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??公積金貸款可貸多少誰知道?

141****0692 | 2018-07-18 13:35:45

已有3個回答

  • 146****4650

    公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定??少J額度:為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍,并應(yīng)同時符合下列要求:
    1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
    公積金繳存基數(shù):該職工上一年度平均月收入
    2、不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
    3、職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下**款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的,**款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的,**款比例不低于購房總價款的60%。
    4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款額度為50萬,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度為90萬。
    5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

    查看全文↓ 2018-07-18 13:47:51
  • 143****8001

      1、貸款**高限額
      每個城市都有規(guī)定的貸款**高額度,夫妻和個人不同
      以北上廣深為例(首套房)
      北京:夫妻120萬,個人120萬
      上海:夫妻120萬,個人60萬(有補(bǔ)充公積金的)
      廣州:夫妻100萬,個人60萬
      深圳:夫妻90萬,個人50萬
      2、房貸**比例、房屋總價
      公積金貸款額度受房貸**比例、房屋評估總價的影響,**高貸款額度≤房屋評估價-**
      比如北京一套200萬的房子,**20%,貸款額度≤200-40=160萬,由于**高限額是120萬,那么貸款**高額度不能超過限額,即**多只能貸120萬。
      3、月收入與月繳存額
      有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)。
      比如北京:**高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
      其中,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
      假如月繳存額為2000元,繳存比例12%,貸款20年,北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元,每萬元貸款月均還款額為56.72
      月收入=2000/12%=16667元
      **高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取**高限額120萬,貸款**高額度為120萬元
     ?。ɡU存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心)
      4、賬戶余額與借款人年齡
      有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn),但各地計算公式有差異。

    查看全文↓ 2018-07-18 13:47:37
  • 136****0151

    住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
    公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
    計算方法如下:
    按還貸能力計算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月),使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
    按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;
    按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
    按**高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。

    查看全文↓ 2018-07-18 13:47:16

相關(guān)問題

  • ,你想知道住房公積金能貸款多少,需要提供以下具體數(shù)字:你每月繳納多少,公司每月給你繳納多少,你一共繳納了多少個月,你期望的貸款年限。公式就在上面,自己算算就行,不難的。

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  • 利息和手續(xù)費(fèi)一般是按照你和貸款機(jī)構(gòu)簽訂的合約來還的,什么時候能辦下來要看你的個人資質(zhì)和材料準(zhǔn)備充足程度,房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。一般房產(chǎn)抵押貸款申請材料: (1) 房產(chǎn)證(2) 權(quán)利人及配偶的身份證(3) 權(quán)利人及配偶的戶口本(4) 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5) 收入證明(6) 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C(7) 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單(8) 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

    全部3個回答>
  • 個人房產(chǎn)抵押貸款一般都在房子總價的6成,具體要看主貸人的資質(zhì),銀行對個人貸款這塊目前管控的比較嚴(yán)格,建議找下貸款中介 比較還好一點(diǎn),這樣成功率會大大的提高,省的資金跑來跑去**后款沒放下來征信也弄花了再要向銀行申請又要等征信更新

    全部5個回答>
  • 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、償還購建自住住房貸款本息的;3、租賃自住住房,房租超出家庭工資收入一定比例的;4、離休、退休的;5、出境定居的;6、職工死亡、被宣告死亡的;7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的;8、完全或部分喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料:1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的,先由所在單位予以核實,并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人;3、準(zhǔn)予提取的,到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程,請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

    全部3個回答>
  • 有三種方法查詢住房公積金貸款進(jìn)度:1.貸款人可登錄住房公積金管理中心網(wǎng)站首頁的貸款進(jìn)度查詢進(jìn)行快捷通道查詢;2.貸款人可撥打12329客服熱線自助查詢;3.貸款人也可攜帶本人身份證前往委貸銀行或中心信貸管理處查詢。

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