房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎？誰能說說呢？

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• 157****2454

  房產(chǎn)證抵押銀行，可以加名字，屬于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)通知銀行同意。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：
  第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:11:23
• 144****5240

  房產(chǎn)證上增加夫妻另一方名字，首先需要還清銀行貸款，再到房產(chǎn)部門撤銷該產(chǎn)權(quán)的抵押，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰后夫妻雙方再持身份證，房產(chǎn)證辦理增加名字的手續(xù)。
  如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關(guān)系，要進(jìn)行婚前產(chǎn)權(quán)加名，則只能是通過買賣(不具備直系親屬關(guān)系)或者贈(zèng)與(具備直系親屬關(guān)系)的方式，轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而增加對(duì)方為產(chǎn)權(quán)共有人。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:11:18
• 143****4950

  房子在銀行做抵押貸款，房產(chǎn)證上是不能增加人名的，除非將貸款提前還清，辦理房產(chǎn)證解押之后方可進(jìn)行房產(chǎn)證加名字的辦理，房產(chǎn)證加名字具體流程如下：
  　　房產(chǎn)證上加名字的三種方式：
  　　1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;
  　　2. 房屋買賣;
  　　3. 析產(chǎn)登記。
  　　一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  　　1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
  　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  　　二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
  　　3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  　　三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  　　情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  　　3、萬分之5的印花稅。
  　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:11:14
• 133****6231

  不能，
  加名字，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以辦理，
  沒有結(jié)婚證，需要以上手續(xù)全乎之后，有房產(chǎn)證登記人把住房一部分或是一半，產(chǎn)權(quán)，買賣過戶給你，使得你成為住房共有人，才可以辦理加名字。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:11:09

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• 問 ?? 房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押銀行，可以加名字，屬于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)通知銀行同意。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》： 第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎?
  答

  可以加名字，但是相對(duì)比較麻煩，流程如下：1. 向銀行申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥诉€款2. 銀行同意后帶上產(chǎn)權(quán)證3. 到房管局辦理注銷抵押手續(xù)4. 辦理增加名字5. 產(chǎn)權(quán)證拿到后在重新辦理抵押6. 名字增加完畢不過貸款中增加名字比較麻煩，根據(jù)銀行的情況來看的。

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• 問 房產(chǎn)證在銀行抵押可以加名字嗎
  答

  房產(chǎn)證在銀行抵押是不可以加名字的。房屋的貸款是通過購(gòu)房的人和貸款的銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。由于房屋抵押貸款的這個(gè)期間，房屋的產(chǎn)權(quán)都是歸銀行所有，所以并不能夠在房產(chǎn)證上再添加名字的。在房產(chǎn)證上加名字的在法律上被稱作是“房屋所有權(quán)變更登記”，在房產(chǎn)證上面添加名字的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房。商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。

• 問 房產(chǎn)證在銀行抵押可以加名字嗎
  答

  抵押房產(chǎn),加不了名字的

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• 問 房產(chǎn)證上加兄弟名字要繳稅嗎？誰能說說呢？
  答

  可以通過買賣的方式加上他的名字，按照所轉(zhuǎn)移的份額征收稅費(fèi)。若想需要少交納稅費(fèi)。可以**少轉(zhuǎn)移一個(gè)方或者是1%即可。

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