房地產(chǎn)如何定價

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• 142****5175

  我想上面那位朋友應(yīng)該不是房地產(chǎn)從業(yè)人員，其實現(xiàn)階段的房地產(chǎn)商定價沒有你想象那么復(fù)雜，我原來是代理商，據(jù)我所知，一般房地產(chǎn)商或者委托代理商定價之前的幾個步驟如下：
  1、樓盤定位
  就是尋找消費人群，它打算賣給誰，不同的人群，消費能力和層次是不一樣的。
  2、小區(qū)規(guī)劃和房屋的結(jié)構(gòu)、布局和外表處理
  多數(shù)是委托規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所來設(shè)計，然后做出效果圖來。
  3、市場調(diào)查
  由開發(fā)商自己組織人員或者委托代理商做樓盤位置周邊的類似的樓盤的調(diào)查，其目的是獲得準(zhǔn)確的競爭對手信息，以便做出自己的判斷。
  綜上所述，開發(fā)商自然心里有數(shù)了，它會根據(jù)消費人群做個初步的價位，如果小區(qū)的檔次和別的差別不大，就該發(fā)掘自己的優(yōu)勢之處，其實這應(yīng)該是銷售王策略里面的了，比較自己和其它樓盤的不同之處，尤其是獨到之處，比如地角、交通、環(huán)境、商業(yè)便利等等等等。
  **后是定價了，應(yīng)該有很小的一部分房子很便宜，這在股市里面就叫做低開高走，人吸引來了以后，價格自然好漲多了，多數(shù)的房子的價格自然也就貴了。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:30:27
• 134****8641

  1. 成本導(dǎo)向定價法。包括：
  1）成本加成定價法
  2）目標(biāo)定價法
  2. 購買者導(dǎo)向定價法。包括：
  1）認(rèn)知價值定價法
  2）價值定價法
  3.競爭者導(dǎo)向定價法。包括：
  1）領(lǐng)導(dǎo)定價法
  2）挑戰(zhàn)定價法
  3）隨行就市定價法
  不懂再問

  查看全文↓ 2018-06-30 14:29:53
• 131****6719

  擬定價格系數(shù)分為:景觀系數(shù)(20分)、朝向系數(shù)(20分)、安靜度系數(shù)(20分)、房型系數(shù)(10分)、私密性系數(shù)(10分)、樓型系數(shù)(10分)、層差系數(shù)(10分)七個因素，括號里的分值為滿分分值，分值總和為100分。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:29:27
• 153****6581

  決定商品房價格因素很多，其中**主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。
  一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設(shè)施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:28:45

相關(guān)問題

• 問 賣房時應(yīng)如何定價？房地產(chǎn)開發(fā)商的定價策略是什么？
  答

  聽說賣房定價得看位置、裝修之類的，但我也不是很確定。好像開發(fā)商會參考市場的價格和競爭情況來定，這樣更容易賣出去。

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• 問 房地產(chǎn)如何
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、征收稅率：1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
  答

  分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。 該項登記僅需繳納登記費。

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• 問 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復(fù)雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）；

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• 問 房地產(chǎn)如何融資
  答

  房地產(chǎn)融資的方法主要有四種。第一種就向銀行貸款，又分為信用貸款和擔(dān)保抵押貸款。第二種，民間借貸融資?？捎行崿F(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險 可行性強。第三種，房地產(chǎn)典當(dāng)融資。典當(dāng)是一種以實物為抵押，取得臨時性貸款的融資方式。第四種，商業(yè)信用融資。主要特點：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點、商業(yè)信用能夠為買賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同，加強經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競爭。目前我們國家也是加大了對房地產(chǎn)企業(yè)的管理以及控制，房地產(chǎn)企業(yè)在政策高壓的大環(huán)境下，在融資這個方面也是變得越來越難，這也導(dǎo)致不少的企業(yè)出現(xiàn)了資金荒。對于金融機構(gòu)來說，針對房企的融資也更加謹(jǐn)慎，畢竟高回報的同時也存在著高風(fēng)險。