農(nóng)村自建房屋怎么分割

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• 139****1431

  你好，根據(jù)規(guī)定，戶口遷出的不能分得集體所有的土地以及房屋。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:22:55
• 131****3899

  1.對于一方婚前建造,婚后夫妻雙方共同居住使用的,如果雙方?jīng)]有相反的約定,該房屋屬于個人婚前財產(chǎn),應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務是用婚后共同財產(chǎn)償還的,那么得到房產(chǎn)的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。
  2.父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的,如果房屋是以子女的名義報建的,該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn),主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造,一般視為對子女個人的贈與,子女的配偶無權(quán)分割。若是婚后建造,一般視為對子女夫妻雙方的贈與,該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)。當然,如果雙方另有約定的除外。
  3.對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋,如果是以一方父母名義取得批準用地的,一般視為該方的家庭財產(chǎn),離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務。但如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:22:25
• 135****9167

  　一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利
  
  　　正確確認家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
  
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！?br/>
  所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
  
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
  
  　　登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。
  
  　　二、一個簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
  
  　　1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據(jù)。
  
  　　2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  
  本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的。
  
  　　三、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點
  
  　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的準產(chǎn)權(quán)。
  
  　　1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準建房面積權(quán)。
  
  　　現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項權(quán)利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
  
  　　2、當事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財產(chǎn)權(quán)屬爭議時
  
  　　主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入
  
  　　現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！
  
  　　當前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時，應當承認宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應當含有他的權(quán)利。當然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應當按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）
  
  　　

  查看全文↓ 2018-07-03 17:22:06
• 136****1112

  房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認定也不能一概而論，要具體問題具體分析。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。
  　　目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎(chǔ)。
  　　農(nóng)村村民結(jié)婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房
  　　產(chǎn)的分配及時做出書面約定。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:21:40

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• 問 農(nóng)村自建房屋怎么評估
  答

  看看有沒有房證，有房證并且附近交易案例比較多就用市場法，這個是常用方法，找實例也要找有房證的，其他方法也可以用，就是沒有這個簡單。假如是無證房就要用成本法，因為無證房用市場法不好找實例。收益法一般在網(wǎng)點用的比較多。

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• 問 自建房無產(chǎn)權(quán)證如何分割?無產(chǎn)權(quán)農(nóng)村自建房可否遺產(chǎn)繼承分割?
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  當然是個人財產(chǎn)，只不過如未經(jīng)過規(guī)劃局和土地管理部門批準的被視為違法建筑，會要求拆除、恢復原狀，如果經(jīng)過許可了，那么即使沒房產(chǎn)證也會因為事實行為而被認可。

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  先到當?shù)貒?、建設(shè)部門（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：1、你原來的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒有的話先補齊雙證。2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權(quán)為由，申請土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補“雙證”，對于老房子申請重建，一般以危房為由申請重建：（1）到當?shù)匚７胯b定機構(gòu)申請房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報告后，先向村級申請（申請表格村級蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報，**后縣建設(shè)部門審批。備注：對于舊房改建的一般按原來舊址重建。對于新建的用地審批面積標準：按省、市規(guī)定標準審批（一般人均占地20---30平方米）

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  一、農(nóng)村自建房報建申請流程：1、農(nóng)村自建房報建簡易流程：申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房。福居庫認為，農(nóng)村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續(xù)就達到9個之多。2、農(nóng)村自建房報建詳細流程：根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定，農(nóng)村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續(xù)。

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  一)農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：1、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

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