沒有區(qū)別,有抵押的產(chǎn)權(quán)證,如果是老產(chǎn)權(quán)證的話會在狀態(tài)欄那里有一個抵押的字樣,如果是新產(chǎn)權(quán)證的話就沒有顯示,但是會在個人房屋摘要上有顯示抵押沒有抵押的產(chǎn)權(quán)證,就沒有抵押的字樣,在房管局查檔也不會有抵押的字樣的查詢房屋檔案的話需要產(chǎn)權(quán)人帶上身份證到房管局查詢
全部4個回答>貸款的房子有產(chǎn)權(quán)證嗎
147****7158 | 2018-06-06 22:56:54
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151****8941
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
查看全文↓ 2018-06-06 23:00:09
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。 -
134****5174
房產(chǎn)證開發(fā)商肯定會給你的,至于銀行要不要暫行保管要看情況。
查看全文↓ 2018-06-06 23:00:02
1、開發(fā)商出售房屋,并交付買方使用后,應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及程序,在買賣合同約定期限內(nèi),協(xié)助買方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
你向開發(fā)商購房,及你向銀行貸款,是兩種關(guān)系。只要你支付了應(yīng)支付的房款及購房相關(guān)費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發(fā)商,履行了你與開發(fā)商簽訂的買賣合同中約定的義務(wù)的,開發(fā)商就應(yīng)該按約定幫你辦房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商辦理好房產(chǎn)證后,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據(jù)他們的規(guī)定,或?qū)⒆C件由專門的部門和人員負(fù)責(zé)保管,或復(fù)印存檔后,將房產(chǎn)證原件交還給你。以上說的2種做法,現(xiàn)在都有銀行采用,具體看銀行各自的規(guī)定。
3、凡事房屋有抵押的房產(chǎn)證上,一般在他項權(quán)利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權(quán)利值XXXXXX元。
4、在辦理有線電視、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理公司業(yè)主登記等等手續(xù)時,需要提供房產(chǎn)證原件的,標(biāo)示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續(xù)。如果你沒有房產(chǎn)證原件的,可以用房產(chǎn)證復(fù)印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,并不影響你作為房屋業(yè)權(quán)人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業(yè)權(quán)人而已。 -
136****1742
不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產(chǎn)證的,具備辦理房產(chǎn)證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的,然后由開發(fā)商在交房90個工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埛课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),也就是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。
查看全文↓ 2018-06-06 22:59:15
大產(chǎn)權(quán)房是指購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》??梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易,買的房間在合法的建筑用地上。
銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產(chǎn)權(quán)房,要看該小區(qū)是否五證齊全,主要是看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》確定的。
一、國家對開發(fā)商的要求
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
二、如何辦理房產(chǎn)證
(1)一般來說,在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中,會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。
(2)在特殊情況下,需要購房者自己去辦理房產(chǎn)證的情況。
首先,購房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料,如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是,房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件,購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取,其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。準(zhǔn)備好資料之后,購房者可以到轄區(qū)的房地局辦理房產(chǎn)證。
其次,因為房屋涉及貸款,所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù),是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項權(quán)證時需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理,因為他項權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。
**后,以上事項都做好以后,購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
三、房產(chǎn)證的保管
至于房產(chǎn)證由誰保管,各地的規(guī)定有所不同:有的是由銀行來保管;有的是在房產(chǎn)證上注明抵押情況,由借款人自己來保管;也有房產(chǎn)證原件放在交易所里,借款人只拿復(fù)印件的。
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分情況,有其他抵押物也可以貸款。抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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按揭貸款買房,貸款未還清也是可以的,只不過你拿你的產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的,房管局的檔案里會有記錄,你的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明?,F(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標(biāo)明抵押事項的《他項權(quán)利證》,把這個《他項權(quán)利證》放在銀行,房產(chǎn)證給你。什么時候貸款還清了,帶著銀行的證明去房管局做變更就是,同時撤銷《他項權(quán)利證》。
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沒有房產(chǎn)證的房子,是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候,必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證,就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán),而沒有使用權(quán),因此,沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過,如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源,并且信用良好,在需要資金的時候,可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。
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有產(chǎn)權(quán)的,具體看情況,分情況而定!
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