營(yíng)改增后要換購(gòu)房發(fā)票嗎？

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• 156****3141

  營(yíng)改增后，納稅人銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，預(yù)收的購(gòu)房款，可開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。房產(chǎn)交付時(shí)，收回預(yù)收款時(shí)開(kāi)具的增值稅普通發(fā)票并沖紅，同時(shí)開(kāi)具全額增值稅發(fā)票；也可以不收回原發(fā)票，直接按結(jié)算余額開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，同時(shí)在發(fā)票備注欄注明面積、總價(jià)、購(gòu)房款已結(jié)清等信息。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:03:00
• 145****8081

  如果“營(yíng)改增”的納稅人未按規(guī)定使用國(guó)稅監(jiān)制的發(fā)票，主要將承擔(dān)三個(gè)方面的后果：一是開(kāi)票方將會(huì)受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的行政處罰；
  二是受票方取得的這些發(fā)票，將不能用于抵扣增值稅；三是受票方取得的這些發(fā)票，不得作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑據(jù)，相應(yīng)的成本費(fèi)用將不能在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)扣除。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:02:46
• 143****0759

  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:01:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 營(yíng)改增要換購(gòu)房發(fā)票嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  營(yíng)改增前，銷(xiāo)售房屋原先開(kāi)具的是地稅發(fā) 票，這是正規(guī)、正式的發(fā) 票，營(yíng)改增后是不用換票的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 營(yíng)改增后契稅還征收嗎
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增后契稅怎么計(jì)算？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買(mǎi)方需要繳納的3%契稅外，賣(mài)方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)開(kāi)發(fā)票嗎？營(yíng)改增后報(bào)銷(xiāo)物業(yè)費(fèi)怎么開(kāi)發(fā)票?
  答

  通常公司會(huì)為了員工工作方便或便于公司業(yè)務(wù)開(kāi)展，鼓勵(lì)員工就近買(mǎi)房，所以你所購(gòu)房屋是屬于為公司業(yè)務(wù)發(fā)展而購(gòu)，當(dāng)然是要公司來(lái)報(bào)銷(xiāo)物業(yè)費(fèi)的。你可以要求物業(yè)公司開(kāi)具公司抬頭的物業(yè)發(fā)票。并可以拒絕出具任何書(shū)面材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)開(kāi)發(fā)票嗎？營(yíng)改增后報(bào)銷(xiāo)物業(yè)費(fèi)如何開(kāi)發(fā)票?
  答

  通常公司會(huì)為了員工工作方便或便于公司業(yè)務(wù)開(kāi)展，鼓勵(lì)員工就近買(mǎi)房，所以你所購(gòu)房屋是屬于為公司業(yè)務(wù)發(fā)展而購(gòu)，當(dāng)然是要公司來(lái)報(bào)銷(xiāo)物業(yè)費(fèi)的。你可以要求物業(yè)公司開(kāi)具公司抬頭的物業(yè)發(fā)票。并可以拒絕出具任何書(shū)面材料。。

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