請問開發(fā)商為什么降價(jià)售樓房？

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• 131****5621

  開發(fā)商敢降價(jià)，購房者會(huì)認(rèn)為要么市場不好了，要么房子品質(zhì)不行了。購房者不但不領(lǐng)情，可能還會(huì)說開發(fā)商活不下去才會(huì)降價(jià)，此外同行人當(dāng)然也不會(huì)對你說好。于是開發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了！
  安家融媒認(rèn)為，開發(fā)商不能有幻想，購房者同樣如此，也不能再抱幻想，不能看到房價(jià)降了就不敢買了，要分清什么地方什么區(qū)域，有些區(qū)域長期看漲，短期調(diào)整，恰恰是購房時(shí)機(jī)。有些地方可能短期看漲卻難有未來。真正有住房需求的要深知房子是用來住的而不是用來炒的，所以買房該不該買房，不是問別人，而是問自己。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:20:15
• 155****2646

  雖說漲跌是市場行為，無可厚非，但隨意調(diào)整價(jià)格之開發(fā)商是不值得信任的，因?yàn)檫@是投機(jī)行動(dòng)，缺乏堅(jiān)持和道德底線。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:19:51
• 148****9100

  因?yàn)榻刀嗌俣紱]有用，就是降到1000,也會(huì)有收入800的叫崩盤，而有點(diǎn)錢的要?jiǎng)e墅還不夠，還有帶游泳池和私人足球場，買了公寓的空軍又會(huì)抱怨，為什么別墅價(jià)格那么貴，欲望怎么會(huì)滿足得完？

  查看全文↓ 2018-06-30 23:19:41
• 135****7235

  天天新聞,媒體說降降,搞得很多人認(rèn)為房子在降,所以不停的等,但真正有需要購房的人一去看房,發(fā)現(xiàn)房價(jià)還是一樣高,不信自已去問下

  查看全文↓ 2018-06-30 23:19:22

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么不降價(jià)？
  答

  國家從來沒有說過要讓房價(jià)大跌。國家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房價(jià)，防止房價(jià)大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房價(jià)，那么可能就沒必要降房價(jià)了。

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• 問 請問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會(huì)體現(xiàn)你如果違約會(huì)怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會(huì)還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對你有所幫助

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• 問 請問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績**容易受到影響。第二類：前期在爭取土地的時(shí)候采用過于激進(jìn)的形式，也就是說用比較高的價(jià)格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時(shí)候比較困難，可能會(huì)面臨資金面斷鏈的市場風(fēng)險(xiǎn)。通常開發(fā)商會(huì)采用這些方法來回籠資金：1、通過降價(jià)銷售回籠資金。對于開發(fā)商來說，通過降價(jià)銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。3、如果上述兩個(gè)辦無實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對于房企來講就會(huì)采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來”。

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• 問 為什么開發(fā)商設(shè)計(jì)的樓房沒有陽臺(tái)?
  答

  一. 開發(fā)商設(shè)計(jì)的房子沒有陽臺(tái)，一般是因?yàn)閺某杀竞褪找鎭砜紤]的；二. 也有將外陽臺(tái)設(shè)計(jì)成了內(nèi)陽臺(tái)的。如果要解決這樣的問題，解決辦法：在窗戶外加裝堅(jiān)固或輕便的防盜網(wǎng)，然后在防盜網(wǎng)的上部位置加裝可以升降的晾衣橫桿，再用晾衣架就可以解決問題了。防盜網(wǎng)在這里有三個(gè)作用：1.可防止偷盜的發(fā)生；2.可預(yù)防兒童到窗前玩耍時(shí)出現(xiàn)意外；3.可以防止風(fēng)較大時(shí)將衣服或被套、床單等晾曬之物吹下窗外。當(dāng)然，對小件的晾曬之物或有微風(fēng)時(shí)，還是需要再加上晾衣夾之類的重復(fù)固定件的。

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• 問 中央為什么會(huì)要求開發(fā)商降價(jià)賣房 會(huì)有哪些后果
  答

  明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。所謂房地產(chǎn)庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達(dá)23個(gè)月。這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺(tái)降息、降低**比例、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續(xù)加劇。 細(xì)細(xì)看來，房地產(chǎn)高庫存的三大主因：建造過剩，房價(jià)虛高，過速放貸 建造過剩導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存高企，增加了市場供應(yīng)，供多于求而價(jià)格又未下降的情況下，自然銷量下降。供應(yīng)增加而銷量下滑會(huì)進(jìn)一步增加庫存，惡性循環(huán)。 而銀行對房地產(chǎn)項(xiàng)目的過速放貸則是助漲了房地產(chǎn)企業(yè)的建造過剩！自去年以來，部分銀行一度收緊了商品房貸款，購房者購房成本增加，而建房者建造速度增快，導(dǎo)致市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性不平衡，供過于求的情況下，降價(jià)勢在必行！ 降價(jià)賣房誰**受傷？ 地產(chǎn)商與銀行業(yè)同等風(fēng)險(xiǎn)，大部分地產(chǎn)商死不降價(jià)! 很多人會(huì)絕對矛盾，既然房企都死翹翹了，為何樓市還沒有崩盤?三四線城市房企將現(xiàn)死亡潮，通過實(shí)地調(diào)研，很多企業(yè)真的在茍延殘喘，自有資金良好或通過銀行正常渠道融資的企業(yè)還能維持一段時(shí)間，但是那些通過民間高利貸融資的，不是已經(jīng)死在路上，就是往死路上跑。 開發(fā)商既然坐地等死，為何不拼死降價(jià)賣房。比如原價(jià)10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣5000元，如果還賣不出去，我賣3000元成不成。 降房價(jià)，房企和銀行都受傷！ 開發(fā)商融資有兩種渠道：一是銀行貸款;二是民間融資，即所謂的民間借貸。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評(píng)估。拿銀行貸款舉例來說，銀行之所以借款給你，是因?yàn)槟阃恋鼗蚍慨a(chǎn)物有所值，才有借錢給你的理由。一旦開發(fā)商大幅度降價(jià)處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于要了銀行的命。 作為銀行來講，寧愿你房子高價(jià)賣不出去，也不能讓你低價(jià)傾銷。如果開發(fā)商孤注一擲，拼死降價(jià)，作為銀行，房企貸款時(shí)的抵押物變相貶值，資產(chǎn)縮水！ 高價(jià)貸款買房者**受傷！ 一旦房子降價(jià)，**受傷的還不是房企和銀行，房企和銀行可以申請破產(chǎn)，壞賬可以歸入不良資產(chǎn)，但在高價(jià)位買房的人則是**終受傷者，不僅背負(fù)了沉重的貸款，在還放貸的過程中，房子一直在貶值，房產(chǎn)成了負(fù)資產(chǎn)，有房者成了負(fù)產(chǎn)者，這是**大的悲??！ 所以現(xiàn)階段房地產(chǎn)出現(xiàn)了新的趨勢！ 繼續(xù)推高一二線城市房價(jià)，通過高房價(jià)倒逼人口進(jìn)入三四線城市;化解三四線城市高庫存，另外就是城市化，千方百計(jì)把農(nóng)村人口拉進(jìn)城市?；飧邘齑?！