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房產(chǎn)證抵押在銀行可以加名字嗎?誰能說說呢?

143****5240 | 2019-05-17 09:10:53

已有4個(gè)回答

  • 157****2454

    房產(chǎn)證抵押銀行,可以加名字,屬于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)當(dāng)通知銀行同意。
    依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》:
    第四十九條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。
    轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
    抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:11:23
  • 144****5240

    房產(chǎn)證上增加夫妻另一方名字,首先需要還清銀行貸款,再到房產(chǎn)部門撤銷該產(chǎn)權(quán)的抵押,在房屋產(chǎn)權(quán)清晰后夫妻雙方再持身份證,房產(chǎn)證辦理增加名字的手續(xù)。
    如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等,尚不具備法律夫妻關(guān)系,要進(jìn)行婚前產(chǎn)權(quán)加名,則只能是通過買賣(不具備直系親屬關(guān)系)或者贈(zèng)與(具備直系親屬關(guān)系)的方式,轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)權(quán),進(jìn)而增加對(duì)方為產(chǎn)權(quán)共有人。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:11:18
  • 143****4950

    房子在銀行做抵押貸款,房產(chǎn)證上是不能增加人名的,除非將貸款提前還清,辦理房產(chǎn)證解押之后方可進(jìn)行房產(chǎn)證加名字的辦理,房產(chǎn)證加名字具體流程如下:
      房產(chǎn)證上加名字的三種方式:
      1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;
      2. 房屋買賣;
      3. 析產(chǎn)登記。
      一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
      1. 帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
      2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
      3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi):80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
      二、有貸款房產(chǎn)證加名字
      1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
      2. 辦理所需要的費(fèi)用: 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。
      3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
      三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
      情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
      1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
      2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
      3、萬分之5的印花稅。
      4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
      5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:11:14
  • 133****6231

    不能,
    加名字,需要住房貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,才可以辦理,
    沒有結(jié)婚證,需要以上手續(xù)全乎之后,有房產(chǎn)證登記人把住房一部分或是一半,產(chǎn)權(quán),買賣過戶給你,使得你成為住房共有人,才可以辦理加名字。

    查看全文↓ 2019-05-17 09:11:09

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  • 房產(chǎn)證抵押銀行,可以加名字,屬于房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)當(dāng)通知銀行同意。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》: 第四十九條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以加名字,但是相對(duì)比較麻煩,流程如下:1. 向銀行申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥诉€款2. 銀行同意后帶上產(chǎn)權(quán)證3. 到房管局辦理注銷抵押手續(xù)4. 辦理增加名字5. 產(chǎn)權(quán)證拿到后在重新辦理抵押6. 名字增加完畢不過貸款中增加名字比較麻煩,根據(jù)銀行的情況來看的。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)證在銀行抵押是不可以加名字的。房屋的貸款是通過購(gòu)房的人和貸款的銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,并提供合法文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。由于房屋抵押貸款的這個(gè)期間,房屋的產(chǎn)權(quán)都是歸銀行所有,所以并不能夠在房產(chǎn)證上再添加名字的。在房產(chǎn)證上加名字的在法律上被稱作是“房屋所有權(quán)變更登記”,在房產(chǎn)證上面添加名字的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài),不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。夫妻婚前加名字與婚后加名字,在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買的,則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn),如婚后夫妻中的另一方需要加名字,則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房。商品房處于抵押狀態(tài),只有貸款還清,抵押狀態(tài)解除后,才能辦理所有權(quán)變更。

  • 抵押房產(chǎn),加不了名字的

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  • 可以通過買賣的方式加上他的名字,按照所轉(zhuǎn)移的份額征收稅費(fèi)。若想需要少交納稅費(fèi)。可以**少轉(zhuǎn)移一個(gè)方或者是1%即可。

    全部3個(gè)回答>