??交契稅怎樣認(rèn)定首套房？怎么計(jì)算的呢？

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• 138****5372

  1、首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)：必須滿足這個條件：首次購買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價(jià)的1％。
  　　2、首套房認(rèn)定的意義：可以按照一套房繳納契稅，標(biāo)準(zhǔn)時1%，不是首套，契稅是需要付3%。
  　　3、如果家庭中購房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨(dú)擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購住房的都不可以認(rèn)定為“家庭唯一住房”。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:41:58
• 137****7253

  按現(xiàn)行政策，以家庭為單位，只能新購兩套房。你愛人名下有一套房了，你的這套房肯定算二套房，契稅要按3%繳納。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:41:44
• 152****1223

  重點(diǎn)說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
  其實(shí)很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%
  我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。
  所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應(yīng)該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用（含契稅、維修資金等）時，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。這一點(diǎn)請樓主要注意。
  另外，契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價(jià)不超過本地區(qū)指導(dǎo)價(jià)1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那么就用不著擔(dān)心了。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:41:36

相關(guān)問題

• 問 ??交契稅怎樣認(rèn)定首套房？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  以申請交納契稅時，家庭為單位，看名下有沒已登記有房產(chǎn)。有的按二套房交契稅。家庭是指夫妻及未成年子女。

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• 問 ??交契稅怎樣認(rèn)定首套房
  答

  對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。希望幫助到你!

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• 問 ??交契稅怎樣認(rèn)定首套房 南京
  答

  以家庭為單位,第二套房貸款的,利率上浮110%**不低于五成;契稅沒有關(guān)系,只有低于90平的首套,可享受優(yōu)惠契稅為1%不允許購買第三套認(rèn)房又認(rèn)貸

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• 問 ??首套房契稅怎樣算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 ??首套房怎樣認(rèn)定呢？
  答

  您好，首套房是指購買僅擁有一套住房，這是國家對首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

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