房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，可以評(píng)估嗎？

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• 138****5004

  有正式產(chǎn)權(quán)，但是因個(gè)別原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)的，可以進(jìn)行評(píng)估
  
  小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房不可評(píng)估
  
  單位產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能獨(dú)立評(píng)估，但是可以隨企業(yè)全部房產(chǎn)、地產(chǎn)等整體進(jìn)行評(píng)估。
  
  政策性住房（包括經(jīng)適房、兩限房等）、房改房、安置房等，需要產(chǎn)權(quán)人獲取全部產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行評(píng)估。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 09:44:30
• 149****5369

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一般不能評(píng)估！評(píng)估是評(píng)估權(quán)益，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法評(píng)估權(quán)益。
  一般來(lái)說(shuō)，無(wú)房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。
  如果說(shuō)是違章建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進(jìn)行評(píng)估，并需扣除折舊。即房屋重置價(jià)格*成新率來(lái)測(cè)算房屋價(jià)值。如果是可以但尚未辦理房產(chǎn)證的，則宜采用市場(chǎng)比較法，以市場(chǎng)上有房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價(jià)值，扣減該房屋辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為評(píng)估結(jié)果。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 09:44:15
• 146****2492

  所謂房產(chǎn)評(píng)估時(shí)根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格，這是對(duì)于房產(chǎn)交易而言。因此單純的評(píng)估一處房產(chǎn)沒(méi)有什么不可，只是你有無(wú)產(chǎn)權(quán)，評(píng)估有無(wú)實(shí)際意義。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:43:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評(píng)估嗎?評(píng)估由什么決定的?
  答

  什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估？1、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來(lái)評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估在房產(chǎn)交易過(guò)程中，有的購(gòu)房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。哪些因素影響評(píng)估價(jià)格？二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。第三因素：戶型朝向。第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來(lái)得快。第五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。房產(chǎn)評(píng)估流程是什么？如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該怎么做呢？相關(guān)人員尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：接受估價(jià)委托；明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫估價(jià)報(bào)告。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評(píng)估嗎?評(píng)估價(jià)又是由什么決定的?
  答

  1、路線價(jià)格土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置有很大關(guān)系（街道情況：寬度深度）。對(duì)于同一塊，土地的價(jià)值具有相對(duì)穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價(jià)格，請(qǐng)通過(guò)街道寬度和街道。通過(guò)深度調(diào)整確定評(píng)估對(duì)象的土地價(jià)值的方法是路線價(jià)格方法。很明顯，可以先設(shè)置或選擇標(biāo)準(zhǔn)房屋，并根據(jù)實(shí)際情況采用適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格，然后修改標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以計(jì)算房屋的市場(chǎng)價(jià)值。被征用。對(duì)于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。2、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)于某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)，并調(diào)整一般因素，區(qū)域因素和個(gè)別因素，**后獲得評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值的方法。 。該方法具有一定的政策特征。3、剩余當(dāng)房地產(chǎn)的總價(jià)已知或可以衡量時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的總價(jià)格=土地使用權(quán)的價(jià)值+房產(chǎn)的價(jià)值，土地使用權(quán)的價(jià)值或土地使用權(quán)的價(jià)值財(cái)產(chǎn)的計(jì)量，扣除總價(jià)值后，可以獲得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或土地使用權(quán)。值。這種方法通常用于房屋或土地的個(gè)人估價(jià)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評(píng)估嗎?評(píng)估價(jià)是高了好還是低了好?
  答

  如果房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)，那么真實(shí)的評(píng)估價(jià)理應(yīng)低于實(shí)際成交價(jià)，如果房?jī)r(jià)處于下跌的趨勢(shì)，那么真實(shí)的評(píng)估價(jià)會(huì)略微高于實(shí)際成交價(jià)?，F(xiàn)實(shí)交易當(dāng)中，用到評(píng)估肯定是因?yàn)橘J款，所以評(píng)估價(jià)應(yīng)比實(shí)際需要貸款所達(dá)到的數(shù)額要略微高一些，才能滿足貸款的需求。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，可以評(píng)估嗎？?為什么要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？
  答

  你所說(shuō)的評(píng)估是你做公積金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發(fā)放貸款。請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)你購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。其目的是為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估值會(huì)比你的購(gòu)買值低的多。當(dāng)然評(píng)估值越高，你貸款額度越多。不過(guò)公積金**高可貸80萬(wàn)（如果你的職稱比較高可以110萬(wàn)）評(píng)估的高低跟你所交的稅費(fèi)沒(méi)有多大關(guān)系。公積金放款不看網(wǎng)簽合同，它們見到你領(lǐng)到新房產(chǎn)證或做完“它項(xiàng)權(quán)利證”后給賣方放款。

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• 問(wèn) 上周看中了一套房產(chǎn)，前倆天房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)不清晰，我想退了，業(yè)主稱要是我不買的話就要沒(méi)收定金。這合理嗎？
  答

  不合理的，在二手房買賣合同簽訂前，中介和賣房業(yè)主都有義務(wù)就房屋的情況向買房者作出說(shuō)明，特別是要對(duì)房屋毀損部分、權(quán)利瑕疵部分作出充分的說(shuō)明，否則就未盡到中介和賣房業(yè)主應(yīng)履行的說(shuō)明義務(wù)，應(yīng)就不能簽訂房屋買賣合同承擔(dān)一定的責(zé)任?！　【湍愕那闆r而言，如果中介和賣房業(yè)主沒(méi)有就“房子產(chǎn)權(quán)不明晰”的情況對(duì)你作出明確的說(shuō)明，中介和賣房業(yè)主是有過(guò)錯(cuò)的。你可以要求賣房業(yè)主返還定金，房屋買賣合同的原因是賣房業(yè)主沒(méi)有履行對(duì)房屋的權(quán)利瑕疵作出說(shuō)明，賣房業(yè)主的行為有欺詐的嫌疑?！　〕酥?，依照法律規(guī)定，你也可以就兩萬(wàn)元定金向中介進(jìn)行追償。中介作為專業(yè)的房屋買賣服務(wù)機(jī)構(gòu)，有義務(wù)告訴你先生該房屋各方面的情況，包括該房屋產(chǎn)權(quán)不明晰的情況，否則就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。