房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎?

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• 138****3219

  可以加名字，但是相對比較麻煩，流程如下：
  
  
  1. 向銀行申請增加共有人還款
  2. 銀行同意后帶上產(chǎn)權(quán)證
  3. 到房管局辦理注銷抵押手續(xù)
  4. 辦理增加名字
  5. 產(chǎn)權(quán)證拿到后在重新辦理抵押
  6. 名字增加完畢
  不過貸款中增加名字比較麻煩，根據(jù)銀行的情況來看的。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:25:09
• 147****9519

  不可以，房屋抵押貸款期間，房屋產(chǎn)權(quán)歸銀行所有，因此不能房產(chǎn)證添加名字。
  房抵押貸款流程：
  一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:24:55
• 152****0894

  房產(chǎn)證抵押銀行，可以加名字，屬于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)通知銀行同意。
  依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：
  第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:24:41

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• 問 房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押銀行，可以加名字，屬于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)通知銀行同意。 依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》： 第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押銀行，可以加名字，屬于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)通知銀行同意。 依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》： 第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 房產(chǎn)證在銀行抵押可以加名字嗎
  答

  房產(chǎn)證在銀行抵押是不可以加名字的。房屋的貸款是通過購房的人和貸款的銀行申請房屋抵押貸款，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。由于房屋抵押貸款的這個期間，房屋的產(chǎn)權(quán)都是歸銀行所有，所以并不能夠在房產(chǎn)證上再添加名字的。在房產(chǎn)證上加名字的在法律上被稱作是“房屋所有權(quán)變更登記”，在房產(chǎn)證上面添加名字的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房。商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。

• 問 房產(chǎn)證在銀行抵押可以加名字嗎
  答

  抵押房產(chǎn),加不了名字的

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• 問 房產(chǎn)證抵押在銀行可以過戶嗎
  答

  一、抵押是擔(dān)保的一種形式，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認(rèn)定無效的。二、相關(guān)法律條文1、優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?、代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

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