大家說說買期房未施工先收**合理嗎

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• 142****8601

  不合理。只有先簽訂合同，才能確定雙方權(quán)利義務(wù)，然后才能開始履行付款義務(wù)。合同都沒定，憑什么交錢？這種情況，先交了**，又沒簽訂合同，后期開發(fā)商反悔，提出其他條件要求，購房者會極為被動。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:41:54
• 157****3735

  一般是先交定房金,而后如果該樓盤取得商品房預(yù)售許可證后才可以再收**并辦理按揭貸款

  查看全文↓ 2018-06-19 13:41:45
• 145****5563

  符合預(yù)售條件出售的，是要先交**的。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:41:35
• 141****0049

  期房都這樣辦理手續(xù)，就算是你付全款，也不可能立馬就給你簽合同，辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:41:29

相關(guān)問題

• 問 ??買期房未施工先收**合理嗎？
  答

  你好。根據(jù)你所說的情況, 按揭買房在簽訂正式合同前即交**,按規(guī)定,目前首套房不低于30%,二套房不低于40%。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。希望我的回答可以幫到您。

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• 問 貸款買房未拿到鑰匙先還貸款合理嗎
  答

  銀行就這樣的,一手房都這樣,二手房就好點(diǎn)

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• 問 大家說說買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

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• 問 ??買期房團(tuán)購定金合理嗎？誰能說說呢？
  答

  購買期房交納定金需注意以下事宜：認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件（1）查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。（2）查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；（3）查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。注意定金條款購房者在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。區(qū)分定金和預(yù)付款預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

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• 問 大家說說期房好賣嗎
  答

  按理說，無產(chǎn)證的房子國家規(guī)定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:（1），改底，也就是在開發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價(jià)里。（2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開發(fā)商把你以前交的退回來）。費(fèi)用也就是人情費(fèi)，一般二三千就搞定了。（3），你直接出售，然后向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發(fā)商大產(chǎn)已經(jīng)下來了，只不過在做析產(chǎn)，那么就是買方違約的話，法院也會支持的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支持了。你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你**,一定要夠你還貸的).然后去辦理房產(chǎn)手續(xù)就行。

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