??什么樣的商品房五年內(nèi)不能出租？有什么作用嗎？

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• 131****5575

  　1．未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅；
  　　2．沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件；
  　　3．沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備；
  　　4．未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款；
  　　5．屬于違章建筑不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰；
  　　6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，這就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)；
  　　7．已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效；
  　　8．房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租；
  　　9．房主或中介無書面租賃合同，不能提供信用憑證如淘房卡等的房屋不能租；
  　　10．不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的, 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:24
• 145****9725

  只要是商品房， 只要房子有房本， 切產(chǎn)權(quán)清晰，就可以過戶。
  5年內(nèi)跟5年后差在稅費(fèi)方面。
  
  5年以內(nèi)的房子應(yīng)繳契稅，個(gè)稅，營業(yè)稅。
  而5年后的房子只繳一個(gè)契稅就可以。
  
  個(gè)稅為1%，營業(yè)稅為5.5%。
  契稅看房本面積是多大， 90平以下為1%，90--140為1.5%， 140平以上為3%。~
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:17
• 154****6054

  不能轉(zhuǎn)讓的意思就是不能辦理過戶。
  贈(zèng)與需要辦理公證書，贈(zèng)與未辦理手續(xù)隨時(shí)可以反悔，因?yàn)橘?zèng)與的房屋也需要原房主簽字的，原房主反悔不簽字就不能過戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:11

相關(guān)問題

• 問 什么樣的商品房五年內(nèi)不能出租啊？
  答

  現(xiàn)出臺(tái)新政策 國家重拳打擊騙購經(jīng)適房者 對(duì)以使用虛假資料騙購經(jīng)濟(jì)適用房的，一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令退還，對(duì)不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟(jì)適用住房?！　　锻ㄖ愤€規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在５年內(nèi)再次申請(qǐng)購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

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• 問 限價(jià)商品房能五年內(nèi)贈(zèng)與嗎
  答

  可以。贈(zèng)與得到住房，隨時(shí)可以賣掉。不一定非要持有滿五年。贈(zèng)與得到住房，不管你持有多少年，賣掉。都需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。滿五年賣掉，免除5.55%營業(yè)稅。

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• 問 ??限價(jià)商品房能五年內(nèi)贈(zèng)與嗎？誰能說說呢？
  答

  可以的，限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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• 問 ??請(qǐng)問，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能出售嗎？
  答

  經(jīng)適房是國家政策性住房，為了滿足確實(shí)有住房需求但無力購買市面上昂貴的商品房的市民的需求。國家投入了 大量的資金補(bǔ)助，低于市場價(jià)出售。為了防止倒買倒賣 才規(guī)定了滿五年才可上市，并且需要繳納高額的土地出讓金。

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• 問 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有辦法及時(shí)辦理，而且大多數(shù)的回遷房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，想要變成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的費(fèi)用補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠進(jìn)行正常的上市交易，所以如果想要購買回遷房，首先要檢驗(yàn)房子是否有全部的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證?；剡w房指的是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開發(fā)，在拆遷之后補(bǔ)償給拆遷人的房屋。當(dāng)前的回遷房一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房，雖然說有個(gè)人的所有權(quán)，但是在5年之內(nèi)不能夠上市交易。如果是安置人購買的中低價(jià)位商品房，在本質(zhì)上來說和商品房沒有什么太大的區(qū)別，所以此類的回遷房并沒有轉(zhuǎn)讓的期限，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以自由上市交易。