請問為什么開發(fā)商先賣二樓？

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• 136****4456

  這個(gè)實(shí)際和開發(fā)商關(guān)系不大。不論是哪家開發(fā)商，都希望自己房子還沒蓋，就先賣個(gè)好價(jià)錢。封頂后銷售主要有兩種情況：
  1、政策原因。某些城市管制嚴(yán)格（如北上廣深），對于某類商品房嚴(yán)格要求封頂后才能銷售。在這種情況下，開發(fā)商會想盡辦法做政府的工作（公關(guān)），力求在沒達(dá)到政策要求的條件下，提前取得預(yù)售證。
  2、市場原因。遇到市場不好的時(shí)候，開發(fā)商雖然已經(jīng)可以開始銷售（滿足政府規(guī)定條件，取得預(yù)售證），但預(yù)見到現(xiàn)階段銷售狀況不佳，于是捂盤不銷售。因?yàn)榉孔涌梢圆鸱咒N售，卻不能拆分建設(shè)：一旦開始銷售，即使只賣出去一套房子，開發(fā)商也需要在合同約定時(shí)間內(nèi)把整個(gè)樓都蓋好，這顯然得不償失。因此開發(fā)商會積攢一批潛在客戶后（即認(rèn)籌），再銷售。而在積攢客戶的階段，開發(fā)商會期望減少資金投入（主要是工程資金投入），希望樓盤蓋的慢一些。這時(shí)候施工單位就不樂意了（他們是根據(jù)進(jìn)度來掙錢的），于是施工單位繼續(xù)建設(shè)（開發(fā)商強(qiáng)制要求停工的話，要支付高額的違約金給施工方）。**后就造成了樓盤已經(jīng)封頂，但是客戶積累還不夠的狀況，也就是LZ說的封頂后再開始賣。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:47:30
• 146****8095

  你是不是應(yīng)該頭腦清醒地想一想，沒有銷售許可證的東西如果是個(gè)幾塊錢買了就買了，樓房沒有許可證你也敢買? 還要找熟人買? 你是不是錢太多了啊？有挖坑的你就敢跳啊? 信我的，別走歪門邪道，后悔藥沒處買??！

  查看全文↓ 2018-07-01 10:47:15
• 157****9746

  考試做題是先易后難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產(chǎn)的營銷策略，先把不好的戶型銷售出去，好的戶型和位置留著**潛力更大，更易銷售。 捂盤惜售也是開發(fā)商的常用策略，當(dāng)開發(fā)商資金充裕、市場看好時(shí)，開發(fā)商會停止銷售，留出一部分以

  查看全文↓ 2018-07-01 10:46:38
• 156****0431

  自戀狂，有關(guān)10-12層是揚(yáng)灰層的說法，其實(shí)是一個(gè)謠傳，沒什么可信度的。揚(yáng)灰層確實(shí)存在，但是不同地區(qū)不同樓盤不同時(shí)間，這個(gè)揚(yáng)灰層的高度都不確定，受很多因素影響。或者說，從概率上看，每天每個(gè)樓層都有一定可能在一段時(shí)間里面處于揚(yáng)灰層。至于頂樓為什么賣那么高價(jià)錢、底樓為什么賣那么高價(jià)錢，是因?yàn)殚_發(fā)商利用了買家對面積的貪婪，不是白送很多面積嘛。
  其實(shí)，上海所有的頂樓白送的那個(gè)閣樓都是漏水的，所有底樓白送的地下室也是漏水的，貪心遇上騙子，這樣高價(jià)就出來了啦。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:46:29

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商先賣什么樓層？
  答

  一般是有個(gè)“金三銀四”的說法，三樓和四樓的性價(jià)比較高，價(jià)格也比較高。其他的是樓層越高越貴。

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• 問 請問樓賣不動(dòng)為什么開發(fā)商還建？
  答

  賣不出去只是你以為賣不出去，開發(fā)商看的是未來，房子蓋好了，只要不缺錢，可以在那一直放著，價(jià)格定的高高的，以后人口多了，需求也多了，遲早還要加價(jià)賣出去，從中國的發(fā)展速度來看，這一點(diǎn)是肯定的。另一方面，以后地皮會越來越貴，國家又放開二胎，家長們還要考慮到以后孩子的住宅需求，且國家政策也是偏向房地產(chǎn)的，國家大部分收入都是靠房地產(chǎn)來支撐的啊，所以房子只要蓋了就有錢賺，開發(fā)商為何不蓋？

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• 問 開發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開發(fā)商賣房先賣高層嗎
  答

  涉及買房則算即要名沒房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場調(diào)控工作關(guān)問題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)二、于已利用銀行貸款購買首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行 三、已利用住房公積金貸款購房家庭再向商業(yè)銀行申請住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

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• 問 請問開發(fā)商為什么有房不賣？
  答

  眾所周知，房產(chǎn)開發(fā)商建樓本身都需要?jiǎng)佑么笈康馁Y金，而很多時(shí)候，這些人手頭的資金鏈其實(shí)是很難供應(yīng)他們建樓售賣整個(gè)過程中所需要的費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候，房子就成為了他們手中**好的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，而作為評定貸款的重要指標(biāo)之一，不動(dòng)產(chǎn)房子可以被審批下來大量的額度，也就是人們口中常說的抵押貸款，這是房產(chǎn)開發(fā)商一直慣用的套路。

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• 問 請問開發(fā)商先賣什么樣的房？
  答

  涉及買房則算即要名沒房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場調(diào)控工作關(guān)問題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)二、于已利用銀行貸款購買首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行 三、已利用住房公積金貸款購房家庭再向商業(yè)銀行申請住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

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