新房子都有哪些證？

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• 136****1262

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:58:47
• 148****5740

  首先要看五證,五證齊全了,房子的產(chǎn)權(quán)就不會有大問題了.
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》
  　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建設(shè)工程開工證》
  　　建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  
  買房時的一些注意點
  如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應(yīng)該特別注意。
  
  在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  
  商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 10:58:29
• 156****2736

  果是你自己購置的新房子只要有兩證就夠用了——房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  如果是建筑單位出售新建房屋則要求有“五證”、“兩書”。
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:58:12

相關(guān)問題

• 問 新房子有哪些證
  答

  房子一般有兩個證，一個是房產(chǎn)證，是對房屋建筑的所有權(quán)，一個是地基證！是對房屋所占用地基的分?jǐn)偯娣e的所有權(quán)！我家房子就是這樣的！如果一個證都沒有，千萬別買！你無法證明這房子是你的！

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• 問 買新房子費用都有哪些呢？
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 ??如何清理新房子甲醛？作用都有哪些呢?
  答

  總結(jié)清除新裝修房子甲醛常用方法：1、著急搬家的話，可以請專業(yè)清除甲醛的公司，不過收費比較貴；2、在室內(nèi)裝修完畢的時候**好是打開窗戶讓房子通風(fēng)，如果是天氣過于潮濕的情況，可以選擇天氣好在開窗。3、室內(nèi)放置大量木炭，因為木炭的結(jié)構(gòu)很松散，中間有大量的空隙具有吸附甲醛的作用，所以在房子裝修好之后弄一些木炭放在房子的各個角落對甲醛的吸附有很明顯的效果。如果是通風(fēng)的房間，木炭數(shù)量要增加。4、用綠色植物凈化：可以放置吊蘭、蘆薈、龍舌蘭、常春藤等具有較強吸附和凈化空氣的植物；5、使用空氣凈化器，不過一般市場上購買的空氣凈化器能夠凈化的空間有限，建議可以在臥室等長時間待的地方放置。但是**有效、**迅速的去除裝修污染的方法，還是找專業(yè)公司。他們會用專業(yè)的方法，把藥水噴灑在板材表面，讓它與甲醛直接反應(yīng)，去除甲醛。去除裝修污染小方法糾錯醋、菠蘿只能掩蓋氣味

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• 問 新房子衛(wèi)生間裝修流程都有哪些？
  答

  水電改造：衛(wèi)生間會計劃到浴霸采暖，燈的線路走線，水管的入墻等處理，其間為了快捷日子及增加空間，有些水電改造也少不了，在裝飾過程中，衛(wèi)生間能夠詳盡的計劃一下。需求留意的是，水電改造不是越多越好，夠用便利即可，而蔭蔽的方位能夠考慮不進行入墻處理，省錢也不影響美觀。鑲貼墻磚→吊頂→鋪設(shè)地磚→裝置糞便器、洗臉盆、浴盆→裝置連接給排水管→裝置燈具、插座、鏡子→裝置毛巾桿等五金配件。瓷磚：在鋪完墻地瓷磚后(大約3cm)，馬桶的實踐坑距為31cm，如今馬桶坑距標(biāo)準(zhǔn)多為30cm或40cm，這么估計會離墻面有小縫，應(yīng)當(dāng)能夠忽略不計。角閥的方位可能會阻擋住馬桶的裝置(馬桶后座是關(guān)閉空間)，照這種情況得選后頭有空間的馬桶(這么馬桶樣式的選擇性就少了，并且角閥在馬桶里也欠好操作)。衛(wèi)生間裝飾細節(jié)留意事項。熱水器佳裝置在承重墻上，健壯。熱水器的兩頭和墻面之間佳留出滿足的空地，便于維修；洗面盆臺面的尺度和高度要適中（因身高而異H75-85cm），臺下盆便于打掃衛(wèi)生。臺盆的水路請求：冷熱水距地上50cm，冷熱水距離10-15cm，佳確保冷熱水管在臺盆的基地；衛(wèi)生間的燈宜亮不宜暗，要用白熾燈或自然光燈，燈、鏡子、門要防霧水。洗面盆：洗面盆臺面的尺度和高度要適中（因身高而異H75-85cm），臺下盆便于打掃衛(wèi)生。臺盆的水路請求：冷熱水距地上50cm，冷熱水距離10-15cm，佳確保冷熱水管在臺盆的基地。假如熱水器和洗面盆距離較遠不方便供給熱水，那就要另想辦法，比如在熱水器下面裝洗面盆冬季用洗面盆臺面的尺度和高度要適中（因身高而異H75-85cm），臺下盆便于打掃衛(wèi)生。臺盆的水路請求：冷熱水距地上50cm，冷熱水距離10-15cm，佳確保冷熱水管在臺盆的基地。假如熱水器和洗面盆距離較遠不方便供給熱水，那就要另想辦法，比如在熱水器下面裝洗面盆冬季用。

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• 問 新房子開盤都有什么講究
  答

  三大原則(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。八項注意: 1.戶門房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3.臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7.室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。8.通風(fēng)、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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