如何辦理房屋租賃合同

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• 144****8911

  出租房子簽訂的房屋租賃合同是要登記備案。那么，如何辦理房屋租賃合同登記備案呢？找法網(wǎng)小編為您介紹。
  
  　　一、房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的？
  
  　?。ㄒ唬┦裁词欠课葑赓U合同登記備案？房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
  
  　?。ǘ┓课葑赓U備案的程序是，當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后３０日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：
  
  　?。ǎ保孀赓U合同；
  
  　　（２）房屋所有權(quán)證書；
  
  　?。ǎ常┊斒氯说暮戏ㄗC件；
  
  　?。ǎ矗┏鞘腥嗣裾?guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。
  
  　　房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
  
  　　縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
  
  　　二、辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處？
  
  　　辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：
  
  　?。ㄒ唬膫€人利益方面：
  
  　　１、保障雙方的合法利益不受損害；
  
  　?。?、具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)；
  
  　　３、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)；
  
  　?。?、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；
  
  　　５、可以有效的保護房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；
  
  　?。丁⒖梢杂行У谋Ｗo房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。
  
  　　（二）從社會利益方面：
  
  　?。?、可以有效的對房屋租賃市場進行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為；
  
  　　２、可以加強對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定；
  
  　?。?、可以及時了解社會經(jīng)濟狀況，有利于政府對社會經(jīng)濟發(fā)展的監(jiān)測和決策；
  
  　　４、可以避免國家稅費流失，有利于增加國家的財政收入。
  
  　　辦理房屋租賃合同登記備案要到房屋所在城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案，并且攜帶齊全的文件，如果文件不全的話是不能辦理的，去登記之前要先咨詢好再辦理。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:24:02
• 142****9888

  辦理房租租賃合同登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：
  
  　　1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;
  
  　　2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;
  
  　　3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人，應(yīng)當提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個人，應(yīng)當提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。
  
  　　房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:23:31
• 146****4539

  辦理房租租賃合同登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：
  　　1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;
  　　2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;
  　　3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人，應(yīng)當提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個人，應(yīng)當提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。
  　　房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:22:48

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同如何備案?屋租賃合同如何辦理登記備案手續(xù)？
  答

  1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應(yīng)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應(yīng)當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。2、根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。4、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條　申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證件；（三）當事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明。

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• 問 房屋租賃合同提前解除要如何辦理？
  答

  提前解除房屋租賃合同需要和對方協(xié)商一致，簽訂協(xié)議，賠償對方的損失?！吨腥A人民共和國合同法》第五章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓第七十七條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 房屋租賃合同如何
  答

  　　甲方：_________　　乙方：_________　　乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：　　房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米　　一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)?！　《?、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清?！　∪?、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：　?。?）把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的；　?。?）未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的；　?。?）無故拖欠租金三個月以上的?！　∷?、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償?！　∥濉⒓追借b定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責?！　×?、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議?！　∑摺⒁曳綄Τ凶獾姆课菁笆覂?nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞?！　“?、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀?！　【?、乙方退租房屋時，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：　　（1）交清租金和應(yīng)交納的賠償費?！　。?）按照租約負責保管的房屋及裝修設(shè)備?！　。?）撤銷租約?！　∈?、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約?！　∈?、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。　　十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決?！　∈?、其他_________.　　甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________　　代表人（簽字）_________ 代表人（簽字）________　　__________年____月____日 _________年____月____日

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• 問 ??房屋租賃合同怎么辦理？
  答

  租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。1、出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件(1)出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;(2)出租人的身份證明;(3)共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;(4)代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;(5)房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。

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• 問 房屋租賃合同如何備案?房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案
  答

  租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規(guī)定,應(yīng)當備案。備案登記只是起到管理的作用，對流動人口進行，防止一些作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。但出租方會后面會定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠實信用原則，是有效的，受國家法律保護。治安管理處罰法第五十七條:房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

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