動遷分的房是產(chǎn)權房還是使用權房

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• 148****6979

  　動遷分的房多是所有權房子、包括處置權和使用權等、但有的地方有附加條件規(guī)定（時間限制滿五年后才能買賣處置）~

  查看全文↓ 2018-06-16 14:52:12
• 141****0424

  產(chǎn)權是屬于你個人的財產(chǎn),可以買賣。使用權不是你個人的財產(chǎn),房子你可以住,不可以交易,拆遷你也沒有錢拿,只能分套房子給你住!

  查看全文↓ 2018-06-16 14:52:08
• 134****0257

  房屋產(chǎn)權是永久性的，但是國有土地使用權是70年。70年后，可續(xù)交國有土地使用費，繼續(xù)使用土地

  查看全文↓ 2018-06-16 14:52:04
• 155****4080

  恩，仔細的看了一下您的問題，和前面兩位的回答。。
  
  第一位已經(jīng)把概念給您說了，第二位把結果給您說了。
  
  我簡單總結一下：簡單的區(qū)別就在于，使用權注定不能買賣，只能使用，所有權那就隨便您了。然后在賠償?shù)臅r候的區(qū)別，如果還房子，區(qū)別不大（但中國房產(chǎn)商業(yè)化以后，到時候還房子估計還是會叫您交一部分的錢，變所有權）。如果賠償?shù)脑?，區(qū)別就相當?shù)拇罅?，所有權肯定會多很多?br/>
  所以，買一定要買，不管是否拆遷都要買。。如果還有什么具體不明白的地方，您可以給我留言。我詳細給你解答。。我一般中午12點在線。。。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 14:51:59

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• 問 是產(chǎn)權房還是使用權房
  答

  之前的老公房是使用權的，業(yè)主買下后就成了售后公房，可以買賣交易。

  全部11個回答>
• 問 使用權房如何轉產(chǎn)權房?使用權房屋轉產(chǎn)權
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產(chǎn)權房，使用權房分為：1.為可變產(chǎn)權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產(chǎn)權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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• 問 使用權房如何轉產(chǎn)權房?使用權房如何辦理成產(chǎn)權房?
  答

  1、使用權轉產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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• 問 動遷房如何轉產(chǎn)權房?使用權房能不能轉產(chǎn)權房
  答

  兩者有本質區(qū)別：產(chǎn)權，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權轉產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應根據(jù)相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行。　　1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。　　2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》?！　?、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金?！　?、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權房？使用權房和產(chǎn)權房的區(qū)別?
  答

  使用權是指你購買此房后只享有此房的使用權限，每個月要交一定的房租給房管所或其他有關部門，50年后此房歸還有關部門；產(chǎn)權房在購買后你享有此房的一切處置權，這個房子就是你的了；小產(chǎn)權我不知道你問的是哪種，是鄉(xiāng)產(chǎn)嗎？鄉(xiāng)產(chǎn)權的房子在購買后也享有此房的一切處置權，但在購買時不能做按揭貸款，只能一次性全款或和賣方協(xié)商付款！

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