賣五年內(nèi)的商品房應(yīng)交哪些稅交多少？有誰了解的，謝謝！

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• 158****8105

  你好!五年內(nèi)要多交一筆營業(yè)稅,房產(chǎn)成交價(jià)的5.5%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*1.5%-3%(買方繳納)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

  查看全文↓ 2018-10-06 17:55:18
• 132****7288

  買二手房需要交的稅費(fèi)：
  一、契稅（買方支付）
  契
  稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都
  要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素
  來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納

  查看全文↓ 2018-10-06 17:54:53
• 158****1794

  國家規(guī)定現(xiàn)在改為2年了，根據(jù)稅法征收相關(guān)規(guī)定繳納的稅種如下：
  
  　　契稅：買房時(shí)按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  　　營業(yè)稅：營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年（以前是5年)可減免。
  　　個(gè)人收入所得稅：按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，普通住房若是2年外的唯一普通住房減免。
  　　印花稅：目前按房款的0.05% 繳納，但有的地方暫免；
  　　工本印花稅：按每本房權(quán)證收取5元。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:54:42
• 143****0232

  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
  1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% ;
  房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% ;
  2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%;
  3、登記費(fèi)：80元/套;
  4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） ;
  5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi) ;
  6、營業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 免稅條件：

  查看全文↓ 2018-10-06 17:54:33

相關(guān)問題

• 問 五年內(nèi)賣房交多少稅
  答

  未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來說，具體如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 買方承擔(dān)(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

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• 問 五年內(nèi)賣房要交哪些稅
  答

  5年以內(nèi)買賣房屋需要繳納營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等等。營業(yè)稅主要是由賣方向繳納，按照房屋銷售總額的5.6%收取，如果所售賣的房屋為普通住宅，并且是滿夠兩年以上的唯一住房可以對營業(yè)稅進(jìn)行減免。所收取的個(gè)人所得稅會(huì)按照差額的20%繳納，同樣是由賣方承擔(dān)，如果所售賣的房屋是滿足5年的唯一普通住房則可以進(jìn)行減免。購買二手房買方還需要繳納契稅，是按照購買房屋的面積收取，所購買的民用住宅面積在90平米以內(nèi)并且是首次購房，則按照評估額的1%收取。面積越大收取的比例也就越高，房屋面積超過144平米以上，屬于非普通住宅，則按照3%繳納，此外還有一些交易費(fèi)、測繪費(fèi)和登記費(fèi)等等。所以在二手房買賣時(shí)，盡可能的超過5年，可以減少很多不必要的稅費(fèi)。

• 問 ??五年內(nèi)的門面房過戶費(fèi)有誰了解
  答

  請注意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。一、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：1、賣方稅：(1)個(gè)人所得稅：(評估價(jià)-原價(jià))*20%或評估價(jià)*3%。(2)營業(yè)稅：(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評估價(jià)*5.5%。(3)土地增值稅：(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價(jià)*3%。3、雙方稅：各一仟左右。二、是公司名物業(yè)，稅費(fèi)如下：1、賣方稅：(1)營業(yè)稅：(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%。(2)土地增值稅：(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。2、買方稅：契稅：評估價(jià)*3%。3、雙方稅：各一仟左右。以上算法均按原價(jià)購房發(fā)票，或在房管局調(diào)出購房發(fā)票復(fù)印件。100萬門面房過戶費(fèi)具體明細(xì)：價(jià)值100萬的門面房過戶費(fèi)，要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納。2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按差額繳納，計(jì)算方法為：(原來購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。3、個(gè)人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按照差額繳納，計(jì)算方法為：(原來購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。4、其他費(fèi)用相對比較少(1)交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。(2)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元，共有權(quán)證20元/個(gè)(買方出)。(3)評估費(fèi)：評估總額的千分之五(買方出)。(4)抵押工本費(fèi)：100元(買方出)。(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。(6)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元。

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• 問 限價(jià)商品房能五年內(nèi)贈(zèng)與嗎
  答

  可以。贈(zèng)與得到住房，隨時(shí)可以賣掉。不一定非要持有滿五年。贈(zèng)與得到住房，不管你持有多少年，賣掉。都需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。滿五年賣掉，免除5.55%營業(yè)稅。

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• 問 什么樣的商品房五年內(nèi)不能出租??？
  答

  現(xiàn)出臺(tái)新政策 國家重拳打擊騙購經(jīng)適房者 對以使用虛假資料騙購經(jīng)濟(jì)適用房的，一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令退還，對不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟(jì)適用住房?！　　锻ㄖ愤€規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在５年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

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