??公積金貸款可貸多少誰知道？

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• 146****4650

  公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的１２倍，并應同時符合下列要求：
  １、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的５０％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
  公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入
  ２、不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
  ３、職工購買首套房的，房屋面積在９０平米以下**款比例不低于購房總價款的２０％；房屋面積在９０平米以上的，**款比例不低于購房總價款的３０％。購買第二套住房的，**款比例不低于購房總價款的６０％。
  ４、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為５０萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為９０萬。
  ５、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高１０％，但應符合前款規(guī)定的其他要求。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:47:51
• 143****8001

  　　1、貸款**高限額
  　　每個城市都有規(guī)定的貸款**高額度，夫妻和個人不同
  　　以北上廣深為例（首套房）
  　　北京：夫妻120萬，個人120萬
  　　上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的）
  　　廣州：夫妻100萬，個人60萬
  　　深圳：夫妻90萬，個人50萬
  　　2、房貸**比例、房屋總價
  　　公積金貸款額度受房貸**比例、房屋評估總價的影響，**高貸款額度≤房屋評估價-**
  　　比如北京一套200萬的房子，**20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于**高限額是120萬，那么貸款**高額度不能超過限額，即**多只能貸120萬。
  　　3、月收入與月繳存額
  　　有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。
  　　比如北京：**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
  　　其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
  　　假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
  　　月收入=2000/12%=16667元
  　　**高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限額120萬，貸款**高額度為120萬元
  　?。ɡU存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京住房公積金管理中心）
  　　4、賬戶余額與借款人年齡
  　　有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:47:37
• 136****0151

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。
  計算方法如下：
  按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:47:16

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• 問 公積金貸款可貸多少？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  ，你想知道住房公積金能貸款多少，需要提供以下具體數字：你每月繳納多少，公司每月給你繳納多少，你一共繳納了多少個月，你期望的貸款年限。公式就在上面，自己算算就行，不難的。

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• 問 ??房屋抵押貸款可貸多少好呢？誰知道呢？
  答

  利息和手續(xù)費一般是按照你和貸款機構簽訂的合約來還的，什么時候能辦下來要看你的個人資質和材料準備充足程度，房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。一般房產抵押貸款申請材料: （1） 房產證（2） 權利人及配偶的身份證（3） 權利人及配偶的戶口本（4） 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5） 收入證明（6） 如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7） 如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8） 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 ??誰知道現在房屋抵押貸款貸幾成
  答

  個人房產抵押貸款一般都在房子總價的6成，具體要看主貸人的資質，銀行對個人貸款這塊目前管控的比較嚴格，建議找下貸款中介 比較還好一點，這樣成功率會大大的提高，省的資金跑來跑去**后款沒放下來征信也弄花了再要向銀行申請又要等征信更新

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• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；9、管委會依據相關法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；3、準予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當地公積金中心

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• 問 誰知道公積金貸款查詢方法？
  答

  有三種方法查詢住房公積金貸款進度：1.貸款人可登錄住房公積金管理中心網站首頁的貸款進度查詢進行快捷通道查詢;2.貸款人可撥打12329客服熱線自助查詢;3.貸款人也可攜帶本人身份證前往委貸銀行或中心信貸管理處查詢。

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