房產(chǎn)中介獨(dú)家委托協(xié)議期限為永久嗎

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• 138****4614

  委托方式分為獨(dú)家委托和一般委托,你委托方式的不同享受的服務(wù)也是不同的,建議你不要做限時(shí)代賣,一般獨(dú)家代理的話賣房子不會(huì)超過(guò)3個(gè)月(具體看案值的大小由中介公司確定),出租的話一般都是1-2個(gè)月(看房子的檔次價(jià)格大小類型而定),如果你是真心誠(chéng)意賣房子,建議你選擇一個(gè)比較大且有實(shí)力的中介公司做獨(dú)家委托,但時(shí)間不要太長(zhǎng),并聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)你制定的銷售計(jì)劃等.

  查看全文↓ 2018-07-04 23:38:51
• 137****5573

  你好，看到你的題目了，我本身就是從事二手房工作的，你所簽訂的協(xié)議應(yīng)該是由中介機(jī)構(gòu)出具的一份獨(dú)家委托協(xié)議（限時(shí)銷售）。
  首先我給你講一下為什么要簽訂這個(gè)協(xié)議，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上流通的二手房較多，為了搶奪資源，中介一般會(huì)將一些好出手的，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的資源獨(dú)家壟斷，所以才有了你的獨(dú)家委托協(xié)議。
  我們的普遍做法是一般將這種協(xié)議分為兩種：一種是普通獨(dú)家委托協(xié)議不限時(shí)，業(yè)主本人自愿只通過(guò)本家中介成交，雙方?jīng)]有權(quán)責(zé)。 另一種是限時(shí)付款獨(dú)家委托協(xié)議，也就是說(shuō)中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時(shí)間之內(nèi)將房子賣出，如果在這個(gè)時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協(xié)議雙方都是具有一定的權(quán)責(zé)的，也就是說(shuō)雙方都有相應(yīng)的違約責(zé)任。
  依你所說(shuō)，你的限時(shí)委托期限應(yīng)該還沒(méi)有到，而且你已經(jīng)收了中介方的定金，你現(xiàn)在要出租這個(gè)房子實(shí)際上已經(jīng)屬于單方面違約，是需要承擔(dān)協(xié)議規(guī)定的違約責(zé)任的，你應(yīng)該仔細(xì)閱讀下這份協(xié)議的內(nèi)容，再做說(shuō)明，有可能不是賠付雙倍定金這么簡(jiǎn)單。依你所說(shuō)的2%，有可能是房屋總成交價(jià)的2%，比如你當(dāng)時(shí)和中介約定以不低于50萬(wàn)的價(jià)格出售該房屋，那么你就要賠付50萬(wàn)X2%=1萬(wàn)元的違約金，另外還要退還定金的，具體情況請(qǐng)你認(rèn)真研讀那份協(xié)議。
  在這里還是要敬告各位準(zhǔn)備買賣二手房的朋友，不管是買還是賣房子都是大事情，在通過(guò)各個(gè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行這些事宜之前一定要想好了再做決定，再簽署這些協(xié)議的時(shí)候一定也要看清楚了，動(dòng)則幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)的事情不是兒戲，所以大家還是要慎重。
  我現(xiàn)在只能給你出這樣幾個(gè)注意看能否幫助你，1、找出你當(dāng)時(shí)和中介方所簽訂的所有東西，以及當(dāng)時(shí)他們讓你準(zhǔn)備的所有資料，看看是否齊全，如果那項(xiàng)不齊全就可以以此為借口不履行該協(xié)議，比如當(dāng)時(shí)讓你預(yù)留身份證，或者你太太的身份證（如果你已婚），或者你太太的書面同意出售該房屋的證明等等一切資料；2、盡量在合理的情況下，阻止他們看房。3、去和中介和談，不要生氣好好談，軟硬兼施，一般來(lái)說(shuō)任何中介也不會(huì)因?yàn)橐惶追孔尤ズ湍阍V諸法律程序的，因?yàn)槟菢犹闊薪榉街皇菭?zhēng)取那么一點(diǎn)點(diǎn)中介費(fèi)而已，沒(méi)有必要和你打官司的。
  以上是我的回答，我本身從事這個(gè)行業(yè)，這樣的事情太多見(jiàn)了，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在很多人對(duì)于這些事情并不重視，做某些決定的時(shí)候太輕率，造成后果很麻煩。本不該告訴不這些的，好像是在砸同行的飯碗，只是基于一個(gè)行業(yè)資深人員給你的一點(diǎn)忠告。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:38:46
• 157****1897

  所謂“不平等條約”是否有效問(wèn)題，是要雙方為此打官司，上了法庭，由法官裁定該條款是否平等、合法，而不是糾紛的一方自己認(rèn)定的。你與中介的矛盾，到了那一步了嗎？
  事前，你覺(jué)得這家中介的“獨(dú)家委托”約定“不平等”，你可以不簽，另找“平等”待你的他家嘛。沒(méi)人逼你非這家不簽??！

  查看全文↓ 2018-07-04 23:38:40

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介獨(dú)家委托協(xié)議期限為永久合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  請(qǐng)專家看看此合同是否無(wú)效。本人有一套房子委托中介出售,但是與中介簽訂出售定金交付方發(fā)生法律效力,如果對(duì)方未交付定金,則定金條款不成立。不用承擔(dān)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)和房產(chǎn)中介簽訂獨(dú)家委托協(xié)議可以取消嗎？
  答

  合同或者協(xié)議要是雙方的真實(shí)意思表現(xiàn)，在合法的基礎(chǔ)上雙方親自簽字后才生效。如果確實(shí)存在一方在不知情情況下簽訂了合同，那么合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介簽獨(dú)家有坑嗎
  答

  獨(dú)家代售的好處： 1、 省時(shí)、省力：多家公司代理無(wú)效客源多，每個(gè)客戶看房時(shí)都要去就浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。 2、 安全、放心：獨(dú)家代理少了許多中間環(huán)節(jié)，房主只與一個(gè)人聯(lián)系增加了安全性，也更放心。 3、 利益保障：多家代理時(shí)，中介公司為了爭(zhēng)取成交往往會(huì)首先犧牲您的利益，獨(dú)家委托，代理方會(huì)給您一份平時(shí)的實(shí)際成交價(jià)格，并維護(hù)您的利益。 4、 快速的成交：經(jīng)紀(jì)人會(huì)全心全意為您服務(wù)，獨(dú)家委托的房產(chǎn)優(yōu)先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。 獨(dú)家代售的壞處：1、整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境不好時(shí)，獨(dú)家比多家更難銷售。2、有可能讓獨(dú)家的房屋中介吃差價(jià)。3、對(duì)于其它中介帶來(lái)的客戶不能成交。4、成交后需要支付給中介一定的傭金。

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• 問(wèn) 獨(dú)家委托中介賣房可靠嗎？
  答

  委托中介獨(dú)家賣房是否可靠，需看中介信譽(yù)和合同條款。建議選擇有良好口碑的中介并咨詢專業(yè)建議。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介的獨(dú)家限時(shí)銷售是什么意思
  答

  我們的普遍做法是一般將這種協(xié)議分為兩種：一種是普通獨(dú)家委托協(xié)議不限時(shí)，業(yè)主本人自愿只通過(guò)本家中介成交，雙方?jīng)]有權(quán)責(zé)。 另一種是限時(shí)付款獨(dú)家委托協(xié)議，也就是說(shuō)中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時(shí)間之內(nèi)將房子賣出，如果在這個(gè)時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協(xié)議雙方都是具有一定的權(quán)責(zé)的，也就是說(shuō)雙方都有相應(yīng)的違約責(zé)任。

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