??交契稅怎樣認(rèn)定首套房 南京

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• 131****8377

  以家庭為單位,第二套房貸款的,利率上浮110%**不低于五成;契稅沒(méi)有關(guān)系,只有低于90平的首套,可享受優(yōu)惠契稅為1%不允許購(gòu)買(mǎi)第三套認(rèn)房又認(rèn)貸

  查看全文↓ 2018-07-05 23:10:19
• 145****7995

  公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，以家庭為單位，只要貸過(guò)兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:09:42
• 148****2269

  1、契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在１２０（含）平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)２％的契稅；
  2、如果購(gòu)買(mǎi)了超出１２０平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納成交價(jià)４％的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買(mǎi)了１９９８年６月３０日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  3、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購(gòu)買(mǎi)建筑面積在１２０平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納５００元的交易費(fèi)；
  4、購(gòu)買(mǎi)建筑面積在１２１至５０００平方米的商品房，每件需繳納１５００元的手續(xù)費(fèi)；５００１平方米以上的則每件需要繳納５０００元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。
  5、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的０．０５％繳納。
  6、公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)２％的公共維修。房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照０．３元／建筑平方米征收。其中包括：１）勘丈費(fèi)：０．１２元／建筑平方米；２）房屋登記費(fèi)：０．１８元／建筑平方米。
  7、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件５元。權(quán)證工本費(fèi)：４元／件。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:08:49
• 145****7167

  ①對(duì)于首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位?。彝ジ拍钍欠蚱藜由衔闯赡曜优怀赡旰蟮淖优懔硗庖粋€(gè)家庭）；
  
  ②南京公積金貸款目前是不上征信，不算貸款記錄；
  
  ③貸款是全國(guó)都能查到的；
  
  ④房管局暫未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，外地沒(méi)有貸款的房子目前是查不到的；
  
  ⑤信用貸、車(chē)貸、商業(yè)辦公類(lèi)房貸等都不算住房貸款記錄，不影響商貸**；
  
  ⑥拆遷安置房還沒(méi)辦證，但如果在檔案館查到已經(jīng)備案，也算名下有房。
  
  商貸怎么界定首套二套
  
  銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸又認(rèn)房的。家庭名下有沒(méi)有房，貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。（以下為主城的**情況）
  
  首次購(gòu)房：（**3成）
  
  ①?zèng)]有購(gòu)房記錄（外地全款買(mǎi)的房暫時(shí)查不到）
  
  ②家庭名下無(wú)房且沒(méi)有貸款記錄（包括外地貸款）
  
  首套房：（**5成）
  
  ①家庭名下無(wú)房，但有已結(jié)清貸款記錄（包括外地貸款）
  
  二套房：（**5成）
  
  ①家庭已有一套房，但沒(méi)有貸款記錄（包括外地貸款）
  
  ②家庭已有一套房，貸款已經(jīng)結(jié)清（包括外地貸款）
  
  二套房：（**8成）
  
  ①家庭已有一套房，貸款未結(jié)清（包括外地貸款）
  
  禁止貸款的情況：
  
  ①家庭已有兩套及以上住房，購(gòu)買(mǎi)三套房停貸（如果外地有兩套全款購(gòu)買(mǎi)的房子，是不算的，如果都有貸款，則也算）

  查看全文↓ 2018-07-05 23:08:27
• 135****0611

  （1）家庭名下無(wú)房，首次貸公積金算首套
  
  （2）家庭名下無(wú)房，公積金貸款還清算首套

  查看全文↓ 2018-07-05 23:07:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交契稅怎樣認(rèn)定首套房
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。希望幫助到你!

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• 問(wèn) ??交契稅怎樣認(rèn)定首套房？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)：必須滿足這個(gè)條件：首次購(gòu)買(mǎi)“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價(jià)的1％?！　?、首套房認(rèn)定的意義：可以按照一套房繳納契稅，標(biāo)準(zhǔn)時(shí)1%，不是首套，契稅是需要付3%?！　?、如果家庭中購(gòu)房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨(dú)擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購(gòu)住房的都不可以認(rèn)定為“家庭唯一住房”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交契稅怎樣認(rèn)定首套房？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  以申請(qǐng)交納契稅時(shí)，家庭為單位，看名下有沒(méi)已登記有房產(chǎn)。有的按二套房交契稅。家庭是指夫妻及未成年子女。

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• 問(wèn) 首套房要扣契稅嗎?? 交契稅時(shí)，房屋首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理

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• 問(wèn) 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  在買(mǎi)房交契稅的時(shí)候，所謂的首套房指的就是在購(gòu)房的時(shí)候名下是沒(méi)有房產(chǎn)，而且也沒(méi)有通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在大多數(shù)的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，會(huì)先通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也會(huì)通過(guò)銀行的征信記錄檢查有沒(méi)有抵押貸款的記錄，通過(guò)這兩種方法進(jìn)行查詢(xún)之后，如果都沒(méi)有才算首套房，而且審核的時(shí)候是以家庭為單位?，F(xiàn)在的國(guó)家房產(chǎn)系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地方購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋，也會(huì)算作是二套房，在繳納契稅的時(shí)候，首套房的契稅是比較劃算的，建筑平米在90平米以下契稅按照1%收取，90平米到140平米的房子其實(shí)按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契稅才是按照3%收取，所以首套房貸購(gòu)房的時(shí)候會(huì)比第2套房要?jiǎng)澦愫芏?，所以大家要珍惜自己的首套房資格。