半產(chǎn)權的舊公房現(xiàn)在還能買斷為全產(chǎn)嗎？

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• 156****8600

  一般情況下,住宅的**高使用年限為70年,您父親的房子為1972年建成,已使用36年,尚可使用年限為34年.從使用年限上看該房屋尚未過期,但還需要結合房子的現(xiàn)狀情況分析,如果房屋主體結構已經(jīng)損害,無法居住人時為危房,在一般情況下,半產(chǎn)權是可以買斷為全產(chǎn)權的,但需要經(jīng)過您父親的廠里批準,到相關房產(chǎn)部門辦理.國家現(xiàn)有經(jīng)濟適用房和廉租房政策,如果在經(jīng)濟允許的情況下,您可以選擇經(jīng)濟適用房,如經(jīng)濟不允許的情況下,您可以申請廉租房,條件是家庭成員人均收入低于您所在地的**低收入標準.這是我所知道的一些大致的,看看對您是否有所幫助

  查看全文↓ 2018-06-14 23:11:50
• 138****5167

  沒有什么特別的政策的。公房買斷中按照工齡予以折抵房屋價款的政策，事實上是對勞動者所創(chuàng)造的價值的再次分配，因而，也具有私有財產(chǎn)的性質(zhì)。
  而私有財產(chǎn)所有人享有對自己財產(chǎn)的處分權和私有財產(chǎn)的合法繼承權都是受法律保護的。就這樣??！

  查看全文↓ 2018-06-14 23:11:45
• 153****0548

  售后公房的產(chǎn)權在婚前購買還是在婚后購買，是有本質(zhì)區(qū)別的。在2004年4月1日起施行的《婚姻法》司法解釋中，也專門對售后產(chǎn)權問題作出了規(guī)定，即在婚后用共同財產(chǎn)購買的售后公房，應認定為夫妻的共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:11:41

相關問題

• 問 公房能買斷產(chǎn)權嗎
  答

  買斷房屋產(chǎn)權的流程？ 1、簽訂買賣合同 2、申請評估 3、材料及評估報告提交銀行 4、銀行看點 5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6、買賣雙方到交易所受理 7、交易所簽證生效 8、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9、辦理他項權證 10、銀行領取產(chǎn)權證及他項權證后通知放款 買賣雙方的稅費 買方·契稅：評估價/申報價×1.5％ ·監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報價×0.05％ ·產(chǎn)權證工本費：85元/本 ·產(chǎn)權過戶代辦手續(xù)費：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用： ·評估費：評估價×0.4％ ·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率 ·他項權證費：85元/本 賣方·印花稅：申報價×0.05％ ·監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1％ ·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20％

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  不能，沒有這種政策了。

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準?！　?、公有房屋買賣時，應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估?！　?、公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權登記?！　。ǘ┵u涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權歸屬問題。　　作為公有住房實現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有所有權的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進行經(jīng)營管理。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規(guī)律，又要考慮居民的負擔能力，制定合理的價格，實現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過渡，這就形成了我國目前購買公有住房的部分產(chǎn)權現(xiàn)象?！　「鶕?jù)相關規(guī)定，職工購買公有住房，在國家規(guī)定的標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權，即占有權和使用權、有限處分權和收益權；可以繼承；可以在購房5年以后進行市場出售或出租，但原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權和租用權。售房收入扣除有關的稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產(chǎn)權比例進行分配；職工擁有部分產(chǎn)權的住房，在自用和自住時受到法律的保護；將優(yōu)惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租?！　≠徺I公房需要繳納的稅費　?、?登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取?！　、?房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權轉移書所載的實際金額?！　、?房地產(chǎn)權證印花稅5元；　?、?實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；　?、?購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。　?、蔬^戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取?！　〕鍪酃啃枰患{的稅費　　從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：　?、眱啥愐毁M（營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加），稅率為5.5%，按照銷售額計算應納稅額；　?、矀€人所得稅，財產(chǎn)轉移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用后的余額作為計稅依據(jù)；　?、惩恋卦鲋刀?，個人自用住房居住5年后出售，免征；　?、从』ǘ?，按銷售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額?！　〖俣毠ぎ斈臧磧?yōu)惠價購買公有住房所付房款為X，出售已購公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計收?！　啥?費額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y　　個人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X　　印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y　　應納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X　　稅負總額大約相當于出售已購公房房款的20%。

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• 問 ??請問公房買斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個步驟： 1、要求產(chǎn)權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

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• 問 ??半產(chǎn)權房子怎樣辦理產(chǎn)權?怎么把半產(chǎn)權的房子變?yōu)槿a(chǎn)權?
  答

  首先要辦理繼承，各個地方對繼承的稅率不一樣，但是肯定是要納稅的，辦理繼承后再到有另一部分產(chǎn)權的單位簽訂補齊房款的協(xié)議，交齊費用后就可以到房管部門領取新證變?yōu)槿a(chǎn)權。以新證的日期為準，5年內(nèi)不許上市交易，如要交易還要交上一筆不少的稅。以房子貸款是可以的

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