買房子一定要有房產(chǎn)證嗎

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• 151****1594

  買房子沒(méi)房產(chǎn)證，需要注意一下細(xì)節(jié)：
  第一、明確沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，如果是屬于農(nóng)村房或俗稱的小產(chǎn)權(quán)房等，不可能取得房產(chǎn)證的情況，那建議不要購(gòu)買，因?yàn)槿绻院笥袉?wèn)題發(fā)生，你的權(quán)利將得不到法律的保護(hù)，如果屬于有合法手續(xù)的預(yù)售房，應(yīng)在合同中明確，如辦不到房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，
  第二、是否為合法建筑，讓對(duì)方提供房產(chǎn)證，或去房管局查詢，
  第三、有糾紛的時(shí)候，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)外不能以權(quán)利人的身份處理相關(guān)事情，但是，非買賣的合同在你們之間是有效的，如果需要對(duì)外處理的話，可以讓原來(lái)的權(quán)利人給你授權(quán)，只要權(quán)限約定明確，你的利益也能得到保障，但比較麻煩，也容易產(chǎn)生糾紛，不建議使用，合同的公證只是一種證明，贈(zèng)與合同采用比較有好處，買賣無(wú)房產(chǎn)證的房子本身為法律所禁止，公證也是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:13:29
• 131****6028

  買房子沒(méi)有房產(chǎn)證不熟法律保護(hù)。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  沒(méi)有房產(chǎn)證房子一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:13:21
• 156****6462

  這種房子不能買，絕對(duì)不能買，根據(jù)你所說(shuō)的情況，這房子本身就不合法，等他合法這中間還不知道有多少變數(shù)呢！
  
  建議你不要買，不要有僥幸心理，大家都沒(méi)有就沒(méi)有問(wèn)題了，想這樣的房產(chǎn)出的糾紛實(shí)在太多了，但有一點(diǎn)不明白的是，怎么小區(qū)都屬于回遷的那種，誰(shuí)和你說(shuō)的，我想是中介騙你的，因?yàn)榛剡w房不可能這么長(zhǎng)時(shí)間辦不下證來(lái)的，而且和開發(fā)商沒(méi)有什么關(guān)系的，更不用說(shuō)部隊(duì)的了。如果是小區(qū)居民告訴你的就更不能買了，這房子太說(shuō)不清了，粘上這種房子可不好輕易脫身的哦！房東為什么買了它??？說(shuō)不定就是對(duì)這房子沒(méi)有信心！
  
  好房子有的是，多花點(diǎn)錢，買個(gè)安心，買房子是個(gè)高興的大事，可千萬(wàn)不能因此而心煩哦。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:13:16
• 134****4849

  貸款買的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有購(gòu)房合同。還清貸款時(shí)，辦理完貸款結(jié)清手續(xù)是有房產(chǎn)證的。辦理按揭買房貸款的流程如下：
  1. 選擇房產(chǎn)；
  2. 確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3. 辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4. 簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5. 購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8. 開立專門還款賬戶；
  9. 并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。
  按揭買房貸款的條件：
  1. 年齡為18-65周歲的自然人；
  2. 具有有效身份證；
  3. 征信良好，無(wú)不良記錄；
  4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5. 有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；
  6. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7. 在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8. 銀行規(guī)定的其他條件。
  按揭買房需要準(zhǔn)備的資料：
  1. 借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 購(gòu)房協(xié)議書正本；
  5. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  6. 收入證明；
  7. 銀行流水；
  8. 學(xué)歷證明；
  9. 銀行存單；
  10. 其他財(cái)力證明；
  11. 開發(fā)商的收款帳號(hào)；
  12. 銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:13:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 結(jié)婚一定要買房子嗎?結(jié)婚一定要有房子嗎？
  答

  我覺(jué)得女方家長(zhǎng)太苛刻，現(xiàn)在年輕人在社會(huì)打拼都不容易，有套房確實(shí)挺難。婚姻雖說(shuō)關(guān)乎兩家的事，但也不意味著兩方家長(zhǎng)就可以對(duì)此指手畫腳。女方怕孩子受委屈，希望能有套房安定下來(lái)。付**還可以理解，付全款就是不地道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 分戶一定要有房產(chǎn)證嗎
  答

  不管城市還是農(nóng)村分戶不一定需要房產(chǎn)證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家賣房一定要有房產(chǎn)證嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，你怎么證明這房子在法律上屬于你？怎么證明你在該房產(chǎn)商擁有合法權(quán)益？！換個(gè)說(shuō)法，你家鄰居的房子，你沒(méi)有他家房產(chǎn)證吧，那你能去把他家房子給賣了嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷的標(biāo)準(zhǔn)一定要有房產(chǎn)證嗎?
  答

  評(píng)估公司會(huì)對(duì)你的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 獲得拆遷款一定要有房產(chǎn)證嗎?
  答

  這個(gè)是可以得到的，有土地證拆遷就是要占用你的土地的，所以肯定會(huì)給你拆遷款的

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