房貸通過(guò)的可能性大嗎

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• 144****0776

  1、個(gè)人信用記錄
  申請(qǐng)買(mǎi)房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。
  2、還款能力
  除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。
  3、個(gè)人貸款違約
  如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
  房貸審批
  4、**款
  根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶(hù)需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶(hù)，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。
  5、負(fù)債過(guò)高
  如信用卡每月還款額超過(guò)月收50入%，或已經(jīng)存在的車(chē)貸房貸還款額超過(guò)月收入50%等。
  因此，在辦理買(mǎi)房貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響買(mǎi)房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問(wèn)題從而影響貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:42:50
• 141****6759

  申請(qǐng)房貸獲批的幾率要看貸款人本身的資質(zhì)是否符合貸款條件。個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。
  
  個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買(mǎi)首次交易的住房（即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷(xiāo)售給個(gè)人的住房）的貸款。
  
  （1）個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。
  
  （2）個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  
  （3）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:42:16
• 157****1890

  你好，
  只要那個(gè)給你出收入證明的**做到配合一下就可以的了！因?yàn)殂y行在審批貸款申請(qǐng)人資料時(shí)都會(huì)打個(gè)電話(huà)到收入證明里所屬單位證實(shí)是否有這個(gè)人在上班而已！
  一般來(lái)說(shuō)，銀行是不會(huì)非要提供銀行流水帳的工資單的！如果是個(gè)體的就必須要提供銀行流水帳！
  其實(shí)辦理購(gòu)房貸款是用房屋作于抵押來(lái)貸款的。既然你有付首期的能力，還能提供出月供額兩倍以上的月收入證明，還使用多張信用卡的情況下，銀行的審批不會(huì)太嚴(yán)格！
  我敢說(shuō)，如果按你上述的做到了，100%能通過(guò)！

  查看全文↓ 2018-06-30 13:41:01

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  其實(shí)單單考慮到眾所周知的拆除成本和收益，是不太可能會(huì)拆遷的，應(yīng)該是通過(guò)城市中心遷徙的方式更新居住環(huán)境，就好比現(xiàn)在這種局勢(shì)，現(xiàn)在就是這么做的。

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  大華國(guó)展公園世家爛尾可能性不是很大，項(xiàng)目為上海民營(yíng)企業(yè)大華開(kāi)發(fā)，在津已有項(xiàng)目還包括河?xùn)|大華清水灣，北辰錦繡華城。目前項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)2023年3月交房，還是比較靠譜的

• 問(wèn) 2013年房?jī)r(jià)大漲可能性大嗎？為什么？
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  不可能，目前的微漲是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手段高明，只是曇花一現(xiàn)罷了，國(guó)家限購(gòu)政策是不會(huì)松懈的，要不然以前的努力就白費(fèi)了，2013房?jī)r(jià)必會(huì)下降，這是全囯老百姓所希望看到的，是老百姓的心聲....讓我們拭目以待吧......。。。

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• 問(wèn) 聽(tīng)到不少有關(guān)限購(gòu)政策的傳言，傳言成真的可能性大嗎？
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  即使在一線(xiàn)城市，目前商品房市場(chǎng)價(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，而且目前報(bào)道**多的是個(gè)案，大部分是報(bào)價(jià)情況。針對(duì)網(wǎng)絡(luò)傳聞中可能的新調(diào)控政策即“二套房七成**+貸款利率1.3倍”，即便實(shí)施影響也很小。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)共同共有有哪些可能性？
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  共有人約定不得分割共有的房產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)，可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。因共有的房產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)并承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

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