聯(lián)排別墅是普通住宅嗎

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• 135****2413

  聯(lián)排別墅屬于住宅，沒什么區(qū)別，是否別墅看土地證是別墅用地，不過現(xiàn)在別墅用地已經(jīng)不批了，都是住宅用地，所以不管聯(lián)排單棟都是普通住宅。

  查看全文↓ 2018-06-22 10:43:27
• 145****3361

  覺得只是掛了個聯(lián)排別墅的虛名,實際稱其為排屋更合適些

  查看全文↓ 2018-06-22 10:43:07
• 132****1176

  你是在哪里呀？各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣的
  我說說我們這里吧。一般分兩種情況。
  第一，早年的別墅有特殊的要求，不分非普通或普通。但這些年的別墅都是70年的商品房，所以要根據(jù)情況分，請看第二點。
  第二，普通非普通區(qū)別有三點，超過以下標(biāo)準(zhǔn)其中一條就是為非普通住宅：
  1、面積140平以上
  2、容積率小于1.0
  3、實際成交價高于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍的
  你面積是普通住宅，但第2,、3條不知道滿足不。

  查看全文↓ 2018-06-22 10:42:44

相關(guān)問題

• 問 聯(lián)排別墅是住宅嗎
  答

  聯(lián)排按一般高檔住宅算，別墅按別墅算。 　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

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• 問 別墅屬于普通住宅嗎 別墅屬于非普通住宅嗎
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年

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• 問 ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？別墅是按普通住宅商業(yè)？
  答

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：單價高過當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件，收費3％。買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。別墅非頭次3％契稅。另外的登記費80／套，交易手續(xù)費2.5／平方，抵押登記費80／套，配圖費25元／套，權(quán)證印5元／套。別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。契稅頭次購房：評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納。

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• 問 排屋屬于普通住宅嗎
  答

  不一定是，有的是商業(yè)用地，有的是住宅。具體看你不動產(chǎn)證上注明的

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• 問 別墅是普通住宅嗎? 別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別？
  答

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點就是無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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