營改增后契稅還征收嗎

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• 142****9332

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:17:46
• 131****0511

  不是。
  營改增，指房產(chǎn)過戶時，過戶稅費中的營業(yè)稅，以后會改為增值稅，而契稅是過戶稅費中的另一種稅，不會改為增值稅，還是按契稅科目征收。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:17:36
• 156****5268

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:17:29
• 147****4407

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）的規(guī)定，計征契稅的成交價格是不含增值稅的。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:17:18
• 132****2062

  “營改增”后，稅收政策有什么變化？
  
  “營改增”后，二手房交易需繳納的稅種和計稅基數(shù)有變化。1.“營改增”后，二手房交易需交哪些稅？
  
  “營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀悺⑵醵?、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計稅依據(jù)均為不含稅價格。而印花稅的計稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計征印花稅。2.“營改增”后，計稅基數(shù)有哪些變化？
  
  大部分政策都是平移過來的，但在網(wǎng)簽價格和核定價格取誰做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定，即按照孰高原則：
  
  每平方米的網(wǎng)簽價格和核定價格誰高取誰做基數(shù)，二者相同時，取網(wǎng)簽價(網(wǎng)簽價格：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價;核定價格：區(qū)域**低過戶指導價)。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:17:12

相關(guān)問題

• 問 ?? 營改增后契稅怎么計算？
  答

  財政部、國家稅務(wù)總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。

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• 問 營改增對契稅有影響嗎
  答

  對契稅沒有影響。對營業(yè)稅有影響。規(guī)定2016年5月起取消營業(yè)稅的征收。改為征收增值稅。對于持有不滿2年的二手房，過戶需要繳納5%的增值稅。

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• 問 營改增后要換購房發(fā)票嗎？
  答

  營改增后，納稅人銷售房產(chǎn)時，預(yù)收的購房款，可開具增值稅普通發(fā)票。房產(chǎn)交付時，收回預(yù)收款時開具的增值稅普通發(fā)票并沖紅，同時開具全額增值稅發(fā)票；也可以不收回原發(fā)票，直接按結(jié)算余額開具增值稅普通發(fā)票，同時在發(fā)票備注欄注明面積、總價、購房款已結(jié)清等信息。

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• 問 營改增后房屋中介公司交什么稅?營改增后，房產(chǎn)中介公司如何報稅？
  答

  　主要是這么幾種稅：增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，另外還有可能隨征企業(yè)所得稅（預(yù)征）等。至于規(guī)費等則是由相關(guān)職能部門收取，不在稅局收取之列。

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• 問 ??營改增新房有影響嗎
  答

  營改增對房地產(chǎn)有如下四點影響：房地產(chǎn)營改增有助于房企減輕稅負，相對應(yīng)企業(yè)的利潤率也會因為稅負的降低而提升，為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供了緩沖期;營改增將企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，對于所有企業(yè)來講當然是利好，尤其是當企業(yè)改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低，同時，由于企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，也會刺激企業(yè)購置辦公樓改善辦公條件，這樣，可以有效去化寫字樓庫存;營改增將企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，不動產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)項目大宗交易成本會降低，促使土地、項目收購，加速房地產(chǎn)行業(yè)整合;營改增將企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，企業(yè)作為逐利的主體，勢必會在基本面較好的城市投資購房，促使北上廣深一線城市及其周邊經(jīng)濟基本面較好的城市（比如南京、蘇州、合肥、東莞、佛山、廊坊燕郊三河、保定等繼續(xù)向好，其他城市由于仍然有去庫存壓力，不會到市場基本面不好的城市投資。

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