hù)結(jié)構(gòu),還有一塊是智能化。
其實(shí)目前別墅主要是設(shè)備的監(jiān)控、家電設(shè)備、節(jié)能的家電。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道,一個(gè)月用了70噸水才知道。有了能源分析軟件,隨時(shí)給你設(shè)一個(gè)能源模型,他會告訴你們家這個(gè)月應(yīng)該用多少電、多少水,當(dāng)你超過這個(gè)數(shù)據(jù)的時(shí)候它會及時(shí)發(fā)現(xiàn)。
至于生態(tài)規(guī)劃,因?yàn)槲覀冏鲋悄芑模⒉魂P(guān)心理念問題,我們關(guān)心的是這個(gè)理念出來能不能實(shí)現(xiàn),比如地?zé)岬睦玫鹊?,現(xiàn)在為什么不能普遍利用,主要是因?yàn)樯a(chǎn)的問題,只是個(gè)“示范工程”?,F(xiàn)在規(guī)劃的污水處理也好垃圾處理也好,都只是“示范工程”。生態(tài)規(guī)劃第一個(gè)理念是必須要商業(yè)化,而不是穩(wěn)定不穩(wěn)定的問題。比如說太陽能很成熟,大家都敢用,像地?zé)帷⒌乩涠际呛芴厥獾脑O(shè)備,現(xiàn)在有些設(shè)備都是純進(jìn)口的,在國外都是尖端的一些設(shè)備,可以引進(jìn),不過維護(hù)怎么辦?現(xiàn)在很多節(jié)能的設(shè)備外國人來維護(hù),每天按美金算。
維護(hù)生態(tài)的這些設(shè)備、工程,一個(gè)是投入,一個(gè)是怎么可持續(xù),這都是很重要的問題。因?yàn)橘I個(gè)房子怎么也要住上10年20年,不是一天兩天。
別墅生活,人生夢想的家園。隨著生活品質(zhì)的迅速提高,普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業(yè)需求,強(qiáng)烈追求更加高尚的居住格調(diào)與生活品質(zhì),逃離嘈雜的都市喧囂,回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。然而,由于傳統(tǒng)別墅遠(yuǎn)離城市,生活成本高,配套薄弱,只能做為第二居所周末度假之用,別墅使用率一直不高,隨著別墅開發(fā)理念的成熟,集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅悄然興起。
擁有別墅,意味著:1.你處于社會**富裕階層或**特權(quán)階層,可以看作“富貴”的象征;2.你還有閑暇享受自然自在的生活,即富貴且有閑……這接近于西方真正的中產(chǎn)階級標(biāo)準(zhǔn)。
所以從**一般意義上說,別墅,是你成功人生、不虛此生的標(biāo)準(zhǔn)。
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144****2329
一般的別墅都比較大,住起來舒服,戶型是否合理要看具體的某個(gè)別墅的情況了。一般來說別墅的戶型設(shè)計(jì)都合理的
查看全文↓ 2018-06-14 12:39:53

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自住肯定是別墅好,但是別墅又分多種,**好的是獨(dú)棟別墅,其次是雙拼,聯(lián)排,**差的是疊拼,如果是疊拼那就算了,還不如平層好呢,別墅適合家庭人口多的居住,但是后期不大好售出,周期較長,如果是投資就不要買別墅,80-100平米的比較好賣
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問 買別墅合適嗎答
買別墅,讓平面生活轉(zhuǎn)向立體買別墅,是希望擁有一個(gè)有天、有地、有花園的廣闊居住空間。買別墅,還是為了改變生活方式。平層洋房,無論面積大小,都只是橫向空間,而別墅,是豎向空間。從平層到別墅,就是從橫向居住空間向豎向居住空間的轉(zhuǎn)變,是從平面化的居住空間向立體化的居住空間的轉(zhuǎn)變。買別墅,豐富自己的生活方式買別墅,已經(jīng)不是解決居住的問題,而是要豐富自己的生活方式。也就是說,買別墅還是告別單一的生活方式,讓自己的生活更加豐滿。購買別墅的目的是以度假似得方式去生活。買別墅,為資產(chǎn)加一道“保險(xiǎn)”資產(chǎn)價(jià)格上升,房地產(chǎn)投資自然受青睞,而作為稀缺的房地產(chǎn)資源---別墅,當(dāng)然更受大家歡迎。別墅因?yàn)橄∪?,就成為資金一個(gè)好的去向。現(xiàn)在國家已經(jīng)禁止別墅用地審批,別墅只會越來越少;而隨著人們生活水平的提高,對別墅的需求則是越來越大。這就意味著即是市場發(fā)生動蕩,別墅的價(jià)值也不會有太大的下滑。綜上所訴,買別墅,人少適合不適合還要從買別墅的動機(jī)出發(fā)來分析。
全部4個(gè)回答> -
答
優(yōu)點(diǎn)一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小,且有多種組合方式,比較容易出容積率;聯(lián)排別墅的單價(jià)會略低,而總面積也會較小些,因此總價(jià)會比較便宜;疊加別墅一般都是兩層一戶,雖然是獨(dú)立入戶,單始終都是在一個(gè)單元內(nèi),而且一般為4~5層,比較沒有別墅的感覺,而聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶,獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。缺點(diǎn)雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對拼,而聯(lián)排別墅一般是4~6個(gè)組合,因此雙拼別墅的采光面為三面,而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面,當(dāng)中戶型均為兩面,獨(dú)棟別墅是四面采光,因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼;在身份及地位的象征上,聯(lián)排別墅略遜一籌;純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低,但由于間距較小,造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制,大部分僅限于自身花園內(nèi)活動,休閑、健身需求難以得到全面滿足??傮w來說,聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品。希望眾易居的回答能夠幫到你。
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答
1、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。2、聯(lián)排別墅發(fā)源于英國,在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方,聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國,它們則屬于高消費(fèi)人群。3、獨(dú)棟的就是單獨(dú)一棟,一般都很豪華,占地很大,雙拼的是兩棟并聯(lián)一起的,有一面墻共用。聯(lián)排的顧名思義就是4棟或者更多房子一排聯(lián)在一起的。一般都是4棟,8棟?;蛘吒?。獨(dú)棟別墅要比聯(lián)排別墅貴,因?yàn)楠?dú)棟別墅四面都可以采光,占地面積相對要大,而且結(jié)構(gòu)、造型是聯(lián)排別墅不能比的。
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