購買普通住房如何繳納契稅？購房補貼如何發(fā)放？

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• 155****5336

  契稅的征稅對象為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其征稅范圍具體包括：　?。?）國有土地使用權(quán)出讓　　（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！　。?）房屋買賣。按現(xiàn)行稅法規(guī)定，以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料和翻建新房，均視同買賣房屋，應(yīng)照章征收契稅。　?。?）房屋贈與。與獲獎方式取得房產(chǎn)，視同贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。　?。?）房屋交換?！　∑胀ㄗ≌?144平方以下,小區(qū)容積率大于1,)：房屋總價1%的契稅，政府補貼0.5%。（按當?shù)仄醵悩藴剩　≠彿垦a貼在購房人提供購房補貼的申請書、承諾書經(jīng)審核后發(fā)放。

  查看全文↓ 2013-02-28 18:19:09
• 158****9282

  契稅：契稅是國家地土地、房屋出讓、買賣、贈與或交換，發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為時，向產(chǎn)權(quán)承受單位和個人征收的一種稅。我國現(xiàn)行契稅是1950年的《契稅條例》和1954年的《關(guān)于契稅暫行條例若干條文修改的通知》基礎(chǔ)上進行不斷改進、完善而形成的，并于1997年頒發(fā)了《契稅暫行條例》及其條例細則?！　　　?/span>

  查看全文↓ 2013-02-28 18:18:49

相關(guān)問題

• 問 房子的住房補貼是如何發(fā)放的？
  答

  發(fā)放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式?！　　　。?）一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放?！　　　。?）基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放?！　　　。?）按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計發(fā)。

• 問 住房補貼計發(fā)期間，職工如遇職級變動其住房補貼如何發(fā)放？
  答

  在計發(fā)補貼期間，本人職務(wù)、職稱和技術(shù)等級發(fā)生變動的，采取一次性住房補貼發(fā)放方式的職工，按新的職級標準發(fā)放；當該職工的職級提高時，其一次性住房補貼的差額給予追加；職級降低時，該職工在1998年12月31日及其以前已滿20年工齡的，其一次性住房補貼的差額不予扣除；不滿20年工齡的，則須扣除其實際工作年限與20年相差年限的一次性住房補貼差額。采取住房公積金補貼方式的職工，相應(yīng)的住房補貼發(fā)放標準每年按住房公積金同步調(diào)整。

• 問 購房房產(chǎn)契稅補貼該如何怎么補？
  答

  （1）財政補助（購房補貼）：　　購買90平方米（含90平方米）以下商品房，按購房總額的1.5%給予購房補貼;購買90~144平方米(含144平方米)商品房,按購房總額的1%給予購房補貼;購買144~180平方米(含180平方米)商品房,按購房總額的0.5%給予補貼.購買144平方米(含144平方米)以下已辦房屋權(quán)證的存量住房,按購房總額的1%給予購房補貼.　　(2)稅費補助（契稅補貼）:　　購買普通商品房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補貼;購買其它商品房和已辦房屋權(quán)證的存量房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼.　　這中間的關(guān)鍵是普通商品房的定義:　　同時滿足三個條件的新建商品住房:住宅小區(qū)建筑容積率達到1.0以上(含1.0);單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下.　　計算方法如下:　　(1)首次購買新建普通住房契稅補貼為：成交總價×1.5%×65%×100%　　(2)首次購買新建非普通住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%　　(3)再次購買新建商品住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%　　(4)首次購買二手普通住房契稅補貼為：成交總價（或指導(dǎo)價）×1.5%×65%×50%　　(5)再次購買二手住房契稅補貼為：成交總價（或指導(dǎo)價）×3%×65%×50%

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• 問 購買頂層閣樓，如何計算繳納契稅？
  答

  購買房屋附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計算繳納契稅。

• 問 ??購買部隊經(jīng)濟適用房的住房貨幣補貼怎么發(fā)放
  答

  這個需要查看當?shù)厝嗣裾》勘Ｕ喜块T公布的經(jīng)濟適用房申請是否有補貼政策。申請購買經(jīng)濟適用住房或者申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的家庭需同時具備以下條件： 1、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口（含符合安置條件的軍隊人員）。 2、家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭標準。 3、無房或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標準。 4、未享受過福利分房或者經(jīng)濟適用住房政策，即每個家庭只能享受一次經(jīng)濟適用住房政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭和已經(jīng)獲得貨幣補貼的家庭均不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房或者獲得貨幣補貼。 5、市人民政府規(guī)定的其他條件。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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