房產(chǎn)證四址是什么意思

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• 138****3412

  政府審批宅基地是針對特定的宅基地特定的家庭批準的，非批準家庭牽扯使用宅基地先認定是非法占地，房子用不著房產(chǎn)證倒亂確定使用家庭

  查看全文↓ 2018-06-25 02:07:08
• 145****2232

  四址是指東西南北的山墻，房屋權(quán)屬清楚四址無糾紛就是指房屋的所有權(quán)清楚

  查看全文↓ 2018-06-25 02:07:02
• 158****0562

  意思是由兩人及兩人以上的共同體 共同擁有這一套房子的所有權(quán) 處置權(quán)~~此房若要出售或出租 甚至抵債 罰沒等情況是 嚴格來說 所有共有人都必須到場 同意 若有任何一人未到場或不同意對房屋的處置決定 該房都不可有任何形式的出售 出租等情況~~

  查看全文↓ 2018-06-25 02:06:55

相關(guān)問題

• 問 四老房產(chǎn)是什么意思
  答

  四老房產(chǎn)是指的就是房屋的房主是祖父、祖母或是外祖父外祖母，因為現(xiàn)在國家是就近入學政策，所以很多小學生在上學的時候會對房屋進行一個考核，如果父母本身沒有房子，把戶口落在了祖父母或者是外祖父母的戶口上，一家三代都居住在一起的房屋就稱之為是四老房產(chǎn)，至于這種房產(chǎn)能不能夠就近入學，要看學校的要求。買學區(qū)房的注意事項1、如果所購買的學區(qū)房是期房，就要考慮交房的問題、學位期限及孩子的成長等因素。2、購買學區(qū)房，周邊的配套設(shè)施也要齊全，特別是購買老式的學區(qū)房，如果周邊環(huán)境太差的話，就要多考慮一下。3、有些地區(qū)的學校對落戶年限的限制是不一樣的，以免購買了房子也沒有學籍。4、在購房的時候需要明確掌握房屋的戶籍情況，在簽訂房屋買賣合同及付款后是否可以順利的入戶。5、買學區(qū)房是有政策風險的，教育局會根據(jù)每年的情況來具體確定學區(qū)劃分。

• 問 四老房產(chǎn)是什么意思
  答

  　　所謂的四老房產(chǎn)指的就是房屋的房主是祖父、祖母或是外祖父外祖母，主要是在兒童上學的過程當中，就近入學的時候會對于房產(chǎn)進行一個考核，父母本身沒有房屋的話，戶口落在祖父母或者是外祖父母的戶口上，而且三代都居于一套房屋之內(nèi)，就叫做四老房產(chǎn)。根據(jù)不同城市的相關(guān)規(guī)定，在進行**入學的過程當中，針對于學位的排名會根據(jù)兒童的落戶時間以及房屋居住的時間來進行劃分?！　√貏e是針對于一些戶口范圍之內(nèi)，有重點**的家庭，再根據(jù)多項劃片方式選擇招生范圍的過程當中，為了確保每一位適齡兒童都能夠接受到國家的義務(wù)教育，很多城市都已經(jīng)開展了順利入學的原則，如果學位不足的情況之下，會根據(jù)前后排列的順序，將學位劃分到相鄰的學區(qū)，所以在學區(qū)范圍之內(nèi)具有較長的居住時間，而且房屋本身也在全區(qū)范圍之內(nèi)，都屬于第一順位的入學原則。

• 問 房產(chǎn)證老證是什么意思
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)放遵循“不變不換”的原則，只要房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變動，就不用換新的產(chǎn)權(quán)證，原來的證件繼續(xù)有效。1、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責管理，并永久保存；不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放。進行房屋交易需以登記簿為準。2、不動產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。以前的房屋和土地有不同地區(qū)的不同部門登記、發(fā)證，購房者需要到房屋管理局辦房產(chǎn)證，又要到國土資源部辦理土地證，很麻煩。現(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

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• 問 集體房產(chǎn)證是什么意思？
  答

  所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”,是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán),其實不受法律保護,深有隱憂。在以上兩種情形之下,有關(guān)村委會或單位、公司,事實上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī),進行房地產(chǎn)開發(fā),應(yīng)當土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先,必須是國有土地使用權(quán),且應(yīng)已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃,核準為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次,房屋的出賣人應(yīng)當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即持有由建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。再次,開發(fā)商應(yīng)當有充足資金,其注冊資金應(yīng)經(jīng)注冊會計師機構(gòu)驗資真實。也就是說,在同一個房地產(chǎn)項目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個過程處于**各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。

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• 問 房產(chǎn)證過戶是什么意思
  答

  房屋過戶一般用在房屋買賣.轉(zhuǎn)讓房屋所有人時用到.也就是房屋原屬于A.戶主也是A.房屋過戶后把名字和戶主改為了B.那這房子以后就歸B擁有了....Ps：過戶的話.要經(jīng)過房管局備案.會有手續(xù)費產(chǎn)生.過戶方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標準繼承的房產(chǎn)交易時:五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準,產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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