產權房商品房還有什么房

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• 147****2356

  商品房包括居民房和商業(yè)房。居民方式為70年土地使用權，商品房為40年使用權。
  　　1、商品房的定義
  　　商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。
  　　商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  　　2、住宅的定義
  　　住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑。住宅的建造與建筑材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成。
  　　由此來看，商品房是用于出售的房屋，而住宅可以說是對用于居住的建筑物的統(tǒng)稱。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:13:07
• 132****6679

  除了商品房（產權房），廉租房，兩限房，經適房。
  廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。
  經濟適用住房，常簡稱為經適房，在中國是指由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
  兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。
  產權房就是私產，一次性購買終身受用，除了每年要交的物業(yè)費別的就沒有了。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:13:01
• 155****4147

  1,交易稅費。第一次購買或轉讓商品房按照3%征收,而住房是1.5%。如果國家財產稅,土地稅,商業(yè)住房標準將高于住宅。
  
  2,大部分抵押貸款都不能申請公積金貸款,但有幾個項目在開發(fā)商的努力下能夠做到。另外40年的產權或產權50年的住宅,如使用銀行貸款,只能得到60%或50%的按揭貸款,貸款期限為10年。
  
  3,日常生活費用,如使用公共建筑,水,電,加熱和其他費用的，將采取商業(yè)價格。因此,購買應明確后再購買。目前,大多數開發(fā)商在早期開發(fā)時就采取了相應的補救措施。
  
  普通住宅與商品住宅的區(qū)別:
  
  1、土地使用年限。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬達廣場這樣的綜合性商業(yè)大廈和式酒店的年齡僅為40年。
  
  2、住宅物業(yè)的產權屬于普通住宅物業(yè);商品住宅屬非普通住宅。建筑的特點一般都是商業(yè)網點低,上層為民用住宅。
  
  一般而言,土地的規(guī)劃,如商業(yè)類,住宅類,開發(fā)商在土地使用權合同的簽署,是不可能改變的。但對于市場的不同需求,開發(fā)商可以使產品與原土地使用性質不同。例如,在商業(yè)性質的土地上建造住宅房地產的定位,或性質的財產,在住宅建筑產品定位為商業(yè)房地產。雖然購房者終會獲得土地產權的土地使用權證的土地的性質,但購房者可以做其他用途。
  
  據報道,商業(yè)性質的房地產項目土地使用,水和電力收費是不同的。具體可分為:
  
  1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的規(guī)劃是不同的,兩者的公共設施指標是不同的
  
  2、在土地出讓年限上存在差異,商業(yè)大廈和式酒店僅40年,住宅土地出讓年限為70年。商品房后期要面對土地使用權更新的問題
  
  3、貸款期限不同,商業(yè)貸款一般不能超過10年,不能申請住房公積金貸款
  
  4、稅收是不同的,商業(yè)類不能享受住房稅優(yōu)惠;維修基金收取的交易價格為2%,而住宅類是按照成本價為6%至8%
  
  5、是商業(yè)項目成本高于住宅,商業(yè)用水,電力,按標準收費,物業(yè)費高于住宅物業(yè)費,商業(yè)綜合樓不能辦理手續(xù)。
  
  基于上述原因,請市民買房之前一定看清《商品房預銷售許可證》里所批的房屋性質是住宅還是商業(yè)。具體還應當根據《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》、《商品房預售許可證》等政府批準文件中所記載的土地用途、規(guī)劃性質、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途,理性購房。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:12:55
• 135****2040

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產權，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網上熱炒的“小產權房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農民的土地上蓋的房子，這個現在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農民之所以屬于農民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:12:44

相關問題

• 問 ?? 產權房商品房還有什么房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年；第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發(fā)商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產品業(yè)態(tài)。

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• 問 除了商品房還有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  還可以炒股啊等等，房地產投資是一種將資本投入房地產開發(fā)、經營、中介服務、物業(yè)管理服務等經濟活動，以獲得**大限度利潤的經濟行為。與其它項目投資相比，房地產投資具有以下特點：1、房地產價格具有不斷增值的趨勢。供不應求是未來中國房地產市場的主導趨勢，究其原因，主要有以下幾點：(1)城市經濟的發(fā)展；(2)人口的集聚；(3)生活水平的提高。2、房地產投資可以獲得多重收益，利潤率高。主要收益途徑有：(1)增殖收益；(2)租金收益；(3)銷售收益；(4)納稅扣除收益；(5)容易獲得抵押貸款。3、房地產投資風險相對較小，具有保值增值作用。相對其他投資而言，房地產投資能較好地躲避通貨膨脹風險，原因有：(1)地價具有增值的趨勢；(2)房地產本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產品價格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；(3)對承租公司來說，應付租金是一種負債，即便承租公司倒閉破產，債務的清償權排在股票投資者等所有者之前；

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• 問 除了商品房還有什么房
  答

  除了商品房之外，還有以下的幾種類型的房子，因為土地性質不同，所以房子的性質也有著較大的區(qū)別：1、經濟適用住房由國家統(tǒng)一下達計劃，并且土地是由劃撥來取得，具備有顯著的經濟性，保障性和實用性，是具有社會保障性質的商品住宅，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。2、解困房主要是政府為了解決本地區(qū)住房特別困難的住戶所專門修建的住房，屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。3、房改房又被稱之為是已購公房和上市公房，按照指定的價格把產權買斷為個人所有的房產類型。4、集資房通過籌集資金所建造的房屋，由政府單位，個人三方面共同承擔，像現在集資房是比較少的。5、安居房面向中低收入家庭，是由政府補貼的非盈利性住房。

• 問 請問住房分類除了商品房還有什么房?
  答

  商品房就是由開發(fā)商建造出售上市交易的住宅，可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標準不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅，或9000以上就是非普通住宅等）。除了商品房還有公房、經濟適用房、限價房等，但可以上市的都可以說是商品房。所以你問的普通的住房沒什么實際意義。

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• 問 ??問下住房分類除了商品房還有什么房?
  答

  福利房是單位企業(yè)當做福利分配給員工的，相對商品房來說價格會比較低，但這種福利不是什么企業(yè)都有會。此外還有保障房，是國家為低保人員設立的，只要符合低保要求，就可以申請保障房。還有一種是回遷房，也就是說被拆遷的用戶，開發(fā)商給予補償不要錢的話，開發(fā)商建好房子后，會給拆遷戶房子補償。

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