你的想法是正確的,但不能申請(qǐng)2個(gè)房產(chǎn)證。因?yàn)橐粋€(gè)準(zhǔn)建證,只能申請(qǐng)辦理一個(gè)房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎
132****5343 | 2018-06-12 18:21:38
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147****9802
一個(gè)房子不可以辦2個(gè)房產(chǎn)證,因?yàn)?br/>
查看全文↓ 2018-06-12 18:22:56
1、按照一物一權(quán)的原則,一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。
2、兩人共同繼承一套房屋,可以辦共有權(quán)證,即一人持《房屋所有權(quán)證》,一人持《房屋共有權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。 -
148****6348
一套房子夫妻可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證,一人一證,各占一半產(chǎn)權(quán);也可以另行確定份額。
查看全文↓ 2018-06-12 18:22:25 -
143****2892
不能辦理兩個(gè)房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-06-12 18:22:06
詳細(xì):
1:如果開發(fā)商沒有經(jīng)濟(jì)國(guó)土局審批就建房屬違建,有審批的話就合法,新的房產(chǎn)證就變成合法新身份了。
2:土地已正當(dāng)出售過戶,老房產(chǎn)證已失去作用,應(yīng)在地方房管局注銷。
相關(guān)問題
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一、一套房不可以有兩個(gè)房產(chǎn)證二、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。雖然一套房只能辦理一個(gè)房屋所有權(quán)證,但一套房可以同時(shí)有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個(gè)證;即當(dāng)兩個(gè)人共同繼承一套房,產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時(shí),可辦理《房屋共有權(quán)證》。三、分兩個(gè)房本的影響上面提到的情況類似于:購(gòu)買兩套房,兩個(gè)房本,**終居住是以一套房的形式居住,相當(dāng)于是兩套房打通了,這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、如果你是按揭買的話,這兩套房均需要按揭,首套按揭沒什么影響,可二套按揭一是比較難辦理,二是利率要上浮。2、二套的**比例會(huì)受影響,不同地區(qū)購(gòu)房**比例要求不同,特別是二套**比例較高,北京已達(dá)60%。3、現(xiàn)多地出臺(tái)限購(gòu)令,再想買房會(huì)比較難,限制比較多。
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一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則,一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋,可以辦共有權(quán)證,即一人持《房屋所有權(quán)證》,一人持《房屋共有權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購(gòu)買,就可夫妻雙方各持一證,名義上是財(cái)產(chǎn)共同,實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者,這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán),而雙方均是第一次購(gòu)房,則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。一房?jī)勺C的內(nèi)因:國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子,而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房,只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的,也稱為一梯四戶。一房?jī)勺C的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示,如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái),銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策,購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策,不僅是部門,銀行自身的核查也是經(jīng)常性的,很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購(gòu)房的時(shí)候,都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行,承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的,因此,購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。
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房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字,?一般要求房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字,一種情況是一對(duì)夫妻共同買房,另外一種就是在房產(chǎn)證上加另外一位配偶的名字,主要就是這兩種情況,而且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定,夫妻一方婚前所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但當(dāng)事人另有約定的除外?! 》慨a(chǎn)證寫兩個(gè)人名字相關(guān)政策與流程如下: 對(duì)于婚后購(gòu)買的房屋,不管房產(chǎn)證上寫的是一方還是雙方的姓名,只要雙方?jīng)]有特別約定,均各占50%產(chǎn)權(quán);如有特別約定,則從其約定。新《婚姻法》實(shí)施前,只要婚后滿8年,原來(lái)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有。 房產(chǎn)界和法律界人士還指出,如果婚前以個(gè)人名義買的房子,婚后卻共同還貸,該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋**部分屬共有財(cái)產(chǎn)?! 》慨a(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況: 第一種情況:有房無(wú)貸 辦理流程是: 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?! ?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?! ?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?! ?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改?! 〉诙N情況:有房有貸 辦理流程是: 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無(wú)貸”?! 〉谌N情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用?! ?、每平方米2.5元交易費(fèi)?! ?、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。 3、萬(wàn)分之5的印花稅?! ?、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?! ?、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)?! ?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則,一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋,可以辦共有權(quán)證,即一人持《房屋所有權(quán)證》,一人持《房屋共有權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購(gòu)買,就可夫妻雙方各持一證,名義上是財(cái)產(chǎn)共同,實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者,這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán),而雙方均是第一次購(gòu)房,則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。一房?jī)勺C的內(nèi)因:國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子,而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房,只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的,也稱為一梯四戶。一房?jī)勺C的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示,如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái),銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策,購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策,不僅是部門,銀行自身的核查也是經(jīng)常性的,很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購(gòu)房的時(shí)候,都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行,承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的,因此,購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。
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