??哪些交房延遲因素不怪開發(fā)商？應(yīng)該怎么辦理呢？

已有3個(gè)回答

• 142****9540

  我也這么認(rèn)為，低調(diào)一些，很多情況下，即便你請(qǐng)媒體介入，可能也改變不了現(xiàn)實(shí)，反而會(huì)讓開發(fā)商陷入困境，更難解決。
  其實(shí)延期交房，這在很多開發(fā)商當(dāng)中都會(huì)出現(xiàn)，這個(gè)有很多不可控的因素在內(nèi)，特別是開發(fā)商剛涉足地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)地產(chǎn)不熟悉的情況下，就會(huì)出現(xiàn)某些方面沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，或者出現(xiàn)了其他不可控因素。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:43:25
• 148****6874

  不給通水通電不是政府行為，而是企業(yè)行為。因?yàn)樽詠硭竞碗娏径际瞧髽I(yè)，沒有錢就不會(huì)給你通水通電，這是開發(fā)商沒有辦理或沒有錢辦理，純粹是開發(fā)商自己的責(zé)任，不存在是不可抗力
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:43:18
• 138****2739

  魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：
  （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況；
  （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：
  （一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；
  （二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；
  （三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:43:12

相關(guān)問題

• 問 哪些交房延遲因素不怪開發(fā)商
  答

  非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商交房怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延遲交房怎么解決
  答

  現(xiàn)在商品房市場本身不太規(guī)范，因?yàn)榻鹑谖C(jī)的原因，國家又對(duì)開發(fā)商的不誠信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”，要在民事領(lǐng)域保障自己的利益，還得自己來做。----------青銅分割線-----------首先看合同約定在08版重慶市商品房合同中，第7條就是對(duì)交房的約定。第7條第一款第二項(xiàng)就是對(duì)交房時(shí)間的約定。第9條是對(duì)交房的違約的處理。一般來說按天計(jì)算，每天房屋總價(jià)萬分之幾的違約金。一直計(jì)算到交房當(dāng)天，并必須在交房之后的30天內(nèi)交付違約金。第9條第2款有約定在延期交房后多少天買方有權(quán)解除合同并且要求賠償。-----------------------------------一般來說應(yīng)當(dāng)按照合同執(zhí)行。如果開發(fā)商不賠錢，那就12315、媒體的招呼。如果無效就請(qǐng)個(gè)律師花個(gè)100塊錢發(fā)個(gè)律師函。如果還不行就上法院了。

  全部10個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延遲交房，怎么退房？
  答

  這個(gè)合同上應(yīng)該都有說明的，按合同辦事就好了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí)，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時(shí)，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對(duì)證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預(yù)售證”辦不出來）。

  全部3個(gè)回答>