房屋租賃合同提前解除要如何辦理？

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• 142****2571

  提前解除房屋租賃合同需要和對方協(xié)商一致，簽訂協(xié)議，賠償對方的損失。
  
  《中華人民共和國合同法》第五章　合同的變更和轉讓第七十七條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  
  第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:04:21
• 144****6356

  如果想要提前解除房屋租賃合同，需要滿足一定的條件才可以。
  
  根據(jù)我國相關法律規(guī)定，合同解除的方式有兩種：一種是協(xié)議解除，雙方通過協(xié)商達成一致的意見，同意解除房屋租賃合同;另一種是法定解除，只要滿足法律規(guī)定的接觸房屋租賃合同的條件，及時合同未到期，一方也可以提出提前解除合同。
  
  對于這個問題的解決原則是：如果房屋租賃合同中對這種情況有約定和詳細說明的，則需按合同上約定的條件辦理;如果是沒有約定的，則應該看租賃合同能否繼續(xù)履行。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時（即一方確認要終止合同，單方面取消協(xié)議），合同才能解除。
  
  關于房屋租賃合同尚未到期，當事人卻提出提前解除這個情況所牽涉的賠償問題，解決原則是：如果說租賃合同中并未對這種情況有所約定，如果承租人單方面要求解除合同的話，則應由承租人來賠償出租人合同終止所造成的損失。
  
  一般來說，剩余的租期超過3個月的，賠償數(shù)額應該按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額應該以剩余租期的租金來計付。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:04:17
• 136****5775

  一、 提前解除租賃合同的步驟
  
  租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。
  
  其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留相關的書面文件。當協(xié)商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發(fā)同相應催示函主張權利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
  
  如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。
  
  二、租房提前解約的注意事項
  
  1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種
  
  房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續(xù);另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。
  
  2、租房押金不能直接扣除
  
  租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認的規(guī)則。實際上，押金并非是提前解約的違約金。
  
  不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數(shù)人將押金沖抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。
  
  三、提前解約而不承擔責任
  
  1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。
  
  2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
  
  對于租客而言，如果房東不提供房屋修繕服務，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同并不負違約責任。
  
  總結：租房提前解約有時是不可避免的事情，租客工作變動、房東房屋需求變動等情況都可能導致提前解約。租房雙方多一分理解才能，多一分禮讓才能避免糾紛，使租房節(jié)約過程變的順利。把握好提前解約的注意事項，雙方都抱著客觀和積極的態(tài)度應對問題，才能**終獲得雙贏。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:04:12

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• 問 可以提前解除租房合同嗎，怎么解除房屋租賃合同？
  答

  是需要提前通知的,一般情況下是一個月,**起碼給人家一個月的找房時間啊

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• 問 何時可以解除房屋租賃合同，提前解除是否違約？
  答

  如果雙方簽定了書面租賃合同,合同法對出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。三、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時強制你搬出，你可要求其承擔違約責任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）

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• 問 可以單方面解除房屋租賃合同嗎，如何解除房屋租賃合同
  答

  直接協(xié)商就行了、、就看你房東怎么樣了。。呵呵。。

  全部8個回答>
• 問 能否提前解除租賃合同，哪些情況出租人能提前解除合同
  答

  看合同。若有違約,則賠償違約金即可。若沒有,通知房東,退錢、退租即可。

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• 問 如何辦理房屋租賃合同
  答

  出租房子簽訂的房屋租賃合同是要登記備案。那么，如何辦理房屋租賃合同登記備案呢？找法網小編為您介紹。　　一、房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的？　　（一）什么是房屋租賃合同登記備案？房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案?！　。ǘ┓课葑赓U備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后３０日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：　　（１）書面租賃合同；　?。ǎ玻┓课菟袡嘧C書；　?。ǎ常┊斒氯说暮戏ㄗC件；　?。ǎ矗┏鞘腥嗣裾?guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等?！　》课葑赓U申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?！　】h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。　　二、辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處？　　辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：　?。ㄒ唬膫€人利益方面：　?。?、保障雙方的合法利益不受損害；　　２、具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù)；　?。?、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)；　?。础⑹浅凶馊司哂袃?yōu)先購買權的主要的、唯一的依據(jù)；　?。?、可以有效的保護房屋產權共有人的權利不受損害；　?。丁⒖梢杂行У谋Ｗo房屋抵押權人的利益不受損害?！　。ǘ纳鐣娣矫妫骸　。薄⒖梢杂行У膶Ψ课葑赓U市場進行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為；　?。病⒖梢约訌妼α鲃尤丝诘墓芾?，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定；　?。场⒖梢约皶r了解社會經濟狀況，有利于政府對社會經濟發(fā)展的監(jiān)測和決策；　?。?、可以避免國家稅費流失，有利于增加國家的財政收入?！　∞k理房屋租賃合同登記備案要到房屋所在城市、縣人民政府房地產管理部門登記備案，并且攜帶齊全的文件，如果文件不全的話是不能辦理的，去登記之前要先咨詢好再辦理。

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