投資別墅合算嗎? 別墅，人少合適嗎?

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• 136****0687

  商品房 的受眾面大，尤其是市區(qū)小戶型的房子 市場的熱度也高，轉(zhuǎn)手率也高，但因為稀缺性所以并不是很好買的到。
  每個人都有一個別墅夢， 但是現(xiàn)在的別墅大多都在外環(huán)或郊區(qū)了，轉(zhuǎn)手率沒那么高。本人在上海地產(chǎn)行業(yè)已有3年，全上海的一手房和是二手房 以及別墅都在做，希望能夠給到你幫助。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:11:46
• 141****1797

  漂亮就行第一，空間大了，活動的范圍一大，心情就多少舒暢一點。第二，別墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的場地；有的家里我看還有酒窖，所以有時候感覺不像家，像度假。而普通居室實用為主，小小的，但容易感覺溫暖。在**初“大”“寬”“HIGH”的感覺過后，改變開始天翻地覆。
  
  首先，你發(fā)現(xiàn)你的院子，那些花花草草，樹木，需要一天之內(nèi)每隔2，3小時就整理一次，因為那些樹會掉葉子，葉子落地上，強(qiáng)迫癥的人會覺得不干凈不整潔，就要去掃，然后就發(fā)現(xiàn)，，得不停的掃……然后呢，那些草和花，每天都要定時澆水，否則會被曬枯。還要考慮蚊子，為什么那么多蚊子，于是怎么驅(qū)蚊就成了問題。
  
  泳池，樹上的葉子飄池子里，要打撈，泳池循環(huán)系統(tǒng)、清吸要定時搞，然后一系列看下來，必須要請一個人來做這些，自己沒法搞啊其次，家里太大了，一個掃地機(jī)器人，還沒掃完1層呢就沒電了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又見不得不干凈，不整潔，于是吧，好吧，需要住家阿姨。還有，住普通居室時，回家無非玩一玩電子設(shè)備，蹲沙發(fā)上看看電視。
  
  如果在別墅，一回來就發(fā)現(xiàn)各種事，好多事，基本都是家務(wù)活，如果有狗狗，還有喂狗，遛狗。但是這個問題，在有阿姨以后基本就解決了。所以，一定要有阿姨，否則基本沒閑下來的時候。所以，與普通居室比，不只是物業(yè)管理費(fèi)翻好多倍的問題，還有必須給至少一個人力成本開工資，那就是你家的阿姨。
  
  一般來說，別墅區(qū)的交通相對不太方便，一個家庭一輛車是不夠的。普通居室就便捷的多別墅一般分幾層，臥室一般在樓上，但是想起來去客廳廚房拿點東西呢，就得跑上跑下，有時候真的覺得很不方便。于是擺設(shè)里很多功能開始重復(fù)，比如每層都得有飲水機(jī)，都得放點吃的。每天上床前洗完澡換下來的衣服要跑到下面才能丟到洗衣機(jī)里。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:11:42
• 153****6215

  
  提問：歐大，長沙弄到房票，**4.5成可以買么？類主場首套
  
  回答：興趣一般
  
  
  
  提問：歐大，坐標(biāo)帝都，9月份才有sd資格，剛需上車資金150w，是現(xiàn)在淘筍簽遠(yuǎn)期合同，還是年底入比較好～
  
  回答：太遠(yuǎn)了，新手操作不了。行情也沒必要。等吧
  
  
  
  提問：歐神，提問沈陽賣房時機(jī)問題:現(xiàn)在看沈陽行情明年春季應(yīng)該好于今年秋季。但我入手的恒大分期，2019年10月，2020年4月要交**后兩筆款，金額較大。請問應(yīng)該在10月份之前賣，小賺或者原價轉(zhuǎn)手換籌，還是應(yīng)該等到20年春季有賺錢效應(yīng)再賣？這樣等于全款買了恒大。
  
  回答：撐過今年345月，完成今年漲幅再拋。
  
  
  
  提問：歐大，打算處置一套房子：北方二線，單位福利房，九幾年的樓梯房，80平米5樓，個人手里只有房產(chǎn)證無土地證，土地證在單位處保管且只允許交易給同單位人員（交易之后買家同樣只能有房產(chǎn)證，單位不會給個人土地證的）。在手里好多年了增值遠(yuǎn)落后大盤。1、是不是趕緊出手比較好？不要寄希望虛無的可能拆遷（并無拆遷規(guī)劃）；2、怎么賣出呢？買家群體被限定了，自己去找單位同事，還需要掛中介嗎？（買家只能是同事，感覺掛中介意義不大）。謝歐大！
  
  回答：拆遷不用盼了。單位里問吧。
  
  
  
  提問：這種稅，會不會把多套房產(chǎn)的人收窮了?。?br/>
  回答：智商稅是收智商低的人的。
  
  
  
  提問：我神，現(xiàn)在入西安時機(jī)如何？高新區(qū)均價16000左右二手盤，用家人房票收房首貸！
  
  回答：西安不如CQ
  
  
  
  提問：450借款，每年只還息8%，6-8年期。**后一年本息全還。不存在斷橋。是否合算？
  
  回答：劃算
  
  
  
  提問：歐大，買房占用的時間其實不多，其他時間目前除了職場還有沒有更好的奮斗路徑？如果繼續(xù)職場的話怎么規(guī)劃呢，30出頭的人，小職員混混，還是努力去做個中高層呢？已經(jīng)看超200了，等一輪漲幅。
  
  回答：職場不值得拼。不如吃喝玩樂。
  
  
  
  提問：歐大，上海增速放緩，您還繼續(xù)看好大虹橋徐涇這些板塊嗎？未來發(fā)展在西邊，這點沒有疑問。城市擴(kuò)界在放緩，徐涇這些板塊成熟需要等多久？
  
  回答：多花幾年，人生悠長。
  
  
  
  提問：我以前也沒見過3.3米的，這次是確實碰到一個才有此問。這樣的話能否溢價只能看買家個體差異而定了吧？
  
  回答：具體案例具體分析
  
  
  
  提問：神指的關(guān)門是什么？據(jù)土著觀察似乎并沒有關(guān)門啊，落戶依然火爆，一室小戶型已經(jīng)變成外地落戶搶手爆品，一個門店每天成交6，7套……我自己掛的房子2室，基本來看房的都是外地買房落戶的……
  
  回答：第一周50w人。后續(xù)報名并不多。
  
  
  
  提問：歐大，為什么KFS建房子不完美一點呢？比如層高統(tǒng)一搞3.15米，戶型充分利用，70搞2房，100平搞三房，客廳正出陽臺，廚房出陽臺，別搞成什么臥室出陽臺客廳不出。每個房間都送入戶。
  
  回答：別人都是SB，就你聰明。
  
  
  
  提問：**款不足需私人拆借百萬，知根知底的好友之間一年期借貸大概多少利息比較合適？借貸方式是按月按季支付的先息后本？
  
  回答：10～12%先息后本
  
  
  
  提問：大，請教破限生的問題：女北方二線國有銀行對公信貸崗位，不忙收入湊合，已有倆娃跟著我戶口（我名下有學(xué)區(qū)房且我是戶主，大娃明年入學(xué)），丈夫已遷深戶打算今年買深房。想生三胎的話，先要跟單位說已經(jīng)離婚了（為了買深房本來也要真離婚），但是倆娃不能離開我戶口薄因為明年入學(xué)。生三胎醫(yī)院那邊怎么說啊還是不管生育政策正常生產(chǎn)？生下來之后三娃可以憑親子鑒定跟他父親落到深圳去嗎？落深圳也會罰款嗎？感謝
  
  回答：按照 法律，非同一生父，就不受計生限制?！安幻魃浮保孟褚矃⒄辗峭簧柑幚?。
  
  
  
  提問：OS，層高3.3米比3.15米的競品有多少溢價空間？
  
  回答：幾乎沒有3.3米高的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 09:11:37

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• 問 買別墅住,人少合適嗎 
  答

  漂亮就行第一，空間大了，活動的范圍一大，心情就多少舒暢一點。第二，別墅的功能性更多，可以有健身房，泳池，BBQ的場地；有的家里我看還有酒窖，所以有時候感覺不像家，像度假。而普通居室實用為主，小小的，但容易感覺溫暖。在**初“大”“寬”“HIGH”的感覺過后，改變開始天翻地覆。首先，你發(fā)現(xiàn)你的院子，那些花花草草，樹木，需要一天之內(nèi)每隔2，3小時就整理一次，因為那些樹會掉葉子，葉子落地上，強(qiáng)迫癥的人會覺得不干凈不整潔，就要去掃，然后就發(fā)現(xiàn)，，得不停的掃……然后呢，那些草和花，每天都要定時澆水，否則會被曬枯。還要考慮蚊子，為什么那么多蚊子，于是怎么驅(qū)蚊就成了問題。泳池，樹上的葉子飄池子里，要打撈，泳池循環(huán)系統(tǒng)、清吸要定時搞，然后一系列看下來，必須要請一個人來做這些，自己沒法搞啊其次，家里太大了，一個掃地機(jī)器人，還沒掃完1層呢就沒電了。拖拖拖抹抹抹的活，能累哭。但是又見不得不干凈，不整潔，于是吧，好吧，需要住家阿姨。還有，住普通居室時，回家無非玩一玩電子設(shè)備，蹲沙發(fā)上看看電視。如果在別墅，一回來就發(fā)現(xiàn)各種事，好多事，基本都是家務(wù)活，如果有狗狗，還有喂狗，遛狗。但是這個問題，在有阿姨以后基本就解決了。所以，一定要有阿姨，否則基本沒閑下來的時候。所以，與普通居室比，不只是物業(yè)管理費(fèi)翻好多倍的問題，還有必須給至少一個人力成本開工資，那就是你家的阿姨。一般來說，別墅區(qū)的交通相對不太方便，一個家庭一輛車是不夠的。普通居室就便捷的多別墅一般分幾層，臥室一般在樓上，但是想起來去客廳廚房拿點東西呢，就得跑上跑下，有時候真的覺得很不方便。于是擺設(shè)里很多功能開始重復(fù)，比如每層都得有飲水機(jī)，都得放點吃的。每天上床前洗完澡換下來的衣服要跑到下面才能丟到洗衣機(jī)里。普通居室就挺好，幾步路就到。如果家人有事出差了外出了，晚上不敢一個人住。會開始不由自主的想風(fēng)水的問題，普通居室時覺得大家都一樣無所謂，別墅大了會想這個門開的方位對不對，那個池子的方位對不對，需不需要多種幾棵植物或樹什么的。于是認(rèn)識了一些所謂風(fēng)水大師怎么住都覺得人少。覺得應(yīng)該多生幾個孩子以上是半路從普通住宅換別墅的答案，一生下來就在別墅里的我也不知道是什么樣的感受**后，相信我，不管你房子多大，功能多多，其實80%的時間你都只呆在那個可以看片上網(wǎng)看電視的地方，和困了去洗澡睡覺的地方而已。

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• 問 哪位大神說一下現(xiàn)在投資別墅合算嗎
  答

  不同城市的對比本來就有差別，如果你要從投資角度看的話，北京的房價下跌風(fēng)險很小。而且四環(huán)內(nèi)的住房，基本上是不會擔(dān)心沒有市場的，剛需強(qiáng)烈啊。而反觀東北老家的別墅，從房屋**角度來說，提價幾率比北京住房要低的多。而從需求來看，也沒有那么大的市場——普通人家不會買，至于有錢人，中國的確不少，但是人家買別墅也是有傾向性的啊，大多數(shù)是用來做度假或者招待用，而這種需求基本會集中在知名的度假城市去買，可東三省卻不在這個范圍內(nèi)……

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• 問 投資別墅合算嗎? 別墅比較好還是公寓比較好
  答

  買房都是為了生活、工作、學(xué)習(xí)方便、買個好的小區(qū)都是圖個安全、環(huán)境優(yōu)雅、周邊的配套設(shè)施齊全!買復(fù)式吧,現(xiàn)在我住的也是復(fù)式,我也有套別墅4層,500多平米,在自己家里還要爬上爬下的很累,我給我親戚住!居住起來肯定是別墅好：首先有小院，其次喜歡音樂的人士也不會妨礙到別人，同樣隔壁鄰居也不會妨礙到您，居住起來感受也是不一樣的，一般企業(yè)高層，或者個體商人（條件較為富裕的人喜歡居住別墅）要求的是私密空間；

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• 問 投資別墅合算嗎? 別墅比較好還是公寓比較好
  答

  有很好的投資前景，政府**近一直在試圖控制房價，**重要的一個措施就是要多建設(shè)兩限房和廉租房，這會直接會導(dǎo)致的一個問題是，將來的房市成兩級分化，一端別墅，另外一端就是低價房屋，因此，將來房地產(chǎn)增長的主要貢獻(xiàn)點必將來自高端物業(yè)，別墅即是其一！

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• 問 別墅值得投資嗎
  答

  別墅是否值得投資，也需要看別墅的類型來進(jìn)行判斷，比如說疊拼別墅是目前來說比較值得投資的。這是由于疊拼別墅相對于獨棟別墅來說，價格還是比較低的，如果是平層住戶來進(jìn)行改善住房的話，大多客戶群選擇的都是疊拼別墅，并且疊拼別墅都在市區(qū)，交通也更方便。此外，在選擇別墅來進(jìn)行投資的時候，需要注意以下幾點：1、了解別墅的開發(fā)商是否已經(jīng)繳納土地出讓金，要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證來保證自身的利益。2、觀察一下市政配套是否到位，如果始終沒有配備齊全，那么即使購買了，入住也會非常不方便，更別說投資了。3、觀察別墅周圍的交通是否便利，應(yīng)當(dāng)有一些公交線路從別墅周圍通過。4、需要看看別墅的社區(qū)環(huán)境是否完備，并且把一些宣傳中所提到的小區(qū)配套設(shè)施明確的寫在購房合同中，這樣對于自身的權(quán)益也有所保障。