如何才能加入購(gòu)房團(tuán)購(gòu)買住房？

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• 146****5249

  你要買哪里的房子啊？每個(gè)城市不一樣的，我們這里一般都團(tuán)購(gòu)給單位，而且都是整棟樓團(tuán)購(gòu)，如果你要是能找到那么多人的話才可以和開(kāi)發(fā)商談團(tuán)購(gòu)、價(jià)格、優(yōu)惠、否則免談，再有就是先了解你要考慮的房子有沒(méi)有單位團(tuán)購(gòu)的，哪個(gè)單位？可以再找到團(tuán)購(gòu)單位看看能不能一起走團(tuán)購(gòu)價(jià)呢？但是團(tuán)購(gòu)的房子會(huì)抽簽選擇房號(hào)、樓層的！

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:17
• 147****1756

  購(gòu)房者在貸款買房時(shí)，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時(shí)購(gòu)買“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。
  住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障，因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長(zhǎng)，當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無(wú)力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無(wú)法解決的，因此引入了住房貸款保險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（即總房?jī)r(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同的受益人得到賠付，而交保人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。
  　　住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購(gòu)置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂(lè)器、體育器械，家用電器；附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。 而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過(guò)20年。由于此種保險(xiǎn)類似壽險(xiǎn)，是針對(duì)投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:13
• 135****4717

  當(dāng)然可以，房產(chǎn)的銷售都是外包給銷售公司的，他們也有業(yè)績(jī)壓力，組織團(tuán)購(gòu)也是簡(jiǎn)單的薄利多銷，所以基本是雙贏的局面，房團(tuán)惠近期也在組織一個(gè)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買普通住房如何繳納契稅？購(gòu)房補(bǔ)貼如何發(fā)放？
  答

  契稅的征稅對(duì)象為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其征稅范圍具體包括：　?。?）國(guó)有土地使用權(quán)出讓　?。?）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！　。?）房屋買賣。按現(xiàn)行稅法規(guī)定，以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料和翻建新房，均視同買賣房屋，應(yīng)照章征收契稅。　?。?）房屋贈(zèng)與。與獲獎(jiǎng)方式取得房產(chǎn)，視同贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。　?。?）房屋交換?！　∑胀ㄗ≌?144平方以下,小區(qū)容積率大于1,)：房屋總價(jià)1%的契稅，政府補(bǔ)貼0.5%。（按當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn)）　　購(gòu)房補(bǔ)貼在購(gòu)房人提供購(gòu)房補(bǔ)貼的申請(qǐng)書(shū)、承諾書(shū)經(jīng)審核后發(fā)放。

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• 問(wèn) 怎么才能參加團(tuán)購(gòu)啊？
  答

  參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)到售樓處了解，樓盤地址： 外展點(diǎn)：亨特城市廣場(chǎng)。

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• 問(wèn) 團(tuán)購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)解析：團(tuán)購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過(guò)程。目前，團(tuán)購(gòu)大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。不過(guò)，由于有些“團(tuán)購(gòu)房”屬于非正規(guī)的開(kāi)發(fā)商融資手段，因此參加“團(tuán)購(gòu)”也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。前些日子，媒體上就曝出過(guò)吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問(wèn)題，以“團(tuán)購(gòu)”的名義與長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)公司簽訂了“購(gòu)房協(xié)議書(shū)”，后來(lái)開(kāi)發(fā)商與這家單位在這個(gè)項(xiàng)目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購(gòu)房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，也出現(xiàn)過(guò)不少扯皮事。團(tuán)購(gòu)可能面臨的五大法律風(fēng)險(xiǎn)第一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無(wú)門第二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)內(nèi)訌第三、委托范圍不明，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)第四、合同主體錯(cuò)誤，導(dǎo)致維權(quán)不能第五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢房?jī)煽諏?duì)癥下藥　破解團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)　　雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但總的來(lái)說(shuō)，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣的情況下，“團(tuán)購(gòu)住房”實(shí)現(xiàn)了“雙贏”的效果：“老百姓少付錢，開(kāi)發(fā)商多賣房?！蓖瑫r(shí)，隨著“買方市場(chǎng)”的漸現(xiàn)，在商品房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者將獲得更多的話語(yǔ)權(quán)，從而為團(tuán)購(gòu)者贏得更多的“砍價(jià)”空間。因此，只要購(gòu)房者能注意回避上述五個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，“團(tuán)購(gòu)”不失為一種理想的購(gòu)房方式。第一、理清三種法律關(guān)系，明確法律權(quán)利和責(zé)任。在進(jìn)行房屋團(tuán)購(gòu)時(shí)，必須要明確三種法律關(guān)系：其一、團(tuán)購(gòu)人與組織者之間是一種委托關(guān)系;其二、開(kāi)發(fā)商與組織者之間的關(guān)系是基于團(tuán)購(gòu)人的委托而派生的買賣關(guān)系;其三、團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系。如果不理清這三種法律關(guān)系的本質(zhì)，則可能產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，比如，誤將團(tuán)購(gòu)組織者當(dāng)成合同當(dāng)事人，從而導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)人維權(quán)不能。第二、組織者要充分聽(tīng)取團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)，明確委托范圍。每次與房開(kāi)商談判之前，團(tuán)購(gòu)組織者一定要充分聽(tīng)取全體團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)，對(duì)團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)和要求，要形成書(shū)面材料，并對(duì)這些意見(jiàn)和要求進(jìn)行分類，然后擬定詳細(xì)的團(tuán)購(gòu)方案。組織者應(yīng)當(dāng)按照大多數(shù)團(tuán)購(gòu)人的購(gòu)房意愿與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，盡可能地滿足大多數(shù)團(tuán)購(gòu)人的要求，并以書(shū)面協(xié)議明確團(tuán)購(gòu)人的委托范圍，明確組織者的權(quán)得與義務(wù)，避免內(nèi)訌現(xiàn)象，減少團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。第三、團(tuán)購(gòu)人要充分行使表決權(quán)，不應(yīng)過(guò)分依賴團(tuán)購(gòu)組織者。團(tuán)購(gòu)人對(duì)擬購(gòu)買的戶型、面積、內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)位、附屬設(shè)施、功能配套等要充分發(fā)表自己的意見(jiàn)。因?yàn)榻M織者只是作為受托人代辦具體購(gòu)房事務(wù)，將來(lái)入住、享有房屋所有權(quán)的都是團(tuán)購(gòu)人自己。買房**終環(huán)節(jié)是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商談判，而**終的決定者必然是購(gòu)房者。所以，購(gòu)房者必然要為自己的決定擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任，而不應(yīng)過(guò)分依賴他人。第四、組織者要督促團(tuán)購(gòu)人及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同?！逗贤ā返谒陌倭愣l規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。再則，基于產(chǎn)權(quán)登記一戶一證的要求，在團(tuán)購(gòu)合同中，組織者與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)協(xié)議要直接約束團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商。此后，每個(gè)團(tuán)購(gòu)人還應(yīng)分別與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受托事務(wù)后，要及時(shí)督促團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團(tuán)購(gòu)關(guān)系中解脫出來(lái)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。第五、團(tuán)購(gòu)中資金的安全保障。商品房的預(yù)售是有法定條件的，然而，為了緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，換取更多的“砍價(jià)”空間，有些團(tuán)購(gòu)(尤其是單位團(tuán)購(gòu))是發(fā)生在開(kāi)發(fā)商具備法定預(yù)售條件之前，甚至是在開(kāi)發(fā)商還未開(kāi)工的時(shí)候就將房款到位，這顯然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。為了保證團(tuán)購(gòu)房款的安全，避免錢房?jī)煽眨ǔ５淖龇ㄓ袃煞N：一是組織者 (單位)與開(kāi)發(fā)公司對(duì)團(tuán)購(gòu)資金進(jìn)行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)抵押給組織者(單位)，在具備預(yù)售條件時(shí)解除。團(tuán)購(gòu)房屋　**好請(qǐng)律師陪同在房地產(chǎn)賣方市場(chǎng)時(shí)期，購(gòu)房者一般是沒(méi)有什么話語(yǔ)權(quán)的。合同文本都是由房開(kāi)商提供，房開(kāi)商一般都很“?！保贤忝媲耙环?，你要么簽約，要么走人，至于合同條款，修改沒(méi)商量，你愛(ài)買不買，購(gòu)房者往往只有被動(dòng)地接受。而今，隨著買方市場(chǎng)的逐漸形成，“團(tuán)購(gòu)”這種方式不僅為購(gòu)房者提供了更多的“砍價(jià)”空間，也為購(gòu)房者通過(guò)合同條款的修改更好地維護(hù)自身的權(quán)益提供了可能，建議購(gòu)房者可以借這個(gè)時(shí)機(jī)與開(kāi)發(fā)商商談，爭(zhēng)取更多的自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)團(tuán)購(gòu)房買的話劃算嗎？什么是團(tuán)購(gòu)房？
  答

  就是正常的住房性質(zhì)，除非和單位簽署了什么協(xié)議，一般而言就相當(dāng)于你們一起去買東西劃價(jià)成功一樣，對(duì)商品的權(quán)屬?zèng)]有一點(diǎn)影響

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• 問(wèn) 單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購(gòu)房有幾個(gè)意思？
  答

  存在風(fēng)險(xiǎn)。一般屬于福利購(gòu)房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問(wèn)題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實(shí)際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實(shí)際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問(wèn)題，后果自負(fù)。

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