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1．未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅； 2．沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件； 3．沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備； 4．未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款； 5．屬于違章建筑不能租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰； 6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)； 7．已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效； 8．房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租； 9．房主或中介無書面租賃合同，不能提供信用憑證如淘房卡等的房屋不能租； 10．不符合安全標準的房屋，被法院、公安機關(guān)等依法查封的, 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租
全部3個回答>什么樣的商品房五年內(nèi)不能出租?。?/h1>
143****5489 | 2018-06-30 10:04:18
已有5個回答
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152****9707
現(xiàn)出臺新政策 國家重拳打擊騙購經(jīng)適房者
查看全文↓ 2018-06-30 10:06:10
對以使用虛假資料騙購經(jīng)濟適用房的，一經(jīng)查實，立即責令退還，對不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房。
《通知》還規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在５年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。 -
144****1999
只要是商品房， 只要房子有房本， 切產(chǎn)權(quán)清晰，就可以過戶。
查看全文↓ 2018-06-30 10:04:54
5年內(nèi)跟5年后差在稅費方面。
5年以內(nèi)的房子應(yīng)繳契稅，個稅，營業(yè)稅。
而5年后的房子只繳一個契稅就可以。
個稅為1%，營業(yè)稅為5.5%。
契稅看房本面積是多大， 90平以下為1%，90--140為1.5%， 140平以上為3%。~ -
138****2390
一、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：
查看全文↓ 2018-06-30 10:04:46
合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同
，收回出租房屋。
不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。
不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時限，不得超過租賃合同中約定的**后租期。
不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
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141****5456
你買的可能是經(jīng)濟適用房或者是單位自建房。因為這類房屋在購買時，已經(jīng)享受了國家政策性的補貼。而普通的商品房卻沒有這種政策上的優(yōu)惠，所以就有了這個規(guī)定
查看全文↓ 2018-06-30 10:04:38
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157****8269
新政策后得到的經(jīng)濟適用房不能連續(xù)出租12個月以上，現(xiàn)在存在檢舉制度，如果被舉報會被政府沒收，2009年上半年在北京的西三旗發(fā)現(xiàn)多戶經(jīng)濟適用房戶戶主出租，**后受到房產(chǎn)沒收和罰款的處罰！
查看全文↓ 2018-06-30 10:04:30
新政策前得到的不管！
這里包含所有政府提供的保障性住房！
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可以。贈與得到住房，隨時可以賣掉。不一定非要持有滿五年。贈與得到住房，不管你持有多少年，賣掉。都需要繳納差額20%的個人所得稅。滿五年賣掉，免除5.55%營業(yè)稅。
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可以的，限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的。但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時間進行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
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你好!五年內(nèi)要多交一筆營業(yè)稅,房產(chǎn)成交價的5.5%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%-3%(買方繳納)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
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經(jīng)適房是國家政策性住房，為了滿足確實有住房需求但無力購買市面上昂貴的商品房的市民的需求。國家投入了 大量的資金補助，低于市場價出售。為了防止倒買倒賣 才規(guī)定了滿五年才可上市，并且需要繳納高額的土地出讓金。
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