使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?

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• 154****1424

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  
  2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  
  3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:15:07
• 134****4602

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣(mài)，單位房就只能是使用權(quán)。
  使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。
  如可以買(mǎi)，那和正常買(mǎi)房的稅費(fèi)一樣：
  這類(lèi)使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買(mǎi)的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢(qián)。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢(qián)數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢(qián)僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶(hù)費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-06-14 09:15:03
• 152****5434

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。
  2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:58
• 159****0377

  
  
  房子是中國(guó)人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小節(jié)衣縮食齊心合力，掏空了六個(gè)錢(qián)包幾百萬(wàn)買(mǎi)了套房，幾輩子的積蓄，換來(lái)的僅僅是70年產(chǎn)權(quán)的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，為啥？
  
  
  
  今天來(lái)說(shuō)說(shuō)，為什么中國(guó)要實(shí)行70年產(chǎn)權(quán)，到期了該怎么辦？到時(shí)的房?jī)r(jià)怎么走？
  
  
  
  1
  為什么要70年產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
  說(shuō)到這，得往回倒40年。
  
  
  
  1978年，中國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放，制定政策時(shí)沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，摸著石頭過(guò)河。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)一窮二白，路得修，樓得該，城市得建設(shè)，產(chǎn)業(yè)得走起來(lái)，錢(qián)從哪來(lái)呢？
  
  
  
  當(dāng)時(shí)中國(guó)人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。后來(lái)經(jīng)過(guò)指點(diǎn)，政府開(kāi)始地權(quán)和房權(quán)分離，開(kāi)始出售土地使用權(quán)貼補(bǔ)財(cái)政。
  
  
  
  但是在房產(chǎn)物權(quán)出讓這一塊上，確實(shí)一頭霧水，這時(shí)碰到了房地產(chǎn)祖師爺——香港。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)香港雖然歸英國(guó)管轄，但是名義上還是英國(guó)租借中國(guó)的領(lǐng)土，租期為99年，香港政府批地的期限是從50年到99年不等。
  
  
  
  中國(guó)就想照搬香港，一開(kāi)始提出中國(guó)的土地用地年限也是50年，
  
  
  
  當(dāng)時(shí)國(guó)家考慮原因由三。
  
  
  
  一是年限短點(diǎn)好調(diào)整；
  
  
  
  二是一個(gè)人一輩子工作時(shí)間也就50年，國(guó)家認(rèn)為50年的土地年限對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)足夠了；
  
  
  
  三是從建筑質(zhì)量發(fā)展周期來(lái)計(jì)算，因?yàn)殇摻罨炷两ㄖ勖?0年左右。
  
  
  
  后來(lái)一位領(lǐng)導(dǎo)提議時(shí)間再長(zhǎng)點(diǎn)，土地產(chǎn)權(quán)**高年限就變成了70年！
  
  
  
  就這樣，一直執(zhí)行到現(xiàn)在。
  
  
  
  2
  70年產(chǎn)權(quán)的真正含義！
  
  
  
  1
  房權(quán)，地權(quán)
  
  
  中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地歸國(guó)家所有，私人不能擁有土地，這就決定了土地不會(huì)永久產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  一直以來(lái)，很多人都搞不清70年產(chǎn)權(quán)到底啥意思。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地，獲得土地使用權(quán)，建成房子后，把向國(guó)家交的出讓金的成本折合在房?jī)r(jià)里面賣(mài)給購(gòu)房者，等于說(shuō)是，房地產(chǎn)商把地從國(guó)家那租過(guò)來(lái)地蓋房，然后又轉(zhuǎn)租給了你。
  
  
  
  你買(mǎi)的商品房，所在土地所有權(quán)屬于國(guó)家。
  
  
  
  你掏的幾百萬(wàn)買(mǎi)房錢(qián)，獲得的是房屋產(chǎn)權(quán)和向國(guó)家租借土地的70年使用權(quán)。
  
  
  
  如果開(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量過(guò)硬，只要你的房子沒(méi)塌沒(méi)崩沒(méi)毀滅，你就一直擁有房屋所有權(quán)。
  
  
  
  但是你的土地使用權(quán)只有70年。
  
  
  
  綜上所述：
  
  
  
  土地所有權(quán)：歸國(guó)家。
  
  
  
  土地使用權(quán)：70年。
  
  
  
  房屋所有權(quán)：歸買(mǎi)房者，期限永久。
  
  
  
  可以理解成，你向國(guó)家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有權(quán)年限。
  
  
  
  
  
  2
  計(jì)算產(chǎn)權(quán)的時(shí)間
  
  
  在中國(guó)，商品房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起。
  
  
  
  比如開(kāi)發(fā)商2010年拿地獲得批租權(quán)，蓋了7年2017年房子建成，2019年你買(mǎi)房，這房子就是2010加上70到2080年到期，可不是從2019年你買(mǎi)房那年開(kāi)始算！
  
  
  
  你實(shí)際擁有的只有61年的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:55
• 144****6843

  　近日，上海市房管局發(fā)布《關(guān)于差價(jià)換房的專(zhuān)項(xiàng)整治通知》，通知規(guī)定上海的使用權(quán)房交易全面暫停，合同版本將會(huì)進(jìn)行變更，但通知并未給出具體的整改措施。通知指出，全市房管局集團(tuán)、區(qū)局全面暫停受理公有居住房屋差價(jià)換房業(yè)務(wù)的時(shí)間為2018年7月21日-8月1日，2018年8月1日之后的辦理將按照新文件執(zhí)行。
  
  　　關(guān)于差價(jià)換房的專(zhuān)項(xiàng)整治通知：
  
  　　背景：為解決市委大調(diào)研中差價(jià)換房亂象叢生的問(wèn)題，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)講話、批示精神，市房管局于近期開(kāi)展差價(jià)換房的專(zhuān)項(xiàng)整治工作。（即我們通常理解的使用權(quán)房交易，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，相當(dāng)于差價(jià)換房。
  
  　　在正式文件出臺(tái)前，請(qǐng)做好以下工作：
  
  　　一、時(shí)間節(jié)點(diǎn)
  
  　　自2018年7月21日-8月1日，全市房管局集團(tuán)、區(qū)局全面暫停受理公有居住房屋差價(jià)換房業(yè)務(wù)。8月1日之后的辦理按新文件執(zhí)行。
  
  　　二、嚴(yán)把受理關(guān)口
  
  　　2018年8月1日后，已通過(guò)差價(jià)換房手續(xù)持有1套及以上的個(gè)人，不得再辦理差價(jià)換房業(yè)務(wù)。
  
  　　2018年8月1日后，除區(qū)屬房地產(chǎn)集團(tuán)或集團(tuán)指定的企業(yè)外，其他企業(yè)一律暫停購(gòu)入共有居住公房承租權(quán)。
  
  　　三、預(yù)告轉(zhuǎn)讓限制
  
  　　告知辦理差價(jià)換房手續(xù)的申請(qǐng)人，自即日起，通過(guò)差價(jià)換房手續(xù)取得承租權(quán)的房屋，自憑證發(fā)放之日起，五年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。（公房憑證附記欄標(biāo)注）
  
  　　四、鼓勵(lì)集團(tuán)回購(gòu)
  
  　　對(duì)花園住宅、優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑等有保留保護(hù)價(jià)值的房屋，鼓勵(lì)區(qū)屬房管集團(tuán)及所屬企業(yè)以合理的價(jià)格回購(gòu)承租權(quán)。集團(tuán)與所屬企業(yè)回購(gòu)的承租權(quán)暫停轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣(mài)，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買(mǎi)，那和正常買(mǎi)房的稅費(fèi)一樣：這類(lèi)使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買(mǎi)的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢(qián)。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢(qián)數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢(qián)僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶(hù)費(fèi)用

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房子如何買(mǎi)產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。　　很多人對(duì)使用權(quán)的含義了解甚少，購(gòu)房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)的房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實(shí)，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　?shí)際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國(guó)家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過(guò)這一土地使用年限。只不過(guò)使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿(mǎn)2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過(guò)出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，修改戶(hù)主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶(hù)一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)合用公房如何變產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣(mài)，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買(mǎi)，那和正常買(mǎi)房的稅費(fèi)一樣：這類(lèi)使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買(mǎi)的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢(qián)。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢(qián)數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢(qián)僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶(hù)費(fèi)用 .

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)流程？
  答

  、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買(mǎi)賣(mài)、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒(méi)有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。

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