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請問你是什么地區(qū)的啊，首先糾正一下，你既然是貸款買的房子就不叫分期付款了，這是兩個概念，分期是自己短期內分幾次把全部購房款付清給開發(fā)商。既然再銀行貸款了就叫按揭購房。正常來講交完**就應該簽訂商品房買賣合同的，沒有買賣合同銀行也不會給你貸款的所以你的房子有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，貸款可能不是還給銀行，是開發(fā)商自己設立的短期貸款。再者就是開發(fā)商和銀行關系好，手續(xù)不全銀行也給做貸款，但是這種可能性不大，誰也不愿意但這個風險，因為你萬一不還貸款了，銀行是有賠錢的可能的?？纯茨阗I房的單位是不是有5證2書吧，再就是去當地房產局問問，這塊地是什么情況。
全部4個回答>購房合同什么時候給業(yè)主
137****8902 | 2018-06-24 10:04:20
已有5個回答
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131****0653
一般來說，購房合同在交完**款后，就可以和開發(fā)商簽合同。
查看全文↓ 2018-06-25 12:15:39 -
137****9365
購新房簽合同流程
查看全文↓ 2018-06-25 12:15:31
1. 房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;
2. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
3. 認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。 -
151****2637
商品房買賣合同一般在**付款或者全款付款完成的時候簽訂，在簽訂完成后約1~2周系統(tǒng)備案完成后給業(yè)主。
查看全文↓ 2018-06-25 12:15:18 -
156****8365
你現在貸款都已經開始在還了，說明購房合同、貸款合同已生效，沒問題。
查看全文↓ 2018-06-25 12:15:10 -
138****6707
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后,開發(fā)商要將合同拿去房管局備案,但是因為開發(fā)商經常是手頭積累了一定數量的合同之后才會去房管局集中備案
查看全文↓ 2018-06-25 12:15:02
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購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果你是按揭的話，你簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當時**交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當地房管局聯系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多數情況都像我說的一樣）
全部5個回答> -
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購房據我所知是有兩種合同的 一種是預售合同 一種是直接的房屋買賣合同 預售合同的標的是將來出現的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，**重要的注意房屋預售許可。這個是政府批的。另外一個是現房交易的合同。 合同標的為已經存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風險上考慮在預售合同的情況下，國家有法律的強制性規(guī)定，簽訂了預售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預售合同登記備案。 這個相當于一個房屋產權的肯定。在現房買賣的合同情況下，**好明確約定產權變更登記的時間。畢竟合同是一個債權的憑證，而不動產登記才發(fā)生物權的變動。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權上 法律承認的房屋仍然是屬于出賣方的。
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既然你已經簽字了，只要等交易的對方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領取”?！邦I取”是公民、法人從政府機構里拿到批準文書。例如，領取身份證、結婚證，批復文件，等等。
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規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關事的（例如個人房貸、合同登記、房產登記、公證處）各方，都應有一份合同原件。作為購房人，理應手里永遠保持有一份合同原件。再則，當下大多數地方是實行網簽合同。所以在制作合同時，很容易做足夠份數的合同。即便一時疏忽少做了幾份，也容易補上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術難處。另外，有人認為拿到了產權證，購房合同就沒用了。這是個短視的想法。眼下用不著不意味著永遠用不著。至少在上海賣出房屋時，稅務機關要求賣出方提供當初購房時的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個人發(fā)購房補貼，也要先查驗購房合同原件的。 我們的經驗做法是，預售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預告登記、交契稅、產權登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預告登記，可以比預售少一本。
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