婚后房屋產(chǎn)權(quán)如何分割 離婚房產(chǎn)分割情況可以分為幾類

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• 156****3722

  近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會原因。很多夫妻在離婚時都要面對“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題，今天小編就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況。 如果一個不小心，你們準備離婚了。請看仔細閱讀下面8種離婚分割房產(chǎn)的情況： 1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？ 首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。 2、嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？ 按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。 3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。 4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。 5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。 6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。 在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。 7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？ 比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴；(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 8、準夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？ 在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。      

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:52

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后,國外房產(chǎn)如何分割處理？離婚后房產(chǎn)如何確權(quán)分割？
  答

  一、父母為子女出資購買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**，兒女出月供的方式很常見。離婚分割時，房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多：（1）婚前，一方父母全款購房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定為該方的個人財產(chǎn)。（2）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認定為夫妻一方個人財產(chǎn)，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；共同還款的部分則要認定為夫妻共同財產(chǎn)。（3）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。（4）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對方的名字，則認定為夫妻共同財產(chǎn)。（5）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。（6）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產(chǎn)。（7）婚后，一方父母為子女付**購房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外，離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。（8）婚后，一方父母為子女付**購房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外，離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。（9）雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。（10）雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。（11）結(jié)婚后，一方父母出全款購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在該方子女名下，但父母并無將房產(chǎn)贈與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時，該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對此負舉證責任。二、婚前購買的房產(chǎn)（1）婚前，一方以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；一方婚前以個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)的，婚前已經(jīng)全部還清了貸款，婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，另一方無權(quán)要求分割。（2）婚前，一方以個人財產(chǎn)按揭購房，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。（3）婚前，一方以個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，視作對另一方的贈與行為。（4）婚前，雙方共同出資全款買房，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房產(chǎn)按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認另一方購買房產(chǎn)時有出資，則只能認定為一方的個人財產(chǎn)。（5）婚前，雙方共同出資全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例，認定為共同共有。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚的時候必然會涉及到財產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償;5.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 離婚婚后房產(chǎn)如何分割？
  答

  　南京婚姻律師許乃義為您解答：　　1、雙方共同出資購買、登記在雙方名下　　這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，按夫妻共同財產(chǎn)分割?！　?、雙方都有出資、登記在一方名下　　還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)，但于**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。　　具體情況具體分析，按你所說你們的房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)，離婚時均等分配。

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• 問 什么是離婚分割房產(chǎn) 分為哪幾類
  答

  房產(chǎn)在離婚的時候往往是焦點，因為房產(chǎn)是財產(chǎn)分割的重頭戲，有些情況下卻不能正常分割，情況離婚分割房產(chǎn)的幾種特例： 一、借用他人身份購房 本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財產(chǎn)等目的而以他人的名義購房。根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。 二、以子女名義購房 如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。 三、購買商品房未及時辦理產(chǎn)權(quán)證 對于該情形，在離婚財產(chǎn)分割中，若雙方當事人無法協(xié)商一致起訴到法院時，法院就會以產(chǎn)證無法認定而不做處理。 四、購買二手房未及時過戶 對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產(chǎn)權(quán)后再恢復庭審;要么在本案中不作處理，只對其他財產(chǎn)進行分割。 五、自建房未審批 違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。 六、受贈、繼承未過戶 手續(xù)未完成，無法完成產(chǎn)權(quán)確權(quán)，無法分割。 七、房改房未到位 這種情況，和未享有完全產(chǎn)權(quán)類似，對于沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子，法院無法分割財產(chǎn)。 八、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋 顧名思義，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，這套房子不屬于離婚雙方任何人所有，比如離婚雙方的婚房所有人是在雙方某位長輩名下，不可能分割該房產(chǎn)。

• 問 ??法院如何分割離婚房產(chǎn)？離婚后房產(chǎn)如何確權(quán)分割？
  答

  離婚后名下房產(chǎn)的確權(quán)和分割，根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購買房產(chǎn)時間、還貸情況、資金來源的不同，再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財產(chǎn)分配方式，我們來逐一剖析。一、父母為子女出資購買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**，兒女出月供的方式很常見。離婚分割時，房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多：（1）婚前，一方父母全款購房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定為該方的個人財產(chǎn)。（2）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認定為夫妻一方個人財產(chǎn)，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；共同還款的部分則要認定為夫妻共同財產(chǎn)。（3）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。（4）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對方的名字，則認定為夫妻共同財產(chǎn)。（5）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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