公積金貸款額度需要查看您當?shù)毓e金管理的具體規(guī)定??少J額度:為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍,并應(yīng)同時符合下列要求:1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù):該職工上一年度平均月收入2、不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應(yīng)由申請人委托公積金認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。3、職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下**款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的,**款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的,**款比例不低于購房總價款的60%。4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款額度為50萬,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度為90萬。5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
全部3個回答>??誰知道現(xiàn)在房屋抵押貸款貸幾成
148****7374 | 2018-07-04 17:59:00
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141****3188
個人房產(chǎn)抵押貸款一般都在房子總價的6成,具體要看主貸人的資質(zhì),銀行對個人貸款這塊目前管控的比較嚴格,建議找下貸款中介 比較還好一點,這樣成功率會大大的提高,省的資金跑來跑去**后款沒放下來征信也弄花了再要向銀行申請又要等征信更新
查看全文↓ 2018-07-04 18:01:20 -
146****1425
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢主要取決于房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)。
查看全文↓ 2018-07-04 18:00:56
一般情況下,房產(chǎn)的評估值只能評到房產(chǎn)市值的8成~9成,貸款成數(shù)根據(jù)我們房子的流通性,一般能貸到房產(chǎn)評估值的5成~7成。房產(chǎn)評估值越高,所貸到的金額就越多,評估值的多少是由評估所根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來決定的。
影響評估公司評估房屋價值的因素主要有以下幾點:
1、房屋面積;
2、房齡(從房屋建成之日起到現(xiàn)在的時間);
3、房屋朝向;
4、房屋所在樓層;
5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯);
6、房屋是否有貸款;
7、房屋具體地理位置;
所以說,房屋的估值不能單單的從上述中的一個因素決定,需要綜合考慮,
影響貸多少錢的另外一個重要因素就是貸款成數(shù)。
一般情況下,銀行的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)為5成~6成,**高的情況下可以貸到7成,不過能貸到成還是需要有一定的資產(chǎn)證明才可以的,如有二套房產(chǎn)。銀行之所以把貸款額度限制這么低,就是因為安全起見,必須要把風險降到**低。 -
151****9485
(招商銀行)個人抵押購房貸款/授信金額要求:
查看全文↓ 2018-07-04 18:00:43
(1)以商品住房作為抵押物的,貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%。
(2)以商業(yè)用房作為抵押物的,貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。
(3)貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
【注】具體您的可貸款金額,需由網(wǎng)點綜合審批之后確定,您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認! -
145****0810
房產(chǎn)抵押貸款額度一般是房子市值的八成左右。
查看全文↓ 2018-07-04 18:00:30
抵押貸款的貸款條件:
有合法的身份;
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
138****4629
房屋抵押貸款額度**高可達房屋評估值的70%,但借款人具體能貸多少,貸款機構(gòu)會根據(jù)其實際情況來確定,房屋抵押貸款額度會受到以下幾個因素的影響:
查看全文↓ 2018-07-04 18:00:16
1、房屋評估值
影響房屋評估值的因素又包括:房屋類型、面積、樓層、房齡等。
2、個人收入
雖然有房產(chǎn)作抵押更容易獲批,但銀行還是會視察借款人的收入情況,若收入較低,那么貸款額度也相應(yīng)較低。
3、信用情況
申請房屋抵押貸款時,借款人同樣會審查借款人的信用情況,若信用有污點,貸款成數(shù)會相應(yīng)降低。
因此,借款人在申請房產(chǎn)抵押貸款前,可以提前詳細咨詢了解,而因為房產(chǎn)抵押貸款的額度比較高,所以,借款人可以提前做好還款計劃。
相關(guān)問題
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房貸首套房**比例為20%-30%,二套房**比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸,普通住房**不低于30%,執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%,執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,**款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
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利息和手續(xù)費一般是按照你和貸款機構(gòu)簽訂的合約來還的,什么時候能辦下來要看你的個人資質(zhì)和材料準備充足程度,房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。一般房產(chǎn)抵押貸款申請材料: (1) 房產(chǎn)證(2) 權(quán)利人及配偶的身份證(3) 權(quán)利人及配偶的戶口本(4) 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5) 收入證明(6) 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C(7) 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單(8) 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證,能夠貸房屋價值的60%,利息在5%左右,看你具體貸款多少數(shù)目和年限。具體條件見下面:申請房產(chǎn)抵押貸款的條件:1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力3、銀行規(guī)定的其它條件。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率:貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。
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房產(chǎn)評估的收費標準是:住房評估價格的千分之六,評估價格是評估機構(gòu)依據(jù)住房面積,裝修,周邊房價,折舊等因素給出的一個公道價格,所有過戶稅費,依照這個價格計算和繳納。
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