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二手房的產權和車位如何過戶

155****5165 | 2018-07-02 18:53:44

已有4個回答

  • 139****2765

    車位過戶需帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網簽，憑著網簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。
    要求購買方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產權證等能證明是業(yè)主身份的文件。轉讓價格不能低于原始購買價。

    查看全文↓ 2018-07-02 18:55:25
  • 157****0959

    相關知識:二手房交易過戶流程
    1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
    2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金交納購房定金不是商品房買賣的必經程序,買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
    4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
    5、繳納稅費稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
    6、辦理產權轉移過戶手續(xù)交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
    7、銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-07-02 18:55:11
  • 151****6814

    車位買賣流程有房產買賣流程相似，都需要簽訂合同，辦理產權證。
    車位買賣流程如下：
    1． 第一步是對出售的車位價格進行協商以及驗證車位的產權證。
    2． 第二步是簽訂車位購買協議，并繳納定金。其中協議內容需要是公平公證，定金要有正規(guī)的收據。
    3． 第三步是到房產交易中心辦理車位產權過戶手續(xù)，并將尾款一次性付清。
    4． 第四步就是領取新的車位產權證
    希望能夠幫到您，期待您的采納。

    查看全文↓ 2018-07-02 18:54:54
  • 131****7215

    一、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網簽，憑著網簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。
    二、資料齊全當天發(fā)證。
    注意：一、要求購買方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產權證等能證明是業(yè)主身份的文件。
    二、轉讓價格不能低于原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網簽！

    查看全文↓ 2018-07-02 18:54:13

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