??請問公房買斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買斷？

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• 153****4600

  有以下幾個步驟：
  1、要求產(chǎn)權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)；
  2、要注意產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:40
• 156****1631

  　　有以下幾個步驟：
  　　1、要求產(chǎn)權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)；
  　　2、要注意產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；
  　　3、注意小區(qū)物業(yè)管理費、公共維修基金、取暖費等的承繼。
  　　4、與產(chǎn)權人簽署買賣合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權證明共同到房屋所在地的交易管理部門辦理立契過戶和產(chǎn)權證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關事宜。
  　　“五種房”不能買斷。公房涉及下列五種情況不能出售：
  　　1，政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價值的保護建筑物；
  　　2，產(chǎn)權不清存在糾紛的房屋；
  　　3，主要街道兩側(cè)一樓房屋；
  　　4，有倒塌危險的房屋；
  　　5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:32
• 146****6311

  沒有什么特別的政策的。公房買斷中按照工齡予以折抵房屋價款的政策，事實上是對勞動者所創(chuàng)造的價值的再次分配，因而，也具有私有財產(chǎn)的性質(zhì)。
  而私有財產(chǎn)所有人享有對自己財產(chǎn)的處分權和私有財產(chǎn)的合法繼承權都是受法律保護的。就這樣??！

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:24
• 133****2285

  當然是買斷。
  各地拆公房的政策不一，但拆公房和私房比，永遠是拆私房上算，所以能買斷時候趕緊買斷。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:17
• 142****8464

  不管你在哪里，你現(xiàn)在賣房都不滿五年。規(guī)定賣方交5.5%營業(yè)稅及1%個人所得稅，還需繳納土地出讓金（見當?shù)匾?guī)定）；買方交契稅等，但多數(shù)城市都是賣方凈得，買方承擔所有稅費。滿五年了，就沒有營業(yè)稅及個稅了，只交土地出讓金；但如果賣方是非唯一住房，即使?jié)M五年，也要交1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:11

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• 問 請問公房買斷需要什么手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個步驟： 1、要求產(chǎn)權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權單位同意出售該房屋的證明(在以標準價購買的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理與房屋價款交付的聯(lián)系；

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• 問 買下剩余的公房需要提供哪些材料
  答

  1、“ 公房的戶主去世后 他的子女的戶口不在這個公房里 可以繼承此公房嗎 換句話說 他能和有戶口在此公房的子女有同種權利繼承此公房嗎 ”：　?。?）公房只是你外公的承租房，你外公對此房只有使用權、沒有所有權：所以這公房不是遺產(chǎn)，你外公的子女不管戶口是否在此房中，都無權要求繼承此房，因為繼承人能要求繼承的，是你外公生前留下的個人合法財產(chǎn)，而這房子的產(chǎn)權是“公”家的、不是你外公的?！　。?）但你外公去世后：這公房，應由和你外公是同一戶口、且在此房居住的人申請成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無關了?！　?、“我媽 我舅舅 舅媽 我對此公房有何種權利 ”：　　（1）你媽，你、你舅舅和你舅媽：都有申請繼續(xù)承租此公房的權利，但你舅舅和你舅媽因為在此房居住，申請成功的可能性較大，但**終到底誰能成為繼續(xù)承租人，還應由公房的所有權人決定?！　。?）除了申請成為繼續(xù)承租人，很難有其他權利了?！　。?）如果不能成為繼續(xù)承租人，你們想主張居住權也會很難。因為戶口畢竟不與房屋使用權或所有權掛鉤。　　3、“我也是學法的 希望別忽悠我”：如果你也是學法的，就好辦了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相關規(guī)定，或者是在網(wǎng)上搜索一下也可以，看看就明白了。　　4、“公房是不存在繼承這個問題的”：確實是，因為公房的產(chǎn)權屬于公房的所有權人即單位或政府，公房不是個人財產(chǎn)、也就不能成為遺產(chǎn)，當然不能用于繼承，否則就是侵犯公房所有權人＿＿公家的財產(chǎn)所有權?！　?、“如果此公房拆遷 那么其他戶口不在此公房的子女能不能分到相關的財產(chǎn) ”：應該是不能?！　。?）如果是還沒有買斷產(chǎn)權的公房：拆遷補償只給繼續(xù)承租人；　　（2）如果是你外公在世時已經(jīng)買斷產(chǎn)權：就不再是公房、而是你外公的個人財產(chǎn)了，這種情況下拆遷時，補償款是你外公的遺產(chǎn)，你外公沒有遺囑時，補償款由所有子女和你外婆共同繼承，不管戶口是否在此房中?！　?、“那么如果此公房拆遷 該怎么操作呢”：拆遷時，補償應給現(xiàn)在的實際承租人?！　?、建議：　　（1）去看看，你外公去世后，實際承租人是否已經(jīng)變更，如果已經(jīng)變更為你舅舅和舅媽，沒辦法了：想得到一份補償，只能是和你舅舅、你舅媽協(xié)商?！　。?）如果承租人還是你外公：你媽媽和你可以找公房的所有單位協(xié)商一下，看能不能確定你們?yōu)槔^續(xù)承租人?！　。?）另外，拆遷補償，可能是按產(chǎn)權補償和按戶口補償：如果是按產(chǎn)權補償，你和你媽媽主張不了什么權利；　　但如果此次拆遷是按戶口補償?shù)模耗愫湍銒寢層袡嗟玫阶约簯艨趹玫哪且环荨?/p> 全部5個回答>

• 問 哪些公房不能買斷？購買公房注意事項有哪些？
  答

  公產(chǎn)房一般是單位同意出售產(chǎn)權給職工，職工才能進行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。有些地區(qū)規(guī)定公產(chǎn)房想要辦理過戶是必須先轉(zhuǎn)成私產(chǎn)后才能辦理手續(xù)。有的地區(qū)是可以直接辦理公產(chǎn)房過戶的。你**好咨詢一下。

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• 問 哪些公房不能買斷？購買公房有什么需要注意的？
  答

  公產(chǎn)房一般是單位同意出售產(chǎn)權給職工，職工才能進行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。有些地區(qū)規(guī)定公產(chǎn)房想要辦理過戶是必須先轉(zhuǎn)成私產(chǎn)后才能辦理手續(xù)。有的地區(qū)是可以直接辦理公產(chǎn)房過戶的。你**好咨詢一下

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  不能，沒有這種政策了。

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