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根據(jù)你所說，是你公公的房產(chǎn)證，然后進(jìn)行分割，首先，這個房產(chǎn)是否為上一輩夫妻共同財產(chǎn)，如果是的話需要夫妻共同實施，如果夫妻一方已經(jīng)過世，則先進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，然后才能談具體分割，這是解決一個前提就是有權(quán)實施的問題。如果前面問題解決了，剩余的就是，房屋產(chǎn)權(quán)人贈與給誰的問題，贈與在實際贈與之前，可以撤銷，權(quán)利人在處理自己財產(chǎn)時，無需取得非權(quán)利人的同意，既可以實施。因此，你自己看看，你們這個不是房屋分割協(xié)議，房屋分割協(xié)議針對都是產(chǎn)權(quán)人的，你們這個應(yīng)該屬于贈與。
全部4個回答>房屋產(chǎn)權(quán)如何分割
142****1915 | 2018-07-05 10:50:28
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135****0448
房屋產(chǎn)權(quán)分割要怎么處理，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
查看全文↓ 2018-07-05 10:52:11
(一)協(xié)議分割
分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
(1)對按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。
(2)原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。 -
158****1587
分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
查看全文↓ 2018-07-05 10:51:55
辦理注意事項：
1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》
分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。
2、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)
同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
3、在離婚的情況下，如何辦理分割房地產(chǎn)
法律沒有明確規(guī)定,法官的自由裁量權(quán)就會大一點(diǎn), 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產(chǎn)。 -
155****0519
房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時，勢必就要對該共有房屋進(jìn)行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰?能否繼續(xù)共用?沒有得到房屋這又該得到什么?對于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：
查看全文↓ 2018-07-05 10:51:37
1，分割房屋是**大限度的保護(hù)房屋的整體性
2，盡**大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值
3，采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償
4，采取大家共有的方式
5，大家競買的方式
6，出賣該房，大家分的價款的方式 -
133****2095
可以辦理房產(chǎn)分割登記。
查看全文↓ 2018-07-05 10:51:11
《房屋登記辦法》第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
《房屋登記辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；
?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；
?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span> -
143****0721
房產(chǎn)分割的原則
查看全文↓ 2018-07-05 10:50:45
如果房產(chǎn)約定為按份共有，則可按份分割。但如前所述，房產(chǎn)通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規(guī)定，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。房產(chǎn)分割的原則，簡而言之，就是房產(chǎn)按照有權(quán)分割的權(quán)利人數(shù)進(jìn)行均分，如果有些權(quán)利人對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)度較大，可以多分，分割房產(chǎn)時要考慮到共有人的生產(chǎn)生活。
分割原則中的均分，就不再累述。這里需要重點(diǎn)分析的是，貢獻(xiàn)度，貢獻(xiàn)度的因素在分割中很重要，而且貢獻(xiàn)度通常會體現(xiàn)在出資比例上。比如戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)時，未出資方的份額，上海法院一般掌握至10%到30%，而絕非等分。
分割時，同樣要考慮到共有人的生產(chǎn)生活，比如父母與子女僅僅有一套房產(chǎn)，如果是子女要求分割，案件通常不會處理。
相關(guān)問題
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《房屋登記辦法》第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
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南京專業(yè)婚姻律師許乃義為您解答： 在實踐中經(jīng)常遇到夫妻有共同使用權(quán)但無完全所有權(quán)的房屋類型有四類： 1、在單位以成本價購買的房屋； 2、在單位以優(yōu)惠價購買的福利房屋； 3、在單位以低價位租賃的公房； 4、已經(jīng)簽訂買賣合同并支付**款但尚未交付的商品房。 人民法院在審理離婚案件處理上述財產(chǎn)時，依據(jù)**高院關(guān)于適用《中華共人民和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，判決房屋由一方使用，另一方搬離該房屋，等將來取得完全所有權(quán)后再分割所有權(quán)。
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近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會原因。很多夫妻在離婚時都要面對“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題，今天小編就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況。 如果一個不小心，你們準(zhǔn)備離婚了。請看仔細(xì)閱讀下面8種離婚分割房產(chǎn)的情況： 1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？ 首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。 2、嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？ 按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。 3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。 4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。 5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。 6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。 在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。 7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？ 比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 8、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？ 在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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房產(chǎn)分割的前提條件共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產(chǎn)，作為共有的財產(chǎn)，通常情況下，都不會約定為按份共有，根據(jù)法律規(guī)定，通常按照共同共有處理。根據(jù)物權(quán)法第九十九條的規(guī)定，按份共有人可以隨時請求分割，而共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。因此，房產(chǎn)分割的前提條件為共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關(guān)系終結(jié)，大家庭的主事家長去世等等，均可構(gòu)成分割的前提。
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