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一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！ 所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失） 現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價(jià)格計(jì)算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。 如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！ 聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì) 在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力。現(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下： 第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。 第二、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。 第三、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間。 在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，這種方式實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。 第四、一方提供建設(shè)用地和資金，以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù)，自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工，另一方只是按照約定的單價(jià)和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權(quán)的一方，在建房資金不足時(shí)，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實(shí)際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，因此，這種參建形式實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營(yíng)合同的“保底條款”，本應(yīng)認(rèn)定為無效。但根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同. 總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房
全部3個(gè)回答>自建房屬于房產(chǎn)哪種類型
152****9427 | 2018-06-27 16:37:12
已有3個(gè)回答
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155****7579
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。
查看全文↓ 2018-06-27 16:38:03
另外在我國(guó)商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。 -
133****7896
首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權(quán)”，
查看全文↓ 2018-06-27 16:37:50
當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，
只是因?yàn)槭窃谡厣辖ㄉw的房屋，
所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。但是，
這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)，否則也不能叫做“
小產(chǎn)權(quán)”，畢竟小產(chǎn)權(quán)也是擁有產(chǎn)權(quán)的，同違法 私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。
關(guān)于能否辦理房產(chǎn)證，估計(jì)可能性不是很大。
LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。
原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)，后來由于城市化進(jìn)程的加快，
現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實(shí)的“城市”了。
能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證關(guān)鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及
規(guī)劃建設(shè)許可證，兩者缺一不可。
土地使用證應(yīng)該是有的，因?yàn)槟阌性缦扰鷱?fù)的宅基地使用權(quán)。
但是規(guī)劃建設(shè)許可證就不一定了，
現(xiàn)在各地對(duì)于自建房的規(guī)劃非常嚴(yán)格，很難辦到這個(gè)證。
現(xiàn)在城市拆遷補(bǔ)償條例中對(duì)于沒有房屋產(chǎn)權(quán)的建筑，
只要是在一定時(shí)間以前，不是突擊加蓋的（
其實(shí)突擊加蓋的也有補(bǔ)償，只是要低一些）房屋，
在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
這點(diǎn)LZ可以放心。 -
143****9521
首先,可以肯定說自建房屬于“小產(chǎn)權(quán)”,當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的,只是因?yàn)槭窃谡厣辖ㄉw的房屋,所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易, 而不能公開上市交易,所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。
查看全文↓ 2018-06-27 16:37:34
但是,這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn),否則也不能叫做“小產(chǎn)權(quán)”,畢竟小產(chǎn)權(quán)也是擁有產(chǎn)權(quán)的,同違法 私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。
關(guān)于能否辦理房產(chǎn)證,估計(jì)可能性不是很大。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。1、合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記；3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；4、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
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2017年上半年，亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資總額達(dá)452億美元，保持同比98.4%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。中國(guó)仍然在亞洲跨國(guó)房地產(chǎn)投資中占據(jù)主導(dǎo)，房產(chǎn)永遠(yuǎn)是國(guó)人**熱衷的投資產(chǎn)品。那么大家喜歡買哪類海外房產(chǎn)呢 ？1度假型房屋，占31.8%排在首位的是度假型房屋，你意外嗎？國(guó)內(nèi)近年來的環(huán)境氣候、空氣質(zhì)量都不盡人意，有閑置資金進(jìn)行海外置業(yè)的投資者更愿意選擇投資與休閑相結(jié)合的度假型房屋，環(huán)境是他們**重視的硬指標(biāo)。 度假型房屋大多在氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，人口密度不大的地區(qū)。這類房產(chǎn)可以滿足投資者休閑放松，改善生活節(jié)奏的需求，已經(jīng)成為中國(guó)人在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資的首選。 泰國(guó)環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，空氣和水的質(zhì)量都遠(yuǎn)優(yōu)于國(guó)內(nèi)，沒有寒冬暴雪，沒有漫天霧霾，有的只是藍(lán)天白云，綠意蔥蔥，每年前往泰國(guó)度假的游客不計(jì)其數(shù)，龐大的旅游人群使得住房需求暴漲，租金非?？捎^。2投資型房屋，占26.4%隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)政策收緊，門檻增高，海外房產(chǎn)投資風(fēng)潮一躍而起。今年中國(guó)人海外置業(yè)的勢(shì)頭越發(fā)迅猛，所涉及的國(guó)家范圍也更廣，投資是他們的第一目標(biāo)，在選擇房產(chǎn)類型時(shí)，自然會(huì)優(yōu)先選擇投資型房屋，這類人群占到了26.4%。 位于東盟核心區(qū)域的泰國(guó)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在中國(guó)“一帶一路”倡議下發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｈツ?2月21日，央視新聞報(bào)道了千呼萬喚的中泰鐵路**新進(jìn)展，項(xiàng)目一期工程在泰國(guó)呵叻府開工。目前泰國(guó)鐵路的時(shí)速僅為60公里，而中泰鐵路時(shí)速為250公里，從昆明到曼谷有望朝發(fā)夕至，而且花費(fèi)只需不到600元！ 近年來中泰關(guān)系較好，泰國(guó)已然成為正在被雕琢的璞玉，投資于此，價(jià)值斐然。加之目前泰國(guó)房產(chǎn)正處于價(jià)格洼地，房市政策寬松，入手門檻低，備受投資者青睞。3教育型房屋，占21.1%把孩子送出國(guó)外留學(xué)的中國(guó)父母越來越多，孩子出國(guó)的年齡也越來越早，因此產(chǎn)生了學(xué)區(qū)房的需求。盡管國(guó)外的教育資源比較均衡，中國(guó)家長(zhǎng)還是希望把孩子送往“**佳選擇”就讀，因此學(xué)區(qū)房的概念就出現(xiàn)了。 泰國(guó)教育課程體系豐富多樣，通常有英式課程（A-LEVEL）、美式課程（AP）、德式課程、加拿大課程及新加坡課程等。一般好的國(guó)際**除了采用自己國(guó)家的教學(xué)體系，也擁有IB教學(xué)資質(zhì)（國(guó)際課程體系）。像A-LEVEL、AP課程成績(jī)都是英國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳大利亞、香港等地大學(xué)承認(rèn)的。而且泰國(guó)留學(xué)費(fèi)用低廉，是直接留學(xué)西方發(fā)達(dá)國(guó)家費(fèi)用的50%-70%，因此很多家庭出國(guó)留學(xué)會(huì)首選泰國(guó)。學(xué)區(qū)房出租，能獲得較高收益，**潛力不可低估。 4移民型房屋，占14.3%14.3%的中國(guó)投資者為了移民而購(gòu)房，自從泰國(guó)的長(zhǎng)期簽證”泰國(guó)尊容卡“推出之后，有越來越多喜歡泰國(guó)的朋友，通過辦理5-20年的這種長(zhǎng)期簽證留在泰國(guó)生活。他們來自世界各地，其中中國(guó)申請(qǐng)人數(shù)**多。（關(guān)于泰國(guó)簽證也可以向我們咨詢）5養(yǎng)老型房屋，占5.4%退休后到海外享受生活是近年來催生的新需求，以養(yǎng)老為目的的海外置業(yè)正在興起，目前占比7.4%。養(yǎng)老型的房屋對(duì)自然和人文環(huán)境有一定要求，當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習(xí)慣、語言溝通等一整套相關(guān)指標(biāo)都會(huì)考慮在內(nèi)。
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框架結(jié)構(gòu)：抗震性能好，平面布局相對(duì)靈活，可以做成較大跨度，允許今后改造內(nèi)部空間，造價(jià)較高。磚混結(jié)構(gòu)：造價(jià)較低，抗震性能比框架差一點(diǎn)，承重墻不允許隨意改動(dòng)，房間開間跨度有限，如果采用預(yù)制樓板容易開裂。
全部5個(gè)回答> -
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磚混結(jié)構(gòu)：磚房，使用很多的人工本錢、砂漿和磚一塊塊砌筑而成，費(fèi)時(shí)吃力費(fèi)錢。輕鋼結(jié)構(gòu)：悉數(shù)干作業(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。據(jù)圖紙交由廠家定制整體輕鋼龍骨，再運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)由專業(yè)施工人員建立而成，時(shí)刻三天左右即可竣工;墻體噴涂而成或由廠家定制好由專人拼接而成，速度達(dá)到一兩個(gè)月即可竣工，人員裝備在7~8人左右。
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