貸款的房子有產權證嗎

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• 151****8941

  現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

  查看全文↓ 2018-06-06 23:00:09
• 134****5174

  房產證開發(fā)商肯定會給你的，至于銀行要不要暫行保管要看情況。
  1、開發(fā)商出售房屋，并交付買方使用后，應按相關規(guī)定及程序，在買賣合同約定期限內，協(xié)助買方辦理《房地產權證》。
  你向開發(fā)商購房，及你向銀行貸款，是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發(fā)商，履行了你與開發(fā)商簽訂的買賣合同中約定的義務的，開發(fā)商就應該按約定幫你辦房產證。
  2、開發(fā)商辦理好房產證后，首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規(guī)定，或將證件由專門的部門和人員負責保管，或復印存檔后，將房產證原件交還給你。以上說的2種做法，現在都有銀行采用，具體看銀行各自的規(guī)定。
  3、凡事房屋有抵押的房產證上，一般在他項權利人欄里有這樣類似的話：X年X月X日抵押給XX銀行XX支行，抵押權利值XXXXXX元。
  4、在辦理有線電視、燃氣、物業(yè)管理公司業(yè)主登記等等手續(xù)時，需要提供房產證原件的，標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續(xù)。如果你沒有房產證原件的，可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款，并不影響你作為房屋業(yè)權人。那些部門要你提供那些資料，也不過是證明你是房屋業(yè)權人而已。

  查看全文↓ 2018-06-06 23:00:02
• 136****1742

  不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產證的，具備辦理房產證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然后由開發(fā)商在交房90個工作日內向當地房管局申請房屋產權轉移手續(xù)，也就是辦理房產證的手續(xù)。
  大產權房是指購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。
  銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產權房，要看該小區(qū)是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。
  一、國家對開發(fā)商的要求
  根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  二、如何辦理房產證
  （1）一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發(fā)商來代辦。
  （2）在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產證的情況。
  首先，購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領取，其作用相當于房產證。準備好資料之后，購房者可以到轄區(qū)的房地局辦理房產證。
  其次，因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發(fā)他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
  **后，以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產證了。
  三、房產證的保管
  至于房產證由誰保管，各地的規(guī)定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產證上注明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產證原件放在交易所里，借款人只拿復印件的。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:59:15

相關問題

• 問 貸款中的房子有產權證嗎
  答

  沒有區(qū)別，有抵押的產權證，如果是老產權證的話會在狀態(tài)欄那里有一個抵押的字樣，如果是新產權證的話就沒有顯示，但是會在個人房屋摘要上有顯示抵押沒有抵押的產權證，就沒有抵押的字樣，在房管局查檔也不會有抵押的字樣的查詢房屋檔案的話需要產權人帶上身份證到房管局查詢

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• 問 沒有產權證的房子能貸款嗎
  答

  分情況，有其他抵押物也可以貸款。抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 房屋貸款需要產權證嗎？沒有產權證能貸款嗎？
  答

  按揭貸款買房，貸款未還清也是可以的，只不過你拿你的產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產證上備注欄也會有注明?，F在大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。

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• 問 ??房屋貸款需要產權證嗎？沒有產權證能貸款么？
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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• 問 車位有產權證嗎?
  答

  有產權的，具體看情況，分情況而定！

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