根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的,權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明,并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房產(chǎn)證遺失后,需要其本人持身份證明原件,到房屋登記交易中心檔案查詢大廳辦理補(bǔ)證手續(xù), 由本人如實(shí)填寫“補(bǔ)證申請查封單”,并簽名按指紋。工作人員出具聲明《房屋所有權(quán)證》作廢的介紹信,當(dāng)事人憑介紹信到當(dāng)?shù)貓?bào)社登報(bào),自見報(bào)之日起五個(gè)工作日后,由申請人持登有《房屋所有權(quán)證》作廢聲明的整版報(bào)紙、身份證明原件及檔案室開具的其他資料,到房屋登記交易中心登記窗口辦理補(bǔ)證登記。大部分地區(qū)的公告時(shí)間是6個(gè)月。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證丟失如何處理
141****6919 | 2018-06-26 09:57:48
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134****3424
由房屋的產(chǎn)權(quán)人來寫一份申請書,寫明自己產(chǎn)權(quán)證丟失的原因、經(jīng)過、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)內(nèi)容,產(chǎn)權(quán)人要簽字蓋章,并由產(chǎn)權(quán)人的單位蓋章(產(chǎn)權(quán)人若無單位,由產(chǎn)權(quán)人的戶口所在地派出所或者街道辦簽字蓋章)。
查看全文↓ 2018-06-26 09:59:13
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產(chǎn)權(quán)人要帶著已經(jīng)簽字蓋章之后的申請書來到各區(qū)縣的房地局原來產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放機(jī)關(guān)來辦理相關(guān)具體事宜。由原來發(fā)證機(jī)關(guān)來開介紹信,在當(dāng)?shù)仡~報(bào)刊上刊來登遺失聲明。
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聲明已經(jīng)見報(bào)之后,產(chǎn)權(quán)人要帶著刊登了聲明的報(bào)紙、遺失人(也就是產(chǎn)權(quán)人)所書寫的具結(jié)(其中內(nèi)容包括:a.遺失的證件找到后要交回;b.因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù))、本人身份證、戶口雹圖章,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 -
141****3223
房管局答復(fù),若住房屬國有土地上房屋,房產(chǎn)證丟失的,應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記:
查看全文↓ 2018-06-26 09:58:48
1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證遺失聲明;
2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);
3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;
4、6個(gè)月后,房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;
5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本,印花稅5元/本。
購房合同不慎丟失怎么辦
一般來講,分兩種情況:
第一,如果購買的是期房,并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
第二,如果購買的是現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同,我國采取登記制度,即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作,就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
如果您的情況不屬于以上兩種情況,可以采納以下建議:
首先,向開發(fā)商說明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決,重新簽訂購房合同,并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明,記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。
其次,倘若不幸與無信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇,可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜,這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來說,開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票,財(cái)務(wù)有底可查,很難做假,所以發(fā)票一般來講不用擔(dān)心。
當(dāng)然了,為了防患于未然,還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù),可以先將所有資料復(fù)印一份?使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面,這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌,能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時(shí)提供憑證,防患于未然。 -
148****5994
根據(jù)《房屋權(quán)屬登記條例》的相關(guān)規(guī)定,房屋權(quán)屬證書遺失后,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢,并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā),由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)60天無異議的,予以補(bǔ)發(fā)。
查看全文↓ 2018-06-26 09:58:09
補(bǔ)證手續(xù)具體流程為:權(quán)利人需持有效的身份證件先前往房產(chǎn)檔案部門查閱檔案,檔案部門經(jīng)查實(shí)后出具遺失登報(bào)證明,權(quán)利人持此證明到報(bào)社刊登遺失公告。公告滿30日后,權(quán)利人持公告的報(bào)紙(必須是完整的整頁報(bào)紙)、檔案部門出具的遺失登報(bào)證明、本人的有效身份證件前往登記部門申請遺失換證登記。權(quán)利人10日后就可領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證,新產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
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房產(chǎn)證丟失了, 首先需到房產(chǎn)交易中心申請內(nèi)部查冊,再持身份證復(fù)印件(原件核對)、遺失報(bào)告到登記窗開具《登報(bào)證明》。 然后在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上刊登遺失說明,持報(bào)紙?jiān)綑n案館辦理調(diào)檔手續(xù),調(diào)測繪圖后再曬圖。登報(bào)1個(gè)月后,備齊登報(bào)報(bào)紙?jiān)?整張報(bào)紙),身份證復(fù)印件(原件核對),測繪圖到房管局辦理遺失登記。所需時(shí)間一共約3個(gè)月?! 》慨a(chǎn)證遺失補(bǔ)辦手續(xù) 補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理。具體補(bǔ)辦手續(xù)為: (1)由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書,寫明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容,產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章,并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權(quán)人無單位,由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)?! ?2)產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請書到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開介紹信,在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上刊登遺失聲明?! ?3)聲明見報(bào)后,產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人(產(chǎn)權(quán)人)書寫的具結(jié)(內(nèi)容包括: a.遺失證件找到后交回; b.因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù))、本人身份證、戶口雹圖章,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程:若住房屬國有土地上房屋,房產(chǎn)證丟失的,應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記: 1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證遺失聲明; 2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);
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在購房合同沒有做預(yù)售登記前,如果購房者的合同丟失,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。 在購房合同做完預(yù)售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者的合同丟失了,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明,合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。
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①在購房合同做完預(yù)售登記已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明②三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同再去做預(yù)售登記③購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁彿亢贤驯蛔N
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如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同;如果是在購房合同做完預(yù)售登記,沒有開始辦理銀行按揭前丟失的,應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記;如果是在做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的,則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行,因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需和銀行簽訂變更合同。一份完整的購房合同一般共有四本:開發(fā)商兩本,房管部門備案一本,購房者一本,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證,而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí),需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書,缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同,如果丟失了,要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
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