自建房過戶如何交稅？

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• 151****6688

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測(cè)繪公司測(cè)繪出測(cè)繪圖-委托評(píng)估公司評(píng)估出評(píng)估報(bào)告-到財(cái)政部門繳納契稅-到地稅部門審核營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費(fèi)-取證！
  
  二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費(fèi)也很高??！
  稅費(fèi)如下
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（差額）！

  查看全文↓ 2018-06-23 09:11:44
• 156****1470

  首先，過戶土地使用證，然后需要《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，再然后就是房產(chǎn)證。 當(dāng)然，你現(xiàn)在**主要去房管部門咨詢一下，辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)，他們會(huì)詳盡地告訴你一切。因?yàn)楦鞯赜懈鞯氐牟煌鞣ā?br/>

  查看全文↓ 2018-06-23 09:11:33
• 141****6702

  您好，自建房過戶和商品房買賣基本類同
  如果這是你唯一住房，那你是不需要交納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的
  如果你還有第二套房，那你需要交納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。
  納稅可能會(huì)參考你的評(píng)估價(jià)，但不用你去找評(píng)估機(jī)構(gòu)，稅務(wù)這邊會(huì)按評(píng)估值或成交價(jià)格讓你進(jìn)行交稅
  
  希望對(duì)你有幫助
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-23 09:11:24

相關(guān)問題

• 問 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)除了交納交易稅費(fèi)，還要交納建房的稅費(fèi)。

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• 問 自建房屋如何交稅
  答

  一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。 二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。 三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。 四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花

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• 問 ??自建房過戶如何交稅？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋過戶需要交稅，不同類型的房子不同地區(qū)有所出入：1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

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• 問 ??自建房如何過戶？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；　　二、國(guó)有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　∞r(nóng)村自建房過戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6元/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

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• 問 ??自建房怎么過戶給子女?父母將農(nóng)村自建房過戶給子女需要交稅嗎？
  答

  截止2019年2月，農(nóng)村自建房已實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，符合條件的可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。已辦理首次登記后辦理轉(zhuǎn)移登記(過戶給兒子)，需符合一戶一宅條件，并需要提供：雙方身份證明（原件、復(fù)印件）、戶口本（原件、復(fù)印件）、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（國(guó)土所窗口可領(lǐng)?。⒄亓鬓D(zhuǎn)(調(diào)劑)審批材料、村集體經(jīng)濟(jì)組織同意流轉(zhuǎn)的證明、宅基地流轉(zhuǎn)(調(diào)劑)的證明材料（生效的法律文書、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、權(quán)籍調(diào)查成果。

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